Летом мы писали уже о том, что в Ульяновске свершилось нечто неординарное – жильцы, что называется, скинулись и на собственные деньги, собственными силами заасфальтировали дорогу возле своей многоэтажки по адресу: ул. Розы Люксембург, 1а. После этого читатели забросали нас просьбами рассказать подробнее (в деталях и с цифрами) о том, как это было сделано. Мы вновь встретились с председателем ТСЖ «Роза Люксембург» Верой НИКОЛАЕВОЙ, которая ответила нашим читателям.
Ни на кого не надеемся
– Наш дом построен в самом начале 21 века, все квартиры изначально были в собственности у жильцов. Именно поэтому мы всегда относились к дому, как к своей собственности, – рассказывает председатель товарищества.
Однако, если сам дом содержался хорошо, то вот дворовая дорога последние несколько лет пребывала в разбитом состоянии. Жители и УК АНО «Центр ТСЖ», с которой у товарищества заключен договор на управление, пытались провести ямочный ремонт, но эти временные меры мало помогали.
– Все эти, как я их называю, «нашлепки» – что мертвому припарка, здесь нужен был именно капремонт асфальтового покрытия, – комментирует Вера Федоровна. – Летом 2011 года мы провели в доме сход, затем собрание в заочной форме. И, наконец, уже в 2012 году было принято принципиальное решение проводить ремонт своими силами.
Учесть все обстоятельства
Предстояло решить несколько непростых задач: найти честного и профессионального подрядчика, подготовить смету и точно, с учетом возможной инфляции, рассчитать ту сумму, которую нужно в течение года собрать с каждой квартиры в доме.
– Ведь собирать средства мы планировали начать в декабре 2013 года, а сам ремонт произвести летом. При этом надо было учесть, что расценки на материалы и сами работы могут измениться, – отмечает
Николаева.
Много времени ушло на выбор подрядчика (но это очень важный этап): свои услуги предложили шесть организаций. В итоге выбор остановился на одной из ульяновских фирм.
– Вместе с собственниками, которые в этом деле более-менее разбираются, мы измерили площадь асфальтируемой территории. Перед нами стала дилемма: начать с въезда и затем продвигаться вглубь двора либо приступить к ремонту дороги по направлению к въезду. Выбран был второй вариант чисто по технической причине: дело в том, что заезд находится на более высоком уровне – по сравнению с низким уровнем всего двора. Если бы мы сначала заасфальтировали его, то весной вся вода потекла бы к фундаменту. Кроме того, по документам, дорога вдоль дома относится именно к территории дома, в то время как въезд – это уже смежная территория с другими домами, – поясняет руководитель товарищества.
Больной вопрос – деньги
Сумма ремонта была первоначально определена приблизительно в 200 тыс. рублей. Для жителей это вышло по 2 рубля 70 копеек с квадратного метра – сумма вполне «подъемная» для большинства. Однако поскольку сбор средств начался не с начала года, а производился всего семь месяцев, деньги были собраны не полностью.
– В итоге данный ремонт обошелся дому в 280 тыс. рублей – примерно по 600 рублей за один квадратный метр асфальта. Кстати, это вполне приемлемая цена по ульяновским меркам, – уверяет председатель ТСЖ.
– Нам пришлось взять остальные деньги из статьи по текущему ремонту, и сейчас постепенно мы этот наш внутренний долг компенсируем.
Поддержать почин
По словам нашей собеседницы, капремонт был осуществлен достаточно качественно – под контролем самих собственников. Однако из-за недостатка средств дорога перед первым подъездом и наиболее разбитый участок – въезд – остались неотремонтированными.
– Естественно, мы планируем, если все сложится хорошо, завершить ремонт в 2014 году, – говорит Вера НИКОЛАЕВА. – Пока же въезд засыпали щебнем – кстати, за счет все того же подрядчика, без дополнительных денежных вливаний.
Правда, в ремонте оставшегося участка есть один нюанс: дело в том, что, согласно документам, территория въезда является смежной, то есть она относится и к другим домам, которые управляются различными УК.
– Жителям нашего дома нужно еще расплачиваться с тем «внутренним долгом», который остался после реконструкции первой части дороги. Брать полностью на себя (т.е. на 124 квартиры нашего дома) оплату за ремонт и этого смежного участка, будет, конечно, для собственников «Розы Люксембург» весьма непросто. Мне кажется, что наш почин – капремонт дороги полностью за счет собственников
– мог бы быть поддержан, к примеру, жителями соседних домов и, конечно, городской администрацией. Все-таки осталось лишь доделать начатое, – считает председатель товарищества.
Нам думается, что это предложение более чем обоснованно: все-таки речь идет об общей территории для нескольких домов. Могут ли жители рассчитывать на отклик тех, от кого это зависит? Время покажет.
Евгений Нувитов