Сформированы новые механизмы расселения аварийного жилья, признанного таковым после января 2012 года. Новации коснутся собственников квартир и комнат в сносимых домах: им придется строить на старом месте новое жилье либо своими силами, либо привлекая инвестора, или получать квартиры на условиях социального найма.
Все новости о переселении граждан, которые мы сейчас слышим, касаются лишь того жилья, которое признано аварийным еще до января 2012 года. Однако дома продолжают стареть, ветшать и приходить в негодность по сей день – что делать с ними?
– Весь аварийный жилой фонд, который имелся по состоянию на 2012 год, мы расселим. Но одновременно с этим мы понимаем, что количество аварийного жилья растет, поскольку дома ежегодно устаревают. И наша задача сегодня – запустить постоянно действующие механизмы расселения такого жилья, сноса и строительства нового, – прокомментировал главный государственный жилищный инспектор РФ Андрей ЧИБИС.
Новые механизмы уже разработаны Минстроем РФ и утверждены Правительством. Изменения в законодательство подготовят к октябрю 2015 года.
– Запуская новую систему, мы оставляем за людьми право выбора способа расселения, воспитываем в них чувство ответственности за свою собственность. Эти механизмы будут постоянно действующими, независимо от срока признания дома аварийным, – пояснил Андрей ЧИБИС.
Отметим, что новые механизмы потребуют от собственников юридической грамотности и определенного уровня достатка. Проще говоря, чтобы воспользоваться предлагаемыми изменениями закона в свою пользу, житель должен быть умным и богатым! Один из вариантов – создать ЖСК в старом доме и снести его, а на освободившейся земле построить новый МКД. При этом, если грамотно подойти к организации процесса, то собственники могут не только приобрести новые квартиры бесплатно, но даже получить прибыль от продажи квартир новым жильцам. Для этого на месте старого дома надо будет построить многоэтажку большей площади, как это обычно и происходит сейчас. К примеру, на месте пятиэтажной хрущевки поставить девяти- и десятиэтажную высотку.
Если привлечь инвестора, то он с готовностью реализует проект в каком-нибудь спальном районе с развитой инфраструктурой. Правительство уже пообещало разработать инструменты поддержки для подобных проектов как для инвесторов, так и для жильцов сносимых домов, которые решат создать ЖСК.
Такой вариант улучшения жилищных условий подойдет, еще раз оговоримся, только тем, кто имеет достаток, чтобы, например, какое-то время жить на съемной квартире. Разработка и согласование документации на новый дом занимает в лучшем случае год, снос и строительство – еще около двух лет. Все это время, людям нужно будет где-то жить и ждать новоселья. Еще одно важное условие: жильцы дома должны суметь договориться друг с другом. Во-первых, сначала о том, чтобы создать ЖСК, во-вторых, чтобы затем распределить квартиры и прибыль (а это бывает сложнее всего).
Несговорчивых жильцов, скорее всего, ждет вариант расселения с предоставлением жилья по договорам социального или некоммерческого найма. Таким образом, механизм раздачи жилья в собственность переселенцам будет аннулирован.
– Мы считаем, что не нужно продолжать плодить «бедных собственников», навязывая им жилье в собственность при расселении. Пусть люди выбирают: либо жилье социального использования, либо собственное, – заявил Андрей ЧИБИС.