В Нижнем Новгороде состоялось очередное заседание рабочей группы по защите прав граждан-участников долевого строительства, созданной по распоряжению полномочного представителя президента России в ПФО Михаила Бабича.

По итогам работы группы заместитель полпреда Галина Изотова рекомендовала представителям регионов Поволжья активизировать работу с обманутыми дольщиками, шире разворачивать информационно-разъяснительную работу с населением. А также представлять в рабочую группу информацию по всем спорным домам и включать в реестры проблемных объектов сведения о вновь выявленных долгостроях.

Упомянуто было, что с первого января текущего года вступил в действие федеральный закон, который предусматривает создание системы страхования в строительной отрасли. Отныне застройщик должен помнить, что при неисполнении своих обязательств он будет обязан в полном объёме вернуть дольщикам вложенные ими в строительство средства вместе с неустойкой. Закон предусматривает, что страховать свою собственность компании должны самостоятельно посредством вступления в общество взаимного страхования гражданской ответственности через заключение договора такого страхования либо через поручительство банка. Теперь, когда закон вступил в действие, при регистрации документов о долевом строительстве застройщик обязан будет предоставлять договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства.

Ульяновская область не входит в число проблемных субъектов ПФО. Активизация строительных процессов в регионе идёт по всем направлениям. Поручением губернатора Сергея Морозова вопросы соблюдения законодательства в сфере долевого строительства берутся под особый контроль. Нарушители облагаются крупными штрафами. На основе заявлений обманутых дольщиков областной Минстрой формирует реестры граждан, подпадающих под данную категорию. Информацию и консультации по вопросам долевого строительства и включения в реестр можно получить по телефонам: (8422) 27 – 15 – 77, 27 – 19 – 92. В минувшем году специалистами регионального Минстроя проведено 11 проверок 44 застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов. По их итогам к административной ответственности привлечено девять должностных и восемь юридических лиц. Сумма штрафов для первых составила 65 тысяч рублей, для вторых – 1,9 миллиона. Вынесено 32 предписания об устранении нарушений законодательства в сфере долевого строительства. Три плановые проверки проведены уже в нынешнем году. Одна строительная компания привлечена к административной ответственности.

Одновременно с этим специалисты ведомства готовы дать разъяснения положений памятки «Как не стать жертвой недобросовестного застройщика». Памятка с первых же строк уточняет, что застройщиком, независимо от его организационно-правовой формы, может быть только юридическое лицо, которое наделяется правом заключать договоры долевого участия.

Рекомендуется перед заключением договора выбрать организацию-застройщика и ознакомиться с её документами. Памятуя при этом, что застройщик вправе привлекать денежные средства граждан для строительства МКД только после выполнения ряда условий. К ним относятся: получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации, регистрация права собственности или договора аренды (субаренды) земельного участка под строительство. Обязательными являются также регистрация договора долевого участия в Росреестре по Ульяновской области и договора страхования гражданской ответственности застройщика или договора поручительства за ненадлежащее исполнение обязательств.

Не лишним будет узнать, сколько лет застройщик работает на строительном рынке, какой у него опыт работы, реализованные проекты, гарантии. Желательно выяснить, предоставляет ли он ежеквартальную отчётность в Минстрой региона. Главным требованием является регистрация договора долевого участия в Управлении Росреестра по Ульяновской области. Только при его наличии можно передавать застройщику деньги.

Давайте помнить, что жильё, это всегда солидные суммы. Не будем ими рисковать. Поэтому, чтобы избежать очень неприятных последствий, дольщику не рекомендуется приобретать квартиру, если сроки завершения строительства дома, в котором она находится, неоднократно продлевались. Настороженность должна вызывать слишком низкая цена за желанные квадратные метры. И уж вовсе надо держать ухо востро, если застройщик требует оплату до регистрации договора или предлагает иную его форму, например, займа, предварительного договора, покупки векселей, инвестиций. Усвоим твёрдо, что при заключении договора на таких условиях государство за нарушение прав дольщиков ответственности не несёт. Будем принципиальны: как только наши права начнут попирать, обратимся сразу же в Минстрой Ульяновской области. Напоминаем телефоны: (8422) 27 – 15 – 77 и 27 – 19 – 92. Специалисты ведомства, поверьте, хорошо знают, что надо делать в таких случаях. В рамках своих полномочий они организуют проверку. Если нарушения найдут подтверждение, застройщику придётся иметь дело с прокуратурой и другими надзорными органами. Практика показывает, что такое «лекарство» помогает быстро и очень хорошо.

Виктор Никитин