В каждом многоквартирном доме (если он не признан аварийным и не подлежит сносу) в Ульяновске должен быть сформирован фонд капитального ремонта. И собственники могут выбрать, куда они будут делать взносы – на собственный спецсчет дома или на счет регионального оператора. Однако акцент делается именно на том, чтобы собственники сами заботились о своем жилье.

На специальном счете аккумулируются средства собственников только в одном многоквартирном доме, и эти средства могут быть использованы только на ремонт этого конкретного дома.

С чего начать?

Для открытия специального счета необходимо организовать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД). В повестку собрания нужно включить вопросы об открытии спецсчета, а также определении размера ежемесячного взноса, перечня услуг и работ по капитальному ремонту, сроки его проведения, кто будет владельцем спецсчета и в каком банке он будет открыт.

Минимальный размер ежемесячного взноса в 2014 году составляет 5,2 руб./кв.м. Меньше этого устанавливать размер взноса нельзя, больше – можно. В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников может использоваться на финансирование любых услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

От очного – к заочному

Решение общего собрания собственников по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Голоса определяются не по количеству квартир, а исходя из доли в праве общей собственности. Таким образом, общее собрание собственников помещений в МКД правомочно, если на общем собрании присутствуют собственники, обладающие более чем 2/3, или 67% голосов.

Нередки случаи, когда провести общее собрание собственников в полном составе представляется проблематичным. После попытки провести очное надо организовывать заочное голосование.

Решение общего собрания собственников оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Образцы протоколов можно найти на сайте www.fondkr73.ru во вкладке «Информация фонда» – «Порядок заполнения протоколов общего собрания собственников».

!Собственник муниципальных квартир (муниципалитет) принимает участие в голосовании наравне с собственниками приватизированных квартир.

Когда будет ремонт?

Собственники помещений, не зависимо от способа формирования фонда, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в любое время, но не позднее сроков, установленных региональной программой (постановление Правительства Ульяновской области №51-П от 19.02.2014 г.). Найти свой дом и узнать дату проведения капремонта в программе можно на сайте Фонда модернизации ЖКК Ульяновской области по адресу www.fondkr73.ru в разделе «Региональная программа капитального ремонта».

Кто может быть владельцем спецсчета?

Владельцем специального счета может быть ТСЖ, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив или региональный оператор (ст. 175 ЖК РФ).
ТСЖ может выступать в качестве владельца специального счета при условии, что оно осуществляет управление многоквартирным домом и создано собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых в сумме составляет не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах, которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах (п. 1 ч. 2 ст. 175 ЖК РФ).

Если МКД управляется управляющей компанией (УК) или в доме выбрана непосредственная форма управления, то в этом случае формирование фонда капитального ремонта на специальном счете возможно только при условии, что его владельцем будет региональный оператор – Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области.

Где можно открыть спецсчет?

Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 млрд. рублей (п. 2 ст. 176 ЖК РФ). Центральный банк РФ ежеквартально размещает на своем официальном сайте http://www.cbr.ru информацию о банках, в которых разрешено открывать спецсчета.
Надо учитывать, что далеко не все банки из перечня имеют свои представительства в Ульяновске, в этом плане выбор для жителей нашего города существенно сокращается. На данный момент нам известно о 18 филиалах банков в Ульяновске, которые предлагают оформление спецсчетов МКД.

Как и когда осуществлять платежи?

Взносы на капитальный ремонт уплачиваются в те же сроки, что и общая квартплата, но по отдельной строке в платежке. Возникают вопросы, кто и как будет выставлять платежные документы на уплату взносов на капремонт. Способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется собственниками на общем собрании. При этом, если собственником спецсчета является региональный оператор, по закон не обязывает его  нести расходы за обслуживание счета, выставление квитанций и прочее. Таким образом, оплата данных расходов ложиться на собственников: будет ли это договор с «РИЦ» либо иным платежным агентом.

Куда обратиться за консультацией?

Чтобы взять управление процессом капремонта в свои руки и сделать это грамотно, Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области готов помочь всем собственникам в предоставлении информации о проведении общих собраний, федеральной и региональной законодательной базы, предложения банков по открытию специальных счетов. Нужно лишь написать письмо с вопросом на электронную почту: kaprem73@mail.ru. В ответ вы получите полный пакет документов в электронном виде.

Телефон Фонда модернизации ЖКК: 67-55-89 (по будням с 9.00 до 17.00).

Алексей Николаев