С 1 июня вступило в силу федеральное Постановление № 344 «О внесении изменений в некоторые акты правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг». Специалисты успокаивают ульяновцев: нам это не только ничем плохим не грозит, но и облегчает бремя жильцов многоквартирных домов при оплате ЖКУ.
Победа в борьбе за отмену ОДН
Постановление вступило 8 действие с 1 июня 2013 года. То, чего так долго добивались власти, с чем неоднократно обращался в федеральный центр губернатор Ульяновской области Сергей Морозов, наконец, закреплено высшим законодательством. То есть документ отменил нормативы на общедомовые нужды по теплоснабжению и водоотведению. А именно по этим пунктам поступало в различные инстанции огромное количество жалоб граждан.
Справедливо пересчитали норматив на воду
Постановление также утвердило новый алгоритм расчета ОДН на горячее и холодное водоснабжение. Норматив, который следует из этих расчетов, уверяет директор Департамента по регулированию цен и тарифов региона Дмитрий Сычев, гораздо более справедлив. Все дело в том, что при расчете нормативов на ОДН постановление отменяет включение в состав общего имущества площадей чердаков, подвалов и придомовой территории.
– Это, как мы и добивались, приведет к снижению платежей жильцов. А в общую площадь многоквартирного дома, подлежащую оплате, теперь входит сумма территорий, не являющихся частями квартир. Сюда можно отнести только межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения охраны, – пояснил Дмитрий Сычев.
Добились снижения суммы в платежке
Эксперты-экономисты разъясняют, что, если по старой методике норматив на общедомовые нужды по ХВС и ГВС в среднем составлял 0,3 кубометра на 1 квадратный метр площади мест общего пользования, то сейчас он составляет в среднем 0,03 кубометра. То есть по факту это в десять раз меньше! Средняя площадь мест общего пользования, приходящаяся на стандартную квартиру в зависимости от типа дома, составляет от семи до десяти квадратных метров. Следовательно, расход на ОДН на квартиру составит от 0,21 до 0,3 кубометра воды. При существующем тарифе на холодную воду сумма платежа по ОДН на ХВС в расчете на квартиру составит от 3,5 до 5 рублей. Чуть дороже обойдется «общедомовая» горячая вода. При стоимости 103 рубля за кубометр средний платеж с квартиры составит от 22 до 31 рубля. То есть в платежках вместо непомерных сумм в строке ОДН жильцы с 1 июня будут видеть самое большее – 36 рублей.
Дома с приборами учета тоже не пострадают
Необходимо отметить, что описанная схема расчетов применяется в домах без общедомовых приборов учета.
В домах же, оборудованных этой аппаратурой, предельный размер платы за ОДН по ХВС и ГВС не может превышать установленный норматив.
– То есть, если разница между показателями квартирного и общего счетчиков неестественно большая, напрашивается вывод, что где-то вода утекает «в песок». Жильцы платить за недосмотр управляющих компаний не должны и не будут! Такой порядок тоже можно считать успехом в «борьбе за «коммуналку». Он существенно ограничит размер «небаланса» показаний между суммой показаний индивидуальных счетчиков и общедомовыми, который нерадивые УК могут начислить жильцам, – продолжил Дмитрий Сычев.
То есть в «оприборенных» домах объем общедомовой коммунальной услуги, распределяемый между потребителями, не может превышать объем этой услуги, рассчитанный с помощью нормативов на ОДН.
Но есть из этого правила исключение. Речь идет о случаях, когда общим собранием собственников решено превышенные объемы потребления пропорционально разделить между всеми жилыми и нежилыми помещениями. То есть в этом случае платят жильцы многоквартирного дома. И они решают – платить или нет. В случае, когда такое решение не принято, исполнитель оплачивает за счет собственных средств. Когда исполнителем является управляющая компания, то все расходы ложатся на нее.
Приборы позволят значительно экономить
Эксперты рассчитывают, что к 2015 году, когда 344-е постановление перестанет действовать, подавляющее большинство многоквартирных домов будет снабжено общими приборами учета, поэтому естественно, что нормативы больше применяться не будут. А те здания, жильцы которых по каким-то причинам не позволили ставить приборы учета, несмотря на техническую возможность, будут облагаться уже другим нормативом.
Это приведет к увеличению роста платы в домах, не оборудованных приборами учета. То есть жить без счетчиков станет попросту невыгодно. Что закономерно, ведь счетчики -это точный учет потребленных коммунальных ресурсов и стимул к экономии в их использовании.
Больше власти советам собственников жилья
Советы собственников жилья могут сами следить за выставляемыми УК счетами. По 344-му постановлению такое право у них есть.
В домах с общими приборами учета разницу между показаниями общедомового прибора и потребления по индивидуальным нормативам и индивидуальным счетчикам некорректно назвать расходами на общедомовые нужды. Это, прежде всего, отсутствие дисциплины по ежемесячному представлению показаний индивидуальных приборов учета, несоответствие числа прописанных фактически проживающим и банальное воровство.
Управляющая компания должна нести ответственность за корректность выставления платежа, а не самоустраняться от этого, прячась за непосредственное управление, резюмируют эксперты.
Семен КРУГЛОВ

в газете на правах рекламы