Осенние месяцы – «горячая пора» для управляющих компаний. Именно в это время обычно решается достаточно щекотливый вопрос о размере оплаты за содержание и текущий ремонт на будущий год.
Основная сложность заключается в том, что размер оплаты (и, соответственно, перечень работ, входящих в упомянутый пункт платежки) должен быть установлен в результате соглашения как минимум двух сторон: УК и собственников. Закавыка в том,что ни одна из этих сторон не может в ультимативной форме навязать свою точку зрения. Иными словами, нужно договариваться, а это очень сложно и для нас, откровенно говоря, непривычно. В роли арбитра приходится выступать третьей стороне – муниципальной власти.
На прошлой неделе администрация Засвияжского района собрала под своей крышей активных жителей старших по домам вместе с представителями их управляющей компании – ООО СК «Фундамент». Собственники наотрез отказались принимать тот размер платы, что предложила им УК.
К примеру, непримиримую позицию заняли жители ул. Ка-мышинской, 15.
– После долгих препирательств вы выставили нам плату за содержание и ремонт 21 рубль 92 копейки. Мы на такую сумму не согласны и считаем ее необоснованной! В перечне работ присутствуют совершенно непонятные пункты – к примеру, «Техническое обслуживание строительных конструкций». Собственники нашего дома в 2013 году заплатили только за этот пункт более 74 тысяч рублей! – сказала, обращаясь к сотрудникам «Фундамента», Галина СЛУГИНА, старшая упомянутого дома и председатель ТОС «Универсам».
– Мы предлагаем вам сейчас 19 рублей 65 копеек без уборки подъездов. Осмотр строительных конструкций из перечня мы уже убрали, – тут же парирует в ответ бухгалтер управляющей компании Оксана ДРОГОЛЮБ.
– У вас каждый день меняется размер платы! И попасть к вам совершенно невозможно: вы просто не пускаете меня в свой офис! – разводит руками СЛУГИНА.
О том, что некоторых собственников просто не пускают в офис «Фундамента», говорят и некоторые другие собравшиеся.
– Я не знаю, кто вас не пускает к нам в офис: значит, вы себя как-то неправильно ведете, – невозмутимо отвечает сотрудница УК.
Свою коллегу с Камышинской поддержала и старшая дома №25 по улице Рябикова Александра СИМИРГИНА. Она рассказала, что их дом выиграл суд у ООО СК «Фундамент» по прошлогодним тарифам.
– Суд признал незаконным решение по тарифам. До этого у нас было 16 рублей 21 копейка. Это означает, что мы имеем право рассчитывать размер платы на 2014 год, исходя из этой суммы. «Фундамент» же, игнорируя решение суда, предлагает нам отталкиваться от отмененного судом размера платы – 18 рублей 93 копейки, – говорит СИМИРГИНА.
– На мой взгляд, и собственники, и УК должны постараться прийти к согласию, поскольку в ином случае – согласно федеральному закону – размер платы за содержание и текущий ремонт на ваших домах придется устанавливать муниципалитету, – вступает в разговор заместитель директора Контакт-центра при Главе города Ульяновска Алексей ПАЛИБиН.
– Это означает, что муниципалитет будет вынужден, ориентируясь на 290-е постановление, включить в перечень работ все те пункты, которые указаны в законе. И размер платы, скорее всего, вырастет до 30 рублей с квадратного метра, а может быть, и выше.
Стороны явно находятся далеко в не равном положении: собственники, по сути, загнаны в капкан: они могут либо принять размер платы, который им диктует УК, либо, не согласившись, получить еще больший размер платы от муниципалитета…
– Пока федеральное законодательство нам предлагает только такой выход из сложившейся конфликтной ситуации, – комментирует представитель Контакт-центра. – Правда, не забывайте, что в том случае, если УК не выполняет тех работ, которые у вас обозначены в договоре и перечне, всегда можно потребовать перерасчета и возврата средств, а также отмены соответствующего пункта платежки.
На собрании, однако, выясняется, что отдельные председатели советов домов, по их словам, вообще никаких договоров управления с УК «Фундамент» не заключали. Мало того, ряд ремонтных работ, осенние и весенние осмотры, например, на той же ул. Камышинской, 15, проходят без подписи старшей по дому на акте приемки работ.
– Значит, другие собственники из вашего дома подписывают, -реагируют на это представители «Фундамента».
Подводя итоги встречи, Алексей ПАЛИБИН напомнил, что ЖКХ – это сфера рыночной конкуренции, и, если собственники не могут установить нормальных отношений со своей УК, они всегда имеют право заключить договор с другой управляющей организацией.
Сергей Соболев