Одними из самых распространенных махинаций управляющих компаний стали незаконное начисление платы за ОДН и взимание платы за обслуживание придомовой территории.

На днях региональное правительство озвучило результаты проверки порядка начисления квартплаты. Правда, проконтролировали почему-то только правомерность выставления счетов за общедомовые нужды (ОДН) в нескольких многоквартирных домах области.

Как рассказал исполняющий обязанности министра энергетики и ЖКК Ульяновской области Владимир Егоров, во время мониторинга выявлены случаи начисления управляющими организациями платы за ОДН по услуге водоотведения, что нарушает федеральное законодательство. Напомним, что в соответствии со вступившим в силу постановлением правительства РФ с июня этого года плата за ОДН за услуги водоотведения взиматься не должна.

Между тем начисления за ОДН далеко не единственное нарушение, которое допускают коммунальщики при начислении платежей за ЖК-услуги. Все чаще на жильцов многоквартирных домов пытаются повесить содержание придомовой территории. Разобраться, за что должны платить жильцы, а за что нет, обывателю довольно сложно, этим и пользуются в УК.

Основанием для начисления платы за уборку территории должен быть кадастровый паспорт, в котором бы точно указывались месторасположение, границы и площадь закрепленного за домом земельного участка. Однако очень часто земля должным образом не оформлена. В этом случае за ее уборку и содержание должен отвечать муниципалитет, но вместо этого все расходы вешаются на жильцов. Причем вменяемые территории в УК определяют произвольно. Что самое интересное, в таком положении дел заинтересованы власти, поскольку это позволяет им переложить свои заботы и расходы на людей. Яркий тому пример – ситуация вокруг двора дома №83 по улице Аблукова. В прошлом году за счет средств городского бюджета, по программе «Наш уютный двор», там были установлены малые архитектурные формы и детский спортивный комплекс. После этого чиновники стали давить на управляющую компанию, чтобы та приняла территорию на обслуживание и собирала с жителей дома деньги не только за уборку, но и за обслуживание и ремонт спортивного городка… Однако даже если территория официально закреплена за домом и имеется кадастровый паспорт, коммунальщики все равно находят лазейки для обмана. Как уже сообщал «СК», в прошлом году в этом деле особо «преуспели» управляющие компании «АльфакомЗасвияжье», «Альфаком-Север», «Альфаком-У», «АльфакомЦентр», «Засвияжье-1» , «Аметист» и ОАО «Домоуправляющая компания Железнодорожного района».

Одни неправомерно завышали площади придомовых территорий, за которые взимается плата с жильцов. Так, «Альфаком» через суд заставили вернуть 480 тысяч рублей только по одному дому, а «Засвияжье-1» насчитала таким образом другому дому 335 тысяч рублей. Еще одна управляющая компания насчитала 3500 квадратных метров вместо положенных 1200, прописанных в кадастровом паспорте. Еще одно поле для злоупотреблений – расчет тарифов за уборку снега. К примеру, в прошлом году «Аметист» для своих домов установил плату за услугу исходя из того, что период выпадания снега в городе составил 291 день, хотя, по данным Ульяновского гидрометцентра, снег шел 57 дней. Все остальные дни жильцов заставляли платить ни за что.

Специалисты советуют жильцам добиваться от управляющих компаний расшифровки строки «Ремонт и содержание жилья» и внимательно ее изучать. Зачастую там можно обнаружить плату за уборку снега в сентябре и листьев в январе. При определении площади дворовой территории, бывает, учитываются даже те квадратные метры, на которых стоит дом.

В таких ситуациях получить информацию от УК и добиться справедливости самим жильцам практически невозможно – их претензии и жалобы в управляющих компаниях воспринимаются неадекватно или же вовсе остаются без ответа. Неэффективны и меры воздействия со стороны контролирующих органов. По данным Госжилинспекции, за два минувших года управляющие организации за нераскрытие информации наказаны штрафами на сумму без малого 87 миллионов рублей. Однако штрафы оплачивались из кассы УК из тех средств, что уплатили жильцы, и направлялись в бюджет. Вот если бы штрафные санкции распределялись между жильцами (помимо перерасчета) в качестве возмещения морального вреда, это было бы более справедливым – для людей стало бы дополнительным стимулом отстаивать свои права, а для коммунальщиков – эти права соблюдать.

В ближайшее время планируется провести выездное заседание рабочих групп с участием представителей советов собственников жилья, где зафиксированы случаи неправомерного начисления платы за ОДН. Результаты проверок обещают направить в надзорные органы.

Вадим Пилюков