Почему вообще возник вопрос о введении обязательных взносов на капремонт? Во-первых, потому, что государство не исполнило своих обязательств по закону о приватизации и не обеспечило своевременный капремонт передаваемого в собственность населению жилья. Во-вторых, потому, что большинство населения страны пассивно и продолжает по инерции ждать решения всех своих проблем со стороны государства. И в связи с этим тем жителям, которые не сидят на месте и активно занимаются управлением своим домом, очень обидно, что теперь в обязательном порядке ответственность за финансирование капремонта распределят на всех – некое подобие советской уравниловки.
В прошлом номере «Управдома» мы рассказали об одном из уникальных ульяновских домов (пр-д Сиреневый, 2), жители которого перешли на непосредственное управление еще в далеком 1985
году. В этой статье мы продолжим нашу беседу с председателем ТСЖ «Заволжский» Валентиной ЛЕВУШКИНОЙ.
– Проблема с крышей у нас обострилась года два назад: зима была снежной, с оттепелями, и, естественно, отовсюду потекло, потолки в квартирах на верхних этажах потемнели, – рассказывает председатель.
До этого момента жители дома оформили и подали все необходимые документы для участия в программе капремонта по 185 федеральному закону (в частности, была предусмотрена и реконструкция кровли). Однако кровля текла «здесь и сейчас», а ремонт «по закону» все как-то откладывался.
– Мы организовали общее собрание, и я задала собственникам вопрос: «Ну, что, будем ждать дальше или сами отремонтируем, ни на кого не надеясь?». Подумали, обсудили и решили делать сами: деньги-то у нас уже были накоплены, – продолжает наша собеседница.
Собственники на Сиреневом, 2, уже давно решили платить по отдельной строке «Капремонт», благодаря чему на счету дома постоянно накапливаются средства именно для таких случаев.
– Я узнала о том, что в одном из профилакториев ремонтировали кровлю, и поехала на встречу с этими подрядчиками. Они мне сразу же заявили: «Мы производим ремонт, в основном, на предприятиях!» – в общем, сначала не захотели иметь с нами дело, поскольку подумали, что мы неплатежеспособны. Я их уговорила, уверила, что деньги на счету у дома есть. В итоге – как только сошел снег, ближе к маю, они принялись за нашу многострадальную крышу.
По словам ЛЕВУШКИНОЙ, подрядчики делали свое дело достаточно быстро и качественно, но были крайне удивлены уровнем контроля за их работой. Жители собирались по этому поводу не менее пяти раз. Были выбраны наиболее компетентные в данном вопросе собственники, которые в конце каждого рабочего дня забирались на крышу и проверяли качество сделанного.
Эта организация кроет крышу специальным материалом – называется «рубифлекс»: он хорошо выдерживает и холод, и жару. Они нам его сначала поперек положили, а второй слой – крестообразно, чтобы не было затекания в швы. Кроме того, поставили специальные гильзы, чтобы кровля «дышала». Дело в том, что крыши в хрущевках сделаны таким образом, что зимой там скапливается снег. Потолки квартир расположены близко к кровле, снег подтаивает, и там накапливается вода – одним словом, стоят целые лужи. Так вот: они нам крышу немного приподняли, чтобы она не была плоской, и поставили по всему периметру оцинкованные лотки. Результат таков: прошло больше года – нет ни одной жалобы. Пять лет гарантии, между прочим, – улыбается Валентина Алексеевна.
Жители соседнего дома, расположенного на улице Тельмана, решили пойти другим путем: дождаться денег по 185-ФЗ. Кстати, ждут до сих пор…
Евгений Нувитов