Адвокат КУРГАНОВ Вадим Викторович
Вопрос. Является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома (МКД) с целью избрания иного способа управления из ЖСК, в состав которого входят несколько домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников – членов ЖСК?
Ответ. В соответствии с ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. ЖК РФ не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких МКД либо нескольких расположенных близко зданий. Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления МКД является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится и выбор способа управления МКД. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания. Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что ЖСК по решению общего собрания его членов может быть преобразован в ТСЖ. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, ЖК РФ не содержит. Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что ЖСК является потребительским кооперативом, который, в свою очередь, отнесен к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ), следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом РФ общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц. Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юрлица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Избрание собственниками жилых помещений одного дома, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива. Порядок про-веденияреорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. При этом следует учитывать, что положения ГК РФ, предусматривающие порядок реорганизации юрлица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление ЖСК является одним из способов управления МКД, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления домом является исключительным правом его жителей, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других домах, входящих в состав ЖСК, не требуется.
