Когда в доме есть хотя бы один инициативный жилец, у такого МКД появляется шанс на «лучшую жизнь»: там, возможно, не будут проводить ремонт спустя рукава и непонятно за что брать деньги. Если же такие неравнодушные собственники из разных домов объединяются, то тут можно говорить уже о реальной силе, способной изменить ситуацию к лучшему на уровне района и города.
И у нас в Ульяновске есть такие сильные объединения, рассказ об одном из них – в нашем материале.
– У нас очень мобильная организация, и все мы – весьма заинтересованные люди с большим практическим опытом. Ведь у каждого за плечами – конкретный дом, над улучшением состояния которого мы работаем ежедневно, – рассказывает Людмила ЦУКАНОВА, старшая дома №55 по улице Полбина.
Мы беседуем с ней в небольшом помещении, где располагается офис Ассоциации председателей советов МКД Засвияжского района. Людмила Александровна – руководитель этой общественной организации.
Встречи Ассоциации собственников Засвияжья проходят каждый понедельник с 14 до 17 часов по адресу: пл. Горького, 4 (2-й этаж). Любой житель района в это время может подойти туда за консультацией и помощью. Наш корреспондент побывал на одной из таких встреч, чтобы выяснить, какие вопросы наиболее актуальны сегодня для собственников МКД.
УК не доверяй и проверяй
– К нам приходят с самыми различными вопросами. Мы стараемся их обобщать – с целью помочь сразу многим домам. Вот, к примеру, часто просят, чтобы мы поспособствовали созданию совета МКД и выбору председателя. Это, кстати, для Ульяновска до сих пор очень болезненная тема. Так, недавно проводили собрание в 3-м доме по улице Терешковой, – говорит ЦУКАНОВА. – Самое главное, чего удалось добиться, – мы убедили людей, что совет собственников в МКД нужен, без него никак нельзя. До конца мая в доме должно состояться еще одно собрание, и жители выберут старшего и членов совета.
Нередко участников Ассоциации приглашают в роли консультантов авторитетных экспертов, причем проводят время не только в кабинете, но и часто выезжают. Так, недавно посетили ул. Рябикова, 67, Отрадную, 85, Ефремова, 89, Кузоватовскую, 56 и многие другие дома Засвияжья.
– Общая для Ульяновска ситуация такова, что жители не доверяют своим управляющим компаниям, поэтому нужна «третья сторона», более опытные собственники, которые смогут оценить проделанную работу УК, – отмечает другая наша собеседница Алла КАРАВАННОВА, зампредседателя Ассоциации, старшая дома №53 по ул. Полбина.
Смотри, за что платишь!
– Очень часто приходят с проблемами по высокой оплате за ресурсы, – вступает в разговор Виктор АЛЕКСЕЕНКО, старший по дому на Аблукова, 101. – В первую очередь, это, конечно, отопление и ГВС. На наш взгляд, данная проблема не решится до тех пор, пока во всех МКД Ульяновска не будет приведен в порядок тепловой контур и не установят «ограничители» на тепло – приборы погодного регулирования, температурные регуляторы жидкости и т.п. И агитировать собственников, разъяснять это должны УК в связке с представителями власти. А большинству управляющих компаний, честно сказать, «до фонаря»: жители платят – и пусть платят!
О том, как снизить ОДН на электроэнергию, мы уже неоднократно писали на страницах «Управдома 73». Кстати, почти во всех домах, где проживают члены Ассоциации, эти показатели «в минусе».
– Главное тут – одномоментная подача показаний индивидуальных счетчиков всех квартир дома. Мы привлекаем к этому старших по подъезду. Однако я хотела бы обратить внимание еще вот на что: следует тщательно проверить МКД на предмет «посторонних» подключений. Например, когда я в 2011 году занялась данной темой в своем доме, то обнаружила, что к нам подключены более 30 гаражей и будка сапожной мастерской. Нужно ли говорить о том, как это может отразиться на сумме оплаты за ОДН! – вопрошает руководитель Ассоциации.
По ее словам, необходимо также проверить, производят ли оплату за электроэнергию провайдеры и те фирмы, которые взимают с жильцов плату за домофоны.
«Куковала» без света
Участники очередного заседания Ассоциации также поведали нам о нескольких наиболее запомнившихся случаях, с которыми к ним обратились жители Засвияжья.
– Это, на мой взгляд, вообще вопиющий случай, – рассказывает Алла КАРАВАННОВА. – Осенью прошлого года пришла к нам бабушка, проживающая на Ростовской, 16. Ее квартира располагается на верхнем этаже, кровля в доме – как решето. Пошли дожди, у нее с потолка так потекло, что замкнуло электропроводку. Бабушка свет боялась включать – так без электричества и «куковала» несколько месяцев! Пришла к нам. Мы обратились в «ГУК Засвияжского района» сначала в январе. Ответ: «Мы зимой такими вопросами не занимаемся». Странно, но ладно… Еще раз обратились туда уже в марте. И опять никакой реакции. А бабушка вынуждена готовить себе еду только в светлое время суток, люстру боится включать, тазики под воду с потолка подставляет. Наконец вынесли этот вопрос на Общественный совет Ульяновска – вот только в мае решили эту проблему!
По Засвияжской ГУК вообще море вопросов. Ассоциация в 2014 году даже была вынуждена обратиться к губернатору с письмом обо всех беспорядках, после чего Госжилинспекция провела проверку 12 домов. Однако выявленные проблемы до сих пор устраняются…
Проблем много, но они решаемые
Не так давно члены Ассоциации решали вопросы, связанные с выгулом собак на территории школы №27. Удалось договориться с местными собаководами, что они будут гулять со своими питомцами в других местах.
– На Московском шоссе, 41 несколько месяцев шел пар из подвала. Дошло до того, что крыльцо обледенело, и на нем человек поскользнулся. Мы помогли им написать заявления в различные инстанции – ситуацию исправили, – продолжают перечислять проблемы участники встречи.
С одним из обращений члены Ассоциации начали работать в присутствии нашего корреспондента.
– На Ростовской, 21 какая-то чехарда с платой за электроэнергию: за март им прислали платежки – около 80 рублей по счетчику и 304 рубля – за ОДН. В апреле – 200 рублей по прибору учета, более 400 рублей – ОДН. В доме всего восемь квартир и два этажа, подвала вообще нет, – озвучивает суть обращения Алла КАРАВАННОВА.
Руководитель Ассоциации тут же звонит в «Ульяновскэнерго» с просьбой проверить расчеты по данному дому.
– Если необходимо, мы составим письменное обращение к ресурсникам и в любом случае разберемся в причинах таких непонятных цифр, – уверяет Людмила ЦУКАНОВА.
Гоголь «отдыхает»
– Должники и необходимость работы с ними – про это уже только ленивый не говорил. Но дело в том, что упомянутая проблема осложняется так называемыми «мертвыми душами». Мы уже сколько раз пытались обратить внимание на это, но те, от кого зависит решение данного вопроса, не хотят даже нас слушать, – комментирует Алла КАРАВАННОВА.
Суть дела пояснила на конкретном примере председатель Ассоциации:
– Умирает человек, в его квар-тире поселяются родственники, но лицевой счет на себя не переоформляют. Что получается: в квартире никто не прописан, за коммуналку никто не платит, соответственно, оплата за потребленные ресурсы «размазывается» в виде ОДН на всех остальных. А когда пытаются судиться – так вообще до смешного доходит. К примеру, по одной из квартир моего дома состоялся суд, и присудили выплатить 70 тысяч рублей долга Нине Петровне. А Нина Петровна уже третий год на кладбище лежит, в то время как ее сын с семьей проживает в данной квартире! И что? Зато поставили «галочку», что, мол, квартиру «просудили», сделали большое дело. А результат-то нулевой…
Любопытно, что услуги по учету и регистрации граждан предоставляет в Ульяновске ООО «РИЦ». За это собственники перечисляют деньги отдельной строкой.
– Мы РИЦ платим больше, чем за строку «Управление МКД». Причем услуги расчетного центра распадаются на две составляющие: начисление и прием платежей, а также учет и регистрация граждан. Иными словами, РИЦ частично берет на себя обязанности УК и миграционной службы, но порядка в этой сфере – никакого. «Мертвые души», на которых копятся долги, почти в каждом доме есть, – делится своим мнением Виктор
АЛЕКСЕЕНКО.
Стоит добавить, что члены Ассоциации не ограничиваются помощью собственникам и критикой ЖКХ – они предлагают целый ряд инноваций и даже ведут уроки на эти темы в школах. Об этом мы расскажем в следующем номере «Управдома».
Евгений Нувитов