Попытки некоторых управляющих компаний и ТСЖ города предъявлять счета за ремонт и содержание и за услуги на ОДН организациям и предприятиям, расположенным в жилых домах, не соответствуют ни обычной, ни юридической логике.

Плату требуют даже за обслуживание чердаков и подвалов, газопроводов, дератизацию мест общего пользования, услуги по начислению и сбору платежей населения, паспортный стол, управление жилым домом, уборку лестничных клеток и прочее, говорится в одном из писем в нашу редакцию. Авторы письма пишут, что оплачивают и готовы оплачивать дальше услуги, связанные с содержанием систем отопления, энергоснабжения и водоснабжения, но «при чем здесь услуги паспортного стола»?

Письмо это – от организации, имеющей помещение на первом этаже жилого дома в собственности. В таком же положении оказались и юридические лица, арендующие помещения.

жилым домом, уборку лестничных клеток и прочее, говорится в одном из писем в нашу редакцию. Авторы письма пишут, что оплачивают и готовы оплачивать дальше услуги, связанные с содержанием систем отопления, энергоснабжения и водоснабжения, но «при чем здесь услуги паспортного стола»?

Письмо это – от организации, имеющей помещение на первом этаже жилого дома в собственности. В таком же положении оказались и юридические лица, арендующие помещения.

Исходя из правовой логики, претензии УК и ТСЖ к ним безосновательны. Предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством – это предмет договорных отношений между потребителем услуг и их исполнителем. И если для жильцов дома исполнителем является управляющая компания, то для юрлица в этом доме УК исполнителем не является. Коммунальные ресурсы оно получает по прямым договорам с их поставщиками, то есть с ресурсоснабжающими организациями (РСО). И теоретически претензии, например по ОДН, могла бы предъявить как раз РСО. Но сделать этого она не может, поскольку все ресурсы, получаемые юридическими лицами, проходят через приборы учета, по показаниям которых юрлица их и оплачивают.

Услуги же на ОДН – это не дань времен монгольского ига и не потери в сетях, как считают, вероятно, в УК. Пункт 40 Правил предоставления коммунальных услуг (№354 от 6.05.2011 г.) устанавливает: «Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее коммунальные услуги, поставленные на общедомовые нужды)».

Иначе говоря, услуга на ОДН – это услуга, потребленная юрлицом в процессе использования общего имущества.

После разных поправок в Правила ОДН остались по горячей и холодной воде и по электроснабжению – в подъездах, холлах, колясочных, на лестничных площадках и лестничных маршах. Услугу юридическое лицо должно оговорить в договоре с исполнителем, заказать, получить от исполнителя акт о ее поставке и оплатить. Но все юрлица имеют отдельные от жилых подъездов входы – это обязательное условие для перевода жилого помещения в нежилое (ст.22 Жилищного кодекса) – и не имеют никакого отношения ни к лестничным площадкам и маршам, ни к холлам, ни к колясочным, не пользуются ими и не потребляют идущие на их обслуживание коммунальные ресурсы. И, следовательно, не могут заказать исполнителю их поставку, а все, что идет на их собственные помещения, учитывается счетчиками и оплачивается. ОДН для юридических лиц, таким образом, – это фикция, что должны понимать и жители домов, на первых этажах которых есть какие-либо организации.

Как и понимать, что УК и ТСЖ врут им, когда говорят, что вынуждены раскидывать долю этих организаций в ОДН на жильцов. Они, прикрываясь юрлицами, просто воруют ваши деньги, зачисляя их себе в качестве добавки.

Примерно такая же ситуация и с содержанием и ремонтом общего имущества домов. С жильцами управляющим компаниям можно не церемониться и начислять плату с потолка, не заботясь, вопреки требованиям законодательства, о документарном оформлении работ и услуг, смет на них и актов о выполнении, но с предприятиями так не выйдет – они на строгой бухгалтерской отчетности. То есть эти работы тоже должны быть оформлены договором и актами. И, разумеется, никаких паспортных столов, управления домом, сбора платежей с жильцов или уборки тех же подъездов в договоре быть не может – предприятие не нуждается в этих услугах, а свои площади, как и придомовую территорию, убирает силами собственных рабочих.

Если же УК захочет получить деньги за «обслуживание» подвалов и чердаков, то должна будет пись—менно указать, какие именно работы собирается выполнить (допустим, смести со стен подвала вековую пыль и вымыть их с душистым мылом), сколько чего стоит (в том числе мыло), и предоставить акт о выполнении. Но в любом случае без договора между УК и юрлицом о предоставлении услуг ни о какой плате за что-либо речь не может идти вообще. Если же ваша добрая воля будет такой договор заключить, на стадии его обсуждения из него должно быть вычеркнуто все, что к вам не имеет отношения (сбор платежей с жильцов, паспортный стол, подъезды или газопроводы, поскольку организации газом, как правило, не пользуются, и проч.).

Сделать это можно, например, в протоколе разногласий. Если УК с ним не согласится, тогда обратиться в суд, который при всем его своеобразии не может не поддержать ваши аргументы, поскольку они, по-моему, бесспорны.

Андрей Семенов