Действия ОАО «Ульяновскэнерго» по выставлению некорректных счетов за электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) лишает управляющие компании права управлять многоквартирными домами. В отношении первых 20 из них уже запущена процедура исключения из реестра лицензий.

Управление ЖКХ администрации Ульяновска уведомило жителей двадцати многоквартирных домов, находящихся в управлении ОАО «ГУК Ленинского района», «о возникновении основания для исключения из реестра лицензий Ульяновской области сведений о многоквартирных домах». Вот их адреса: улица Толбухина, 42, улица Ленина, 25, улица Верхнеполевая, 15, улица Минаева, 7, 20 и 28, улица Докучаева, 26, улица Карла Маркса, 26/6, улица Карла Либкнехта, 20 и 32, улица III Интернационала, 6, улица Розы Люксембург, 50, улица Крымова, 63, улица Ватутина, 62, улица Брюханова, 2, проспект Нариманова, 43, улица Радищева, 72, улица Марата, 8а, улица Орджоникидзе, 53.

Основанием послужило то, что в течение 2016 года управляющая компания дважды не исполнила предписания Главрегионнадзора. За это она была оштрафована судом и теперь, согласно новому законодательству, рискует потерять дома из своего управления. Как пояснили в Главрегионнадзоре, основным видом нарушений стало необоснованное выставление счетов за электроэнергию на ОДН сверх действующих нормативов. Виновным в нарушении в каждом случае суд признал управляющую компанию, даже несмотря на то, что счета эти выставляло ОАО «Ульяновскэнерго».

– Установлено, что ОАО «Ульяновскэнерго» предоставляет коммунальную услугу по электроснабжению по указанным адресам, а также начисляет и выставляет плату за коммунальную услугу, в том числе на общедомовые нужды, в период управления домами управляющими организациями, – рассказали в Главрегионнадзоре. – ОАО «Ульяновскэнерго» в одностороннем порядке отказалось от исполнения договоров электроснабжения с управляющими организациями из-за наличия задолженности за поставленную электрическую энергию в размере, превышающем её стоимость за три расчетных месяца, в связи с чем заняло место исполнителя коммунальных услуг. Однако способ управления многоквартирными домами не менялся и собственники помещений не принимали решения об оплате коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом, который подписан управляющей организацией и собственниками помещений в конкретном многоквартирном доме. Условия договора управления согласованы между сторонами и утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. То есть порядок оплаты коммунальных услуг в МКД зависит от выбранного жильцами дома способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам (нанимателям) помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в МКД о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации. При обжаловании ресурсоснабжающей организацией ОАО «Ульяновскэнерго» выданных инспекцией предписаний, арбитражный суд Ульяновской области согласился с доводами инспекции и отказал 13 июля 2016 года ОАО «Ульяновскэнерго» в удовлетворении заявленных требований (дело № А72-894/2016). В настоящее время ОАО «Ульяновскэнерго» направлена апелляционная жалоба на решение арбитражного суда Ульяновской области в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Что же касается 20 домов из «черного списка», то их обитатели из-за действий энергетиков рискуют теперь остаться вовсе без управления. В объявлениях, расклеенных на дверях подъездов, сказано, что собственники имеют право в течение двух месяцев со дня получения данного уведомления принять на общем собрании решение о том, чтобы остаться в старой УК (в этом случае собственники обязаны в трехдневный срок уведомить об этом Главрегионнадзор) либо проголосовать за новую управляющую организацию.

Проблема в том, что жителям многоквартирных домов бывает трудно созвать общее собрание или же организовать заочное голосование.

– Согласно Жилищному кодексу, в роли инициатора общего собрания может выступать и управляющая компания. Но в данном случае она – нарушитель, и насколько корректно ей агитировать за себя… В законодательстве о лицензировании этот момент отдельно не прописан, – отметила начальник отдела надзора и лицензионного контроля за содержанием, использованием жилищного фонда Главрегионнадзора по Ульяновской области Ольга Макарычева. – Если решение так и не будет принято в течение двух месяцев, то орган местного самоуправления объявит открытый конкурс на право управления домами.

В ОАО «ГУК Ленинского района» прокомментировать ситуацию не смогли. В приемной начальника заявили, что «в связи с выборами все руководство – на выезде». Потому, видимо, заниматься своими прямыми обязанностями, то есть управлять жилыми домами, компании некогда.

Напомним, новые меры воздействия на нерадивые УК были введены после принятия закона о лицензировании управляющих организаций в прошлом году. За несоблюдение лицензионных требований УК грозит административный штраф в размере до 300 тысяч рублей, за неисполнение двух предписаний органов жилнадзора — лишение права управления домом. Крайняя мера для лицензиата — потеря лицензии. Это может случиться, если площадь многоквартирных домов, исключенных из реестра лицензии, составит 15 процентов от общей площади обслуживаемых многоэтажек.