На минувшей неделе председатель комитета ЗСО Ульяновской области по жилищной политике, ЖКХ и энергетике Геннадий Антонцев принял участие в парламентских слушаниях по теме «Проблемы неплатежей и задолженности в жилищно-коммунальном комплексе: пути решения».

Среди наиболее важных тем, озвученных на форуме, он отметил предложения по внесению изменений в Жилищный кодекс РФ, которые упростят процедуру заключения прямых договоров собственников с ресурсоснабжающими организациями. «Благодаря этой схеме, – поясняет депутат, – у людей появится понимание, что они платят за товар в виде коммунальной услуги производителю и с него же должны требовать качество. Одновременно это снимет претензии «ресурсников» к управляющим организациям по долгам, возникающим по вине населения. Эта схема более правильная с точки зрения экономики и на совещании особо подчёркивалось, что к проблемам ЖКХ нужно подходить именно с этих позиций».

Заключение прямых договоров возможно и сегодня. Внедрение схемы буксовало только из-за того, что населению нельзя было напрямую оплачивать стоимость услуг, потреблённых за ОДН. Но если поправки в Жилищный кодекс будут приняты, процесс ускорится.

Одновременно с этим, по мнению Геннадия Антонцева, нужно наводить порядок и в расчётах начисления платы за места общего пользования. Сейчас УК не имеют права требовать с людей плату, превышающую норматив. А ресурсоснабжающим организациям разрешено требовать с управляющих организаций 100 процентов суммы. В результате возникают финансовые «ножницы», снижающие эффективность работы компаний ЖКК.

«Очень большое внимание, – подчёркивает депутат, – было уделено укреплению платежной дисциплины. Отрадно, что на федеральном уровне есть понимание того, что к долгам приводит дисбаланс между ростом тарифов и платёжеспособностью населения. Нам нужно как можно чаще выходить со своими проблемами на уровень Федерального собрания, потому что в регионах есть такие проблемы, о которых в столице не знают. Если мы об этом не будем говорить «наверху», то наши задачи нам будет решать сложнее».

Тем временем Координационный совет собственников жилья Ульяновской области уже вносит свои предложения о ситуации с неплатежами. Принято во внимание, что за 10 месяцев текущего года в региональное Управление ФМС поступило 298 актов, составленных управляющими компаниями, на граждан, временно проживающих, но не зарегистрированных в жилых помещениях. На основании актов проведено 70 внеплановых проверок, в ходе которых возникли трудности, связанные с отсутствием доказательств проживания таких людей по конкретным адресам более 90 суток.

Одним из ключевых вопросов здесь видится организация ежемесячного учёта граждан, проживающих в многоквартирных домах. Прежде всего, потому, что бремя дополнительных расходов на оплату потреблённых коммунальных ресурсов зачастую ложится на плечи проживающих в таких домах добросовестных плательщиков. И одного лишь грамотного управления имуществом МКД недостаточно для того, чтобы все до единого потребители честно оплачивали коммунальные ресурсы.

В этой связи заместитель председателя Совета Вячеслав Ярош считает, что управляющим организациям и наиболее активным жителям необходима серьёзная поддержка со стороны участковых и сотрудников миграционной службы, чтобы обеспечивать выполнение нарушителями требований Жилищного кодекса РФ. «Только таким образом, – говорит он, – можно защищать права собственников в части формирования размера платы за ЖК-услуги, в том числе ОДН».

Ясность в этот вопрос внесёт, несомненно, семинар по вопросам ЖКХ, который пройдёт 15 ноября в рамках работы Совета региональных и местных властей Ульяновской области. В его работе примут участие главы администраций муниципалитетов, руководители предприятий коммунальной сферы, представители управляющих организаций. Ожидается, что перед участниками семинара выступит генеральный директор московского ЗАО «АКЦ «Жилкомаудит» Ирина Маликова. Она расскажет о новых правилах предоставления коммунальных услуг и изменениях в жилищном законодательстве на 2014 год.

Виктор Никитин