Не утихает скандал вокруг строительства жилого комплекса «Галактика», сдача которого постоянно откладывается застройщиком. Часть дольщиков, купивших в нем квартиры, поспешила назвать себя обманутой. Организовавшись в некое сообщество, они периодически устраивают публичные акции, забрасывают власти, контролирующие и надзорные органы многочисленными письмами и обращениями. Цель, в принципе, весьма благородная – привлечь внимание к проблеме и оказать влияние на руководство ООО «Строительная компания «Симбирский дом». И наша газета тоже неоднократно освещала эту проблему. Однако в последнее время слухов вокруг «Галактики» стало слишком много.

Насколько они обоснованны, рассказал владелец бизнеса, депутат Заксобрания региона Ферид Аюпов.

– Ферид Шакирович, прежде всего, почему дом был назван «Галактикой»? В последнее время название жилого комплекса вызывает нездоровую реакцию… – На самом деле цели у нас были самые благородные. И название это отражает тот новый подход к жилищному строительству, который – несмотря на все попытки очернить проект реализуется, пусть и не так гладко, как нам хотелось бы. Моя компания функционирует с 1997 года. И до сей поры мы специализировались на возведении домов так называемого «клубного» типа. Объекты были построены по индивидуальным проектам и оснащены всеми присущими жилью премиум-класса атрибутами: ограждением по периметру, подземными лифт-паркингами, поквартирным отоплением, площадками отдыха для детей и взрослых. В 2012 году было принято решение перенести весь наш опыт, все преимущества жилья премиум-класса на многоэтажное строительство. Проект был задуман как дом, аналогов которому в городе еще не было – начиная от уникального дизайна и заканчивая применением передовых ресурсосберегающих технологий. К сожалению, эта уникальность и стала первопричиной наших проблем. Ведь проект оказался сложным не только для города, но и для ульяновских строителей!

– Вы сейчас говорите о вашей генподрядной организации?

– О нашей бывшей генподрядной организации. Поясню детали. Изначально дом планировалось сдать в четвертом квартале 2013 года, однако мы поняли, что не удается продать ни одной из 64 трехкомнатных квартир.

Естественно, это стало влиять на темпы финансирования – ведь дом строится на долевые средства. После долгих раздумий нами было принято решение внести изменения в проект и половину из «трешек» переделать в «однушки», на которые спрос превышал предложение.

– Изменить проект на стадии строительства?..

– Поверьте, это было очень непростое решение. Мы понимали, что это сорвет срок сдачи, но выбора особого не было – квартиры мы должны были продавать. Все изменения были внесены в соответствии с законом.

Наши дольщики были оповещены заблаговременно. Почти все из них подписали дополнительные соглашения. Все, кто не был согласен с нашим решением, могли вернуть деньги или предъявить свои претензии в судеб ном порядке. Новая разрешительная документация устанавливала новые сроки – до 15 ноября 2014 года. Учитывая перенос, мы решили максимально форсировать строительство и взяли на себя повышенные обязательства, чтобы сдать дом раньше нового срока. И именно эта задача ставилась нашему генподрядчику.

– ООО «Мегастрой», кажется?

– Да. На тот момент строительство вела компания «Мегастрой». И я был введен в заблуждение заверениями руководства этой компании в том, что они справятся и сдадут «Галактику» к лету. Я ошибся, и то, что происходит сейчас, считаю заслуженным наказанием за свою ошибку. Весной этого года начались проблемы с «Мегастроем», который, предъявляя застройщику необоснованные претензии, начал откровенно саботировать строительство. Проведенная нами ревизия на объекте выявила факты крупных хищений стройматериалов, с которыми на сегодняшний день разбираются правоохранительные органы.

В итоге мною было принято непростое решение сменить и управленческий состав строительной компании «Симбирский дом», и всю генподрядную организацию.

– Вы не пожалели о своем решении?

– Ни в коем случае. В настоящее время функции генподрядчика выполняет ООО «РЭС Плюс» под руководством опытнейшего строителя Валерия Безгузова. Компания приступила к работам без раскачки и уже доказала свою эффективность. Стройка в полном объеме обеспечена всеми необходимыми материалами и оборудованием. На объекте осталось завершить отделочные работы, пуско-наладку внутренних инженерных сетей и застеклить часть лоджий. Нет никаких сомнений, что к 15 ноября, а, возможно, и раньше, жилой комплекс будет сдан.

В ЖК «Галактика» полным ходом идут отделочные работы.

– Не боитесь называть новые сроки? Ведь сегодня ход строительства находится под пристальным вниманием и дольщиков, и властных структур. Да и конкуренты наверняка масла в огонь подливают.

Это не мешает строительству?

– Совру, если скажу, что не мешает. Конечно, мешает. Но мы с самого начала строительства ЖК «Галактика» старались быть максимально открытыми перед покупателями квартир – в определенные законом сроки извещали их обо всех изменениях проекта, обеспечили свободный доступ дольщиков на объект – насколько это позволяют требования безопасности.

Более того, за стройкой могли наблюдать и пользователи интернета – у нас на сайте была запущена видеотрансляция со стройплощадки. Возможно, мы позволяли нашим соинвесторам лишнее – многие из них даже присутствовали на ежедневных планерках строителей. Но, как бы то ни было, в начале лета по инициативе одного из клиентов сорганизовалась группа из нескольких человек, назвавших себя «обманутыми дольщиками», что не имело под собой никаких юридических обоснований. Ведь срок действия разрешения на строительство, повторюсь, истекает только 15 ноября! И выходившие сплошным чередом публикации в некоторых СМИ с громкими заголовками не способствовали решению проблемы, а, напротив, ее усугубляли. Постоянные визиты на стройку, порой доходившие до скандалов, заставляли нервничать рабочих генподрядчика, да и мои сотрудники работали в постоянном нервном напряжении, без выходных! А я лично стал объектом того, что принято называть шантажом – мне принесли своеобразный медиаплан, который обещали запустить, если я не выполню определенные условия… Была и личная просьба.

– И что требовали? Вовремя сдать дом?

– И это тоже. Но в основном их требования касались доукомплектации детской площадки, оборудования мест общего пользования и прочих рамочных вещей. Мы это все планировали в любом случае, возможно, просто в меньших масштабах. А вот личные просьбы я выполнить отказался – не в моих принципах идти на поводу у шантажистов.

– А то обстоятельство, что Вы являетесь депутатом областного парламента, как-то влияет на эту ситуацию, да и на Ваш бизнес в целом?

– Знаете, за 17 лет своего существования группа компаний «Симбирский дом» заслужила репутацию надежного, ответственного партнера.

Поверьте, я как учредитель строительной компании «Симбирский дом» в первую очередь заинтересован в том, чтобы возводимые нами объекты сдавались в срок и отвечали запросам наших клиентов. Депутатский мандат в этом смысле накладывает на меня дополнительную ответственность – уже не только как на учредителя компании, но и как человека, которому доверяют. И я никоим образом не хочу потерять это доверие. Репутация дороже всего.

Беседовал Алексей КОВАЛЕВ

в газете на правах рекламы