Отвечает адвокат Григорий КАЛЕНОВ
К нам в редакцию довольно часто поступают вопросы о том, что делать, если сосед сверху или снизу не пускает заменять текущий стояк. Одна из таких ситуаций: сосед сверху произвел кардинальную перепланировку своей квартиры, перенес санузел и кухню, а вместе с ними и поменял разводку трубопровода для сантехники. И в довершение к тому – наглухо замуровал все это «безобразие». И вот когда где-то в стене лопнул стояк, сантехники даже не смогли его найти, чтобы заменить. А тем временем соседей снизу постоянно топит, кроме того, размывается перекрытие, в квартире – постоянная плесень и мокрые стены. Но работники УК только разводят руками, мол, а что мы сделаем, если собственник не разрешает свои перепланированные стены ломать для замены стояка. И как жить соседям снизу, что делать?
Пострадавшим жителям можно предложить следующий порядок действий.
Во-первых, нужно письменно обратиться в управляющую организацию с заявлением, указав на факт пролива жилого помещения и на возможную причину этого – перепланировка квартиры сверху. При этом следует попросить управляющую организацию составить акт о причинах пролива и принять меры к собственнику вышерасположенной квартиры, чтобы тот восстановил изначальное состояние общего имущества (к которому относятся стояки и другие элементы ХВС, ГВС до первого отключающего устройства).
Заявление с аналогичным содержанием следует направить и в Инспекцию регионального надзора Ульяновской области.
Во-вторых, письменно обратиться в орган местного самоуправления, предложив администрации города Ульяновска выйти с иском в суд о продаже жилого помещения (вышерасположенной квартиры) с торгов, т.к. его собственник нарушает права и законные интересы соседей.
Полагаю, что принятых мер будет достаточно, чтобы нарушитель добровольно устранил все нарушения. Если же нет (виновное лицо продолжает создавать препятствия в допуске в квартиру, не реагирует на выданные предписания и проч.), то пострадавший собственник либо управляющая компания могут обратиться с иском в суд, с требованием к виновному лицу привести элементы общего имущества многоквартирного дома в соответствие с проектом. Кроме того, пострадавшие собственники вправе потребовать с виновника возмещения материального ущерба.
