Вот что показала проверка специалистами Главной государственной инспекции регионального надзора правомерности создания ТСЖ «Лесное» в посёлке Силикатный Сенгилеевского района. Решение о создании товарищества было принято четвёртого марта 2006 года на собрании собственников многоквартирного дома № 1 по улице Первомайской. «Лесное» в официальном порядке зарегистрировали и поставили на учёт в налоговых органах.

В ходе проверки, однако, были выявлены нарушения. Первое: отсутствует решение собственников об утверждении Устава товарищества. Нет сведений о проголосовавших лицах с указанием принадлежащих им долей собственности на общее имущество. Не представлено сведений о наличии кворума, уведомления о проведении собрания, доказательств того, что собственники были уведомлены надлежащим образом.

Второе: в протоколе собрания отсутствует указание общей площади жилья и оформленные в письменном виде решения собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Третье: устав ТСЖ «Лесное» не приведён в соответствие с ФЗ-123 «О внесении изменения в Жилищный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно материалам, представленным администрацией Силикатненского городского поселения, дом находится в юрисдикции управляющей компании (УК) «СимбирскСтройПроект».

При изучении документов, подтверждающих выбор собственниками дома именно этой компании, выявлено нарушение в части выбора способа управления. Дело в том, что на момент проведения общего собрания собственников дома решение о ликвидации ТСЖ «Лесное» принято не было. Таким образом, управление домом до настоящего времени осуществляется двумя способами: посредством ТСЖ и управляющей компании.

В связи с выявленными, причём, по мнению проверяющих, неустранимыми нарушениями порядка создания ТСЖ «Лесное» и выбора управляющей компании, Главрегионнадзором подготовлены материалы для направления в суд искового заявления о ликвидации «Лесного». А также о признании недействительным решения общего собрания собственников по выбору управляющей компании и договора управления многоквартирным домом. Исход дела сомнений, практически, не вызывает: в таких случаях суд идёт навстречу законным требованиям Главрегионнадзора.

Ещё один объект проверки в лице ООО «Сенгилей – Стройзаказчик» нарушил Правила содержания и ремонта жилых домов и помещений, а также законодательство об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

Здесь судебного процесса, как в первом случае, не будет. По выявленным нарушениям выдано предписание на их устранение. В отношении юридического лица составлены протоколы. Как уточняют в Главрегионнадзоре, вольности в обращении с законом обойдутся нарушителю административным штрафом от 80 до 110 тысяч рублей.

Виктор Никитин