Это произойдёт в рамках программы капремонта.

Как поясняет директор областного Фонда содействия реформированию ЖКХ и энергоэффективности Сергей Гигирев, ведомство разработало проект программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД) региона на период с 2014 по 2043 год.

Проект сформирован на основании заполнения электронных паспортов МКД организациями, осуществляющими управление жилым фондом. Уточним сразу же, что структура платежей за жилищно-коммунальные услуги для собственников помещений отныне дополнена разделом «капитальный ремонт». Плата за него становится обязательной. Минимальный размер таких платежей устанавливается нормативными актами Ульяновской области. В аналогичном порядке решается вопрос об установлении порядка предоставления и размера субсидий собственникам жилья с учётом взносов на капитальный ремонт.

Программой капремонта МКД предусмотрено создание накопительного счёта. Соответственно этому определялся и объём работы над проектом. Предстояло составить адресный перечень домов, подлежащих капремонту, с указанием видов работ, их стоимости и точных сроков проведения. Домам присваивается балльная оценка в зависимости от степени физического износа общего имущества, срока эксплуатации, наличия протокола собрания собственников с решением о формировании фонда капитального ремонта (ФКР) и проектной документации на капремонт.

В целом же программа преследует цель создать безопасные и благоприятные условия проживания граждан, обеспечить сохранность и обновление существующего жилищного фонда, внедрить ресурсосберегающие и энергоэффективные технологии. Она ставит задачу завершить на территории региона работы по комплексному капитальному ремонту 3,5 тысячи МКД и снизить процент износа их общего имущества.

Детализируя отдельные положения программы, Сергей Гигирев отмечает, что в отличие от прошлых времён, время проведения капремонта общего имущества МКД, установленное в программе, не может быть перенесено на более поздние сроки. В свою очередь, обязанность по уплате взносов на капремонт будет возникать у собственников помещений в МКД только по истечении шести месяцев с момента опубликования программы капремонта в новой редакции.

Взносы собственников будут формировать фонд капремонта домов. Федеральным законодательством предлагаются две модели формирования ФКР. В первом варианте взносы поступают на общий счёт регионального оператора, в Ульяновской области это Фонд содействия реформированию ЖКХ, который заключает договоры с собственниками помещений каждого МКД, формирующими на его счёте ФКР. Соответственно этому региональный оператор выступает техническим заказчиком работ по капремонту. Он же несёт ответственность перед собственниками за качество выполненного ремонта.

Второй вариант формирования ФКР – накопление денежных средств на специальном счёте. Владельцами его могут выступать жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья и региональный оператор.

Выбор модели формирования ФКР остаётся за собственниками помещений. Жилищный кодекс отводит им для принятия решения шесть месяцев со дня опубликования региональной программы капремонта. В случае если решение собственниками не будет принято или останется без реализации, то формирование ФКР будет осуществляться на счёте регионального оператора.

При выборе способа накопления, по словам Сергея Гигирева, собственники должны иметь в виду, что по новому законодательству региональный оператор будет иметь право использовать накопленные ими средства, естественно, на возвратной основе, для финансирования капремонта общего имущества в МКД, собственники которых также сформировали фонды капремонта на его, оператора, счёте.

Помимо этого, законом предусмотрена возможность привлечения кредитов для проведения капремонта, если накопленных собственниками средств будет недостаточно для начала ремонтных работ.

Что очень важно, государственная поддержка для проведения капремонта общего имущества МКД предоставляется независимо от выбранного собственником способа формирования ФКР.

Чтобы внести окончательную ясность, сразу же скажем, что в повестке общего собрания собственников по выбору способа формирования ФКР считаются обязательными вопросы определения размера ежемесячного взноса на капремонт, перечня услуг или работ по капремонту общего имущества МКД, сроков его проведения, владельца специального счёта и кредитной организации, в которой он будет открыт.

В течение пяти дней с момента открытия специального счёта его владелец обязан предоставить в органы государственного жилищного надзора уведомление о способе формирования ФКР и справку банка об открытии счёта.

Программа направлена на согласование и планируется к утверждению правительством Ульяновской области уже в январе.

Капитальный ремонт МКД, жильцы которых приступили к накоплению в 2012-2013 годах и успели собрать необходимые средства, может начаться уже в году нынешнем. Очередь за остальными.

Виктор Никитин