Жители дома №110 по проспекту Нариманова опротестовали решение общего собрания собственников ЖСК «Победа», доказав, что плата за ремонт и содержание имущества установлена с нарушениеми.
Многие активные граждане, занимающиеся вопросами управления МКД, не понаслышке знают, какую роль в этом вопросе играет общее собрание собственников. На нем определяется перечень услуг и работ, размер платы, принимаются иные решения, связанные с управлением общим имуществом. И к проведению столь ответственного мероприятия следует подойти грамотно и со знанием дела. А что бывает, если сделать наоборот, расскажем на конкретном примере.
В Контакт-центр при Главе города Ульяновска обратились жильцы дома №110 по проспекту Нариманова с вопросом о правомерности действий своего ЖСК. Ситуация заключалась в том, что, по мнению жителей, собрание, на котором утверждалась плата за ремонт и содержание имущества, было проведено с нарушениями. А именно: указанный вопрос не включался в повестку собрания, при этом кооператив не смог представить доказательств наличия кворума.
Изучив ситуацию, юристы Контакт-центра предложили гражданам обратиться в суд и подготовили им соответствующее исковое заявление. В октябре 2014 года Ленинский районный суд поддержал доводы бдительных жильцов и признал решения общего собрания собственников ЖСК «Победа» в части установления платы за ремонт и содержание общего имущества незаконными.
В результате из-за ошибок в проведении общего собрания пострадали как жители, так и сам ЖСК, который теперь вынужден будет производить перерасчет обратившимся в суд гражданам и нести в связи с этим дополнительные расходы. Соответственно, в проведении общего собрания по всем правилам заинтересованы все стороны. Именно поэтому так важно внимательно ознакомиться с теми требованиями, которые закреплены в Жилищном кодексе, касающиеся, прежде всего, вопросов уведомления о проведении общего собрания, грамотной постановки вопросов, наличия кворума, порядка проведения очного и заочного голосования, подсчета голосов и оформления результатов голосования в протоколе.
В случае если условия, которые предъявляет закон, не соблюдены, любое заинтересованное лицо, собственник жилого помещения вправе его обжаловать в судебном порядке.
Если жильцы или иные лица желают провести общее собрание дома и не знают, как это сделать, рекомендуем обращаться к специалистам. В Контакт-центре всегда постараются помочь. Для удобства граждан организован прием юристов. Кроме того, в помощь жителям, желающим провести общее собрание, в этом году Минстроем РФ издан специальный приказ «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах». С содержанием приказа можно ознакомиться на сайте по ссылке http://kontakt.ulmeria.ru.
