Вместо печально известного ТСЖ «Микрорайон Свияга-10», председатель которого в ходе громкого процесса был осужден по уголовной статье, в домах на ул. Отрадная, 3,5 и 9 ныне создано ООО «УК Содружество». Новая контора, по словам жителей, переняла от предшественников все нехорошие привычки. Что и понятно, ведь сотрудники тут остались работать в основном те же самые. Вот люди и недоумевают: «Название сменили – и все, можно заново начинать?!».
СОБРАНИЯДЛЯ НИКОГО, НО ДЛЯ ЧЕГО?
– Мы действительно не знаем, что нам делать: эти люди – словно каменная стена. У меня уже скопилось немыслимое количество документов! Все это – результаты проверок, которые проводились и жилищным надзором, и областным министерством, и финансовым управлением горадминистрации. Несмотря на то, что выявлены вопиющие факты, они продолжают управлять нашим домом! – рассказывает нам по телефону жительница 5-го дома по улице Отрадной Людмила ГОЛОВИНА.
«Этими людьми» женщина именует представителей ООО «УК Содружество», действия которых, судя по словам Людмилы Игнатьевны, давно вызывают у жильцов массу вопросов.
– Буквально на днях УК собирается провести общее собрание собственников в наших домах – на Отрадной, 3, 5 и 9. Странность в том, что все собирания будут проводиться утром в среду в будний день. Судя по объявлениям, на каждое собрание они планируют затратить по 30 минут: первое назначено на 9-30, следующее -на 10 часов, третье – на 10-30. Обсуждаться будут важнейшие финансовые вопросы – по текущему и капитальному ремонту. Не хотите посмотреть, как у нас это происходит?
Мы принимаем предложение ГОЛОВИНОЙ, и вот морозным утром 25 декабря ровно в 9-30 наш корреспондент ожидает представителей УК во дворе 5-го дома вместе с остальными жителями. Остальных всего двое – Людмила Игнатьевна и ее подруга. Потом подтягиваются еще несколько человек, но, правда, уже из соседних домов.
– Вы издеваетесь над нами? Почему собрание, на котором решаются важные для всего дома вопросы, проводится утром в будний день во дворе? – спрашивают жители.
Диалог с представителями УК явно не клеится: женщина, представившаяся менеджером по кадрам, пытается «донести информацию о способах оплаты капремонта», но собравшиеся начинают задавать совсем другие вопросы.
– Почему в августе 2013 года поголовно у всех собственников в платежках появился долг по 3-5 тыс. рублей? Откуда у нас берутся непонятные ОДН и корректировки за ГВС, ХВС и электроснабжение? Почему никто не может нам ничего объяснить, а в офис УК нас даже не пускают?
Видя, что ее никто не слушает, менеджер по кадрам пытается подписать у жителей «бумагу, что собрание не состоялось, так как не было кворума». Все присутствующие отказываются. По словам жителей соседних домов, у них аналогичное собрание проходило в таком же режиме.
– А не подписывают просто потому, что собственники уже боятся: вдруг их подписи используют совсем в других целях. Ведь год назад, когда только создавалась эта «УК Содружество», нечто подобное уже случалось. Тогда УК предъявила на суде поддельные подписи жителей. Я затем взял в суде копии этих бюллетеней и ходил по своему дому: никто из нас их не подписывал! – уверяет Андрей ФИЛЯСОВ, житель 45-го дома по улице Шолмова, который также управляется «Содружеством».
НАЧИСЛЕНИЯ НЕПРАВОМЕРНЫ
Мы заходим в квартиру ГОЛОВИНОЙ. Наша собеседница достает целую папку документов, о которых она упоминала во время разговора по телефону.
ООО «УК Содружество» было создано на базе ТСЖ «Микрорайон Свияга-10». Напомним, что бывшему директору названного ТСЖ было предъявлено обвинение по трем статьям Уголовного кодекса РФ.
– В августе 2013 года у меня в платежке, как и у остальных жителей дома, буквально из ниоткуда образовался долг более 4 тыс. рублей. Помимо этого, УК принялась ежемесячно начислять странные «корректировки» за коммунальные ресурсы. На мои обращения в «Содружество» представители УК сначала никак не реагировали, затем прислали мне письмо, в котором попытались обосновать свои непонятные корректировки и ОДН, – поясняет ГОЛОВИНА.
Стоит отметить, что все расчеты и начисления УК осуществляет исключительно силами своих бухгалтеров. Приведем только один пример обоснования «доначислений» из присланного УК письма.
«В августе 2013 года вам (то есть ГОЛОВИНОЙ – прим. ред.) было сделано доначисление на общедомовые нужды за период с октября 2012 по июнь 2013 года по ГВС на основании постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354» – далее приводятся конкретные суммы доначислений на каждый месяц. Всего же Людмиле Игнатьевне только за ГВС предлагается доплатить 1485 рублей. Затем такая же корректировка – за холодную воду, здесь сумма доначислений – более 1200 рублей. А еще – корректировка ОДН по водоотведению, еще почти 1 тысяча рублей.
ГОЛОВИНА обратилась за разъяснениями в Государственную инспекцию регионального надзора и областное Министерство строительства, ЖКХ и транспорта. Вывод данных организаций таков: приведенные выше начисления УК «Содружество» неправомерны, поскольку – цитируем – «в соответствии с постановлением Правительства №354 (п. №31,34 и 67) УК «Содружество» должна начислять плату за коммунальные услуги не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится плата».
По-настоящему «вопиющие факты» обнаружились при дальнейшей проверке деятельности «Содружества», которую провели специалисты финансовогоуправления горадминистрации в ноябре 2013
года.
МИЛЛИОННЫЕ ДОЛГИ И «ФОЛЬКСВАГЕН»
Согласно документам, долг УК «Содружество» перед ресурсниками на 1.07.2013 года – более 17 млн. рублей. Из них долги именно собственников («населения») – 5 млн., то есть меньше трети от общей суммы. Остальное – задолженность самого «Содружества».
Одна из причин возникновения долга в том, что бухгалтерия УК начисляла собственникам суммы меньше, чем те, что предъявляли к оплате ресурсоснабжаю-щие организации. В частности, с октября 2012 года по июнь 2013 года ресурсника-ми предъявлено к оплате более 32 млн. рублей, тогда как УК начислила собственникам только 26,5 млн. рублей.
Как пояснила проверяющим главная бухгалтер, «населению предъявлялось к оплате за тепловую энергию по заниженному тарифу, перерасчет по доначислению за тепловую энергию и общедомовые нужды произведется в августе 2013 года». Откуда взялся этот «заниженный тариф», и почему из-за этого должны страдать жильцы – не поясняется.
Однако это еще только цветочки, ягодки же заключаются в следующем: с собственников за упомянутый период было собрано для уплаты за коммуналку почти 23,5 млн. рублей, а вот выплатила УК ресурникам лишь 15,5 млн. рублей. Вы спросите: куда делись около 7,5 миллиона рублей? Вот тут-то и начинается самое интересное…
Приведем лишь несколько фактов. В марте 2013 года директором УК «Содружество» было «списано более 94 тыс. рублей по расходным кассовым чекам без подписи получателя». В мае 2013 года все тому же директору выдано «в счет заработной платы» 100 тыс. рублей (под ее же подпись), причем срок погашения не указан. Почти 60 тыс. рублей сотрудники компании потратили на поездки в города Минск, Саратов, Уфу – цитируем результаты проверки – «без документов, определяющих цель и необходимость этих поездок». За 9 месяцев сотрудники УК необоснованно получили в качестве премиальных более 744 тыс. рублей.
Наконец, в ноябре 2012 года УК «Содружество» был приобретен в лизинг автомобиль «Фольксваген», общая стоимость которого – 1 млн. 229 тыс. рублей. Удивительно, что данный автомобиль был почти сразу же передан «в аренду» некоему юристу, которая «в зачет аренды» оказывала управляющей компании определенные услуги (причем как раз те услуги, которые входят в должностные инструкции сотрудников УК, уже имеющихся в штате).
Мы рассказали вам далеко не обо всех выявленных в ходе проверки нарушениях. Добавим лишь, что при многомиллионном долге перед ресурсниками сотрудники «Содружества» умудрились растратить более 5 млн. рублей, предназначенных именно на оплату «коммуналки».
ДАЖЕ ПОЛИЦИЮ ПОСЫЛАЮТ…
Нельзя умолчать и еще об одном показательном эпизоде этой поистине детективной истории. Дело в том, что многие собственники (в том числе наша собеседница) не раз сообщали о крайне грубом поведении сотрудников УК «Содружество» по отношению к жителям. Самым красноречивым свидетельством такого недостойного поведения является отчет лейтенанта полиции П.Н. БАБАЕВА, который попытался разобраться в этой ситуации. Скупые строки полицейского отчета выразительнее любых доказательств:
«В УПП №16 неоднократно поступали жалобы на УК «Содружество» в плане некорректного обращения с гражданами. В ходе проверки (имеется в виду уже проверка силами самой полиции – прим. ред.) осуществлялись попытки провести беседы с сотрудниками УК «Содружество», но их некорректное и агрессивное поведение не позволяет провести необходимые мероприятия».
– Если они даже полицейских посылают куда подальше, и им за это ничего не делают, что уж о нас, простых жителях, говорить, нас они вообще ни в грош не ставят! – возмущаются собственники.
Удивляет не только такое отношение к представителям правопорядка, больше поражает тот факт, что, несмотря на выявленные в ходе проверок нарушения, «Содружество» до сих благополучно функционирует и обслуживает свои восемь МКД. Жители этих домов просят о помощи! Иск в суд по поводу работы УК они подали, но уже просто не верят, что им это поможет, ведь всегда можно еще раз сменить и начать с чистого листа. Поражает, что при таком обилии проверяющих и контролирующих, инспекций и надзоров, в конечном итоге, собственник оказывается беззащитным перед произволом в ЖКХ.
Сергей Соболев