В Ульяновске наблюдается всплеск интереса жителей к самостоятельному управлению своими домами. В последнее время к нам в редакцию участились обращения с вопросами о том, как создать товарищество собственников жилья. Возможно, это результат активной просветительской работы, а также введения лицензирования управляющих компаний.Так или иначе форма управления через ТСЖ вновь стала востребованной.
Профессиональную консультацию по вопросам организации в доме ТСЖ можно абсолютно бесплатно получить в Контакт-центре при Главе города Ульяновска по адресу: ул. К. Маркса, 15, 3 этаж, тел. 737-911.
Что такое ТСЖ и для чего оно нужно?
Ответ на этот вопрос дает Жилищный кодекс РФ.
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная для совместного управления общимимуществом в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг. Следует отметить, что в настоящее время вместо аббревиатуры ТСЖ используется ТСН (товарищество собственников недвижимости). Применительно к многоквартирными домам эти понятия тождественны.
По общему правилу, собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Таким образом, ТСЖ является формой управления домом, альтернативной управляющей компании, где жители самостоятельно и под свою ответственность берут судьбу дома в свои руки.
Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать договор управления многоквартирным домом;
2) определять смету доходов и расходов на год, выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
3) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия;
4) в судебном порядке требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах;
5) накапливать денежные средства на капитальный ремонт на специальном счете.
Как создать ТСЖ?
Мы уже давали пошаговый алгоритм, причем в самых первых номерах «Управдома» три года назад, но сейчас назрела необходимость его повторить.
1. Обсудите с соседями возможность создания ТСЖ, заручитесь поддержкой инициативной группы и проведите обсуждение с остальными собственниками.
2. Подготовьте проект устава ТСЖ. Пугаться здесь не следует. Образцы и проекты документов можно найти в сети Интернет либо в Контакт-центре при Главе города Ульяновска.
3. На общем собрании собственников помещений много-квартирного дома (очном либо заочном) проголосуйте за создание товарищества собственников жилья. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали и, соответственно, подписали протокол собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов (квадратных метров). Подробнее узнать о процедуре проведения общего собрания и голосования также можно в нашем Контакт-центре.
Примечание. Число членов, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это значит, что на общем собрании необходимо решить вопрос о вступлении жителей дома в ТСЖ, написав заявления.
4. Зарегистрируйте ТСЖ в инспекции федеральной налоговой службы вашего района. При госрегистрации представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание ТСЖ.
Плюсы и минусы ТСЖ
Минусы:
– пассивность жителей в решении вопросов по дому;
– необходимость государственной регистрации и несение расходов на указанную процедуру.
Плюсы:
– оперативность в решении вопросов;
– самостоятельность и независимость в принятии решений;
– все собранные деньги жителей остаются в доме, т.е. чем больше денег собрали, тем лучше и комфортнее условия проживания.
Самое главное отличие ТСЖ от управляющей компании в том, что товарищество – это некоммерческая организация, и создается она не для извлечения прибыли, а именно для управления домом. Это, конечно, если ТСЖ организуется по собственной инициативе самими жильцами, а не «варягами», что, бывает, оборачивается аферой.