На прошлой неделе Дмитрий Ежов предложил мне «включиться» по поводу «УК прокладки под новостройку»
Тема поднята здесь: «Стройнадзорро» с Ильей ГУРОВЫМ. Еще одну новостройку ввели в эксплуатацию незаконно? «Северная Звезда» на Радищева: отсутствие пожарной сигнализации и прочее
Формулирую два посыла.
Посыл первый. Гуров про нарушение
В посте про «Северную звезду» («СЗ») Илья Гуров говорит о нарушении законодательства по «выбору» УК «Алгоритма» на «СЗ». Мол, по закону, дом нужно сначала выставить на торги для выбора УК. Как вывод: «навязанная» застройщиком УК будет помогать застройщику скрывать недочеты…
Посыл второй. «Схема «Алгоритма»»
В анонимном комментарии из дома 130А по Федерации сообщается, что по сговору с застройщиком на новостройку на кормление приходит УК, которая в течение гарантийного срока призвана помогать застройщику скрывать его косяки. Поскольку жители дома долго не могут познакомиться, не могут собрать кворум, чтобы изменить способ управления, то попадают в кабалу к УК…
Как должна выбираться УК на новостройке. Коротко.
ЖК прописывает логичную, на мой взгляд, схему выбора УК после ввода объекта в эксплуатацию.
Логика законодательства такова. Домом нужно управлять сразу после его сдачи. Решение о способе управления, в соответствии с Жилищным кодексом (ЖК), принимает общее собрание собственников. Собственников для такого решения должно быть не менее половины (50%+ 1 голос). Но… Но помещения в собственность оформляются не одновременно с вводом объекта, а в течение времени (иногда длительного). Именно потому, что после сдачи дома невозможно принять решение о выборе УК собственниками, ЖК обязывает застройщика не позднее чем через пять дней после ввода объекта заключить договор управления с УК, а орган местного самоуправления (ОМСУ) должен в течение 20 дней после ввода объекта объявить конкурс по отбору УК для такого дома. По мере того как помещения будут оформляться в собственность, и в МКД появится достаточное для выбора способа управления число собственников, можно уже решением общего собрания изменить способ управления…
Как происходит в жизни
«СЗ» введён в эксплуатацию 18 октября 2017.
По состоянию на 13 ноября, по информации из Управления ЖКХ Ульяновска, конкурс ОМСУ не объявлял, документация на конкурс находится «в стадии подготовки» (проверено: на официальном сайте торгов информация отсутствует).
Ремарка к конкурсу. Муниципалитет сроки сорвал, однозначно. Предполагаю, что после того, как Управление ЖКХ узнАет о протоколе от 15 ноября, ОМСУ вряд ли станет объявлять конкурс.
***
15 ноября разговаривал по телефону с директором УК «Алгоритм» Мониром Галяутдиновым. Он сообщил, что сначала у него был договор с застройщиком (претендентов на этот договор, по словам Галяутдинова, было несколько), а потом на «СЗ» прошло голосование, протокол выложен на сайте УК «Алгоритм». Согласно протоколу от 15 ноября большинством голосов на «СЗ» принято решение «выбрать» «Алгоритм»…
Качайте, изучайте…
***
16 ноября Артур Котельников сообщил мне, что «управляющая компания «Алгоритм» определена в установленном законом порядке».
Ремарка к протоколу. Главный вопрос – вопрос собственности
Сомневаюсь, что В СОБСТВЕННОСТИ физически лиц на момент голосования было 12 тысяч метров – 67% (!) помещений МКД. Маловероятно, что за неполный месяц после ввода дома дольщики оформили жилье в собственность. 6 тысяч метров (почти треть площадей), находящихся в собственности у юрлиц, тоже вызывают вопросы. Хотя, вполне возможно, эти метры находятся в собственности одного юрлица – застройщика. Соответствие протокола приказу Минстроя РФ 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников…» комментировать не стану, можно посмотреть самостоятельно. Несогласным с решением собрания по выбору «Алгоритма» и другими пунктами повестки придется или обращаться в суд с требованием признания незаконным решения собрания, или инициировать собрание по изменению способа управления по причине невыполнения «Алгоритмом» договора управления… Предварительно можно обжаловать решение собрания в надзор…
С домом на Федерации, 130А, по-моему, выбор «Алгоритма» два года назад происходил по подобной «СЗ» схеме. Не нашел точной даты ввода этого дома в эксплуатацию, но первый протокол, по выбору на этом доме УК «Алгоритм», датирован 6 ноября 2015 года. Согласно проектной декларации дом должны были ввести в эксплуатацию до 5 декабря 2015. То есть, похоже, сразу после ввода в эксплуатацию на доме прошло собрание «собственников»…
Кто с кем договаривался или давал взятку, как написано в комментариях за выбор «Алгоритма» – вопрос или конспирологии, или следственных органов.
Если в доме есть «косяки», то их устранение возможно, опять же, по решению суда. В досудебном порядке (обязательно) можно обратиться в надзор.
Насчет «дохлого и нересурсного» «Алгоритма». Судя по информации, размещенной на сайте реформажкх.ру, УК управляет всего двумя домами небольшой площадью – около 17 тысячи метров. Не разгуляешься… при этом, по данным этого же сайта, в штате в УК – семь человек (три – администрация, один инженер, три рабочих). На мое сомнение в том, что на такой маленькой площади невозможно «прокормить» семерых работников, директор УК парировал, что «Алгоритм» – «очень аккуратная компания», берет только новые дома и только с крышными котельными. «Мы хорошо справляемся», – сказал директор…
Отчет о выполненных работах и услугах по договору управления на доме 130А по улице Федерации за 2016 год, размещенный на сайте «Алгоритма», на мой взгляд, не дает снований для оптимизма: за услуги по содержанию и ремонту начислено 2 млн. 566 тыс. руб., а задолженность собственников за них – 580 тыс., задолженность по коммунальным услугам – 281 тыс. руб. На втором доме, которым управляет «Алгоритм» (Радищева, 100), тоже есть задолженность, больше 200 тысяч. Итого долгов – около миллиона…
Хорошо или плохо при таких долгах «Алгоритм» справляется со своими обязательствами по управлению, ответить могут только жители Федерации, 130А и Радищева, 100.
Ремарка о репутации
И Артур Котельников, и Монир Галяутдинов, судя по разговору с ними, репутацией дорожат. Монир Хузязянович несколько раз в разговоре называл «Алгоритм» «очень аккуратной компанией», а Артур Валерьевич просто рассказал о бизнесе и просто сформулировал, что репутация для него – на первом месте. Сравнение двух высоток, на Ипподромной и «СЗ», на мой взгляд, слова Котельникова подтверждает.
В сухом остатке
Первое. Никаких Америк.
Второе. УКашки всегда будут соревноваться за новостройки, потому что новостройки
а) не потребуют больших затрат в обслуживании, и
б) способ управления выбирается впервые, поэтому ни с кем не нужно «воевать» за дом (для справки: по Ипподромной, 4 город конкурс объявлял).
Третье. Теоретически «плата за вход» на МКД (заключение застройщика договора с УК) возможна. Но её наличие вряд ли доказуемо…
Четвертое. Дольщик самостоятельно может обнаружить в процессе организации выбора УК нарушения законодательства. Дольщик может сообщить о нарушениях в надзор. Надзор должен будет проверить жалобу и отреагировать на неё. Но пока надзор будет проверять и реагировать, голосование закончится, решение будет принято. Дальше дорога собственнику – в суд.
Пятое. Никто за дольщика (собственника квартиры в новостройке) не имеет права участвовать в процедуре выбора УК (и контролировать этот процесс).
Шестое. Если собственник в течение гарантийного срока обнаруживает недоделки в МКД, то он предлагает застройщику устранить их (в досудебном порядке). Если застройщик не реагирует, то – суд. Собственники могут договориться с УК (и включить это в договор управления), чтобы она представляла их интересы в суде по вопросам недоделок.
Седьмое. Если собственник считает и может доказать, что УК не исполняет (недобросовестно исполняет) договор управления, он вправе обратиться в надзор. Если собственник окажется прав, УК могут наказать, в крайнем случае – лишить лицензии. Собственник (инициативная группа) имеет право инициировать собрание по смене способа управления МКД (организовать ТСН, уйти в другую УК)…
Восьмое. Никаких Америк…
В рамках темы «УК прокладки под новостройку» – все.
Готов обсуждать.
За рамками – большая проблема сдачи МКД в эксплуатацию.
И эта проблема имеет разные оттенки и нюансы: на «Северной звезде» – одни, на Ипподромной, 4 – другие, на Буинской – третьи.
И не везде причина бед – только власть и чиновник.
Хотя, мой старый товарищ уверен: решение проблемы есть. И это решение – массовое возбуждение уголовных дел…
Владимир Воронин”
А нах… тогда всякие-разные надзоры?
Ежов
Что бы на них уголовки заводить. Вот уже третье пошло, а хоть бы хны
Владимир Воронин”
Ситуация с качеством и безопасностью новостроя ухудшалась постоянно – лет пять назад начался полный беспредел.
Где в это время были гос- и муниципальные надзорро?
Сейчас нужно массово угловки на надзорников всех мастей заводить.
И инициировать этот процесс должны депутаты, которые всё это время, кстати, тоже бездействовали или имитировали деятельность.
Бабка
Четверть депутатов и есть застройщики.
Владимир Воронин”
Поэтому бездействуют и имитируют.
Владимир Воронин”
Проблема 100-процентного брака нынешнего ульского новостроя системная.
Ведь всем понятно, что УК-прокладки – это “эффективная” схема ухода застройщика от ответственности за “гаратийный” брак в течении 5-10-летнего срока гарантии.
УК-прокладки исчезнут, если будет восстановлен нормативный уровень качества строительства.
А этому препятствует ульская строительная мафия, неотъемлемыми структурными звеньями которой являются нынешние надзорные органы.
Владимир Воронин”
Наконец-то “получившему сигнал” Г.Антонцеву, как председателю комитета по жилищной политике, формально сейчас нужно предъявить претензию в бездеятельности, умаляющей конституционное право граждан на благоприятную окружающую среду в угоду бравурной статистической отчётности губера по сданным квадратным метрам, председателю комитета Законодательного Собрания Ульяновской области по строительству Алсу Садретдиновой.
После получения от Садретдиновой отписки направить заяву в прокуратуру на неё и губера, довести дело до уголовного, взяв под жёсткий депутатский контроль прокурорскую проверку…
Но…
ульская афера
сегодня утром интересная передача в 9 часов была по Ульяновску 2 канал, показывали наших чинуш Гигерева и Садретдинову, как они заднюю передачу включили про выданную землю многодетным, как ульская власть, чтобы отчитаться перед президентам КИНУЛИ многодетных предоставив землю в поле, а на другое денег нет. Теперь Садретдинова говорит, может им квартиры или компенсации дать!
Власть когда перестанеш врать. Зато год назад Морозов отчитался перед Москвой, что ульяновская область выполнила майские указы по обеспечению жильем многодетных.
Ежов
https://twitter.com/ushanov88/status/931624799717285889
Ежов
Утренний комментарий в дополнение
Житель Нариманова 38.
Все верно Ушанов пишет
Владимир Воронин”
Нех.. не делать и получать за это две зарплаты на законообразном основании – это чисто конкретно по-ульски…
Житель Нариманова 38.
Это ещё цветочки.Ягодки – УК УЮТ отсуженные у застройщика 1300 тыс передала третьей ООО, дело А 72-5282/2017. И случилось это после прихода Галяутдинова.
Бабка
Почему УК не поменяете или ТСЖ не создадите?
Владимир Воронин”
Быстрее и проще сменить президента, чем УК.
Житель Нариманова 38.
Потому что надеялись через УК взыскать с застройщика за недостатки дома.застройщик контролирует 1-3 этаж и часть квартир
Владимир Воронин”
Предлагаю возродить в УО “юрьев день”, в который собственники МКД, прикреплённые к одной УК, могут без формальных проволочек перейти в крепостные к другой.
да
на доме по Федерации,59 такая же фигня, УК “Истоки+” (с момента захвата дома не имеющая НИ ОДНОГО Протокола) 12 июня 2017 г. изобразили продажу компании якобы другой фирме, даже в Жилинспекцию подали заявку на лицензирование под другим названием, на доме каждуы неделю проводят собрание под разными наименоваиями (надеясь на дурачков или случайность), двор не метут, АКТ готовности к зиме не имеют, подъезды не убирают, котельную не чинят, зато деньги по-прежнему идут в УК”Истоки+”, думаю, пока такой важный департамент возглавляют такие, как Картузова, а Областную прокуратуру такие, как Хуртин – законности ждать не приходится
житель Федерации,59
бардак полный и беззаконие окончательное, власть делает крышу преступникам, 1 ноября пробовали провести собрание по выходу из УК “истоки+” так инициативной группе в ту же ночь начали бить машины
всё беззаконие от поганой власти
да все знают, как эта … новостройки делала, кто не соглашался из частных домов на её условиях выселяться нечаянно горели,а приехавшая на вызов милиционерша не пускала тушить огонь пожарную машину, пока собственница Т. не даст ей документы на собственность, чтоб доказать, что её дом горит, я уж не говорю о том, что женщина выбросилась с 8-го этажа этого строящегося дома, потому что её брат нечаянно умер в доме ночью, никто ничего доказывать не стал, всё закрыли
житель
потому что люди поганые, продаются дешево и дорого, возможно лезут во власть с хорошими намерениями, а потом, получив свой кусок пирога от преступной власти тоже потворствуют преступлениям или закрывают глаза, но что странно, карьера у них из-за этого не рушится, так ведь, господин Антонцев ?
Людмила
я надеюсь, что Гуровы, которые в своё время поддерживали власть, а некоторые даже с усердием, получат в результате каждый по своей “Галактике”
1
Так Гуров и лезет за этим. Чтобы потом во власти пристроиться. Далеко ходить не нужно, как Гена в своё время. Он же тоже правду матку взрезал.
Отчим Давидзона
Кпд2 тоже свои дома сливает под свою управляющую прокладку кпд2 жилсервис без конкурсов подарила дом на нахимова.
Владимир Воронин”
У КПД-1 тоже свои “прокладки”: ООО “УК КПД-1”, и ООО “УК Заря”.
В принципе, такая схема может эффективно работать(на территории бывшей ГДР, например), но не в нынешней российской госсистеме, в которой всё через ж…
Владимир Воронин”
В бывшей ГДР, квартиры социального фонда приватизировали не “поквартирно”, а КПД, в качестве частных инвесторов – домами и кварталами.
Там сейчас совсем другое ЖКХ – без бессмысленных “общедомовых собраний” по выбору УК и прочей российской ЖКХ-бестолковщины.
Да и строительство жилья, его структура и качество тоже иное: застройщик КПД остаётся собственником построенных кварталов жилья с полной социальной и инженерной инфраструктурой и сам рационально, с минимальными затратами, управляет им.
Ничто не мешало и России осуществить приватизацию жилья таким же образом.
Но мы пошли другим путём – в интересах обогащения воровской “элиты”.
13
Беда в том, что органы надзора и контроля не работают. От слова совсем. Доказательств на этом сайте огромное количество. А судиться из-за 200-300 руб никто из жильцов не будет. Больше времени уйдет и расходов на представителя.
Вот не смущает же контролирующие органы, что в Юго-зпадном из домов так 20 в 99% домах был выбран Аметист, и в 1 доме чудом, вроде бы, удалось организовать ТСЖ.
Минстрой, ФАС, ОП, прокуратура – привет, ребята! Вы лучшие! (Лучшие бездельники).
птица счастья завтревошнего дня…
как в улдуме 39 едросов и один КПРФ. и то когда за одного марин пална возмутилась…
Ежову респект
Молодец товарищ Ежов, хоть кто-то занимается (на начальном этапе) расследовательской журналистикой а не вылизиванием жо…ы губеру и его холопам
Вижу
Так уж скажу. Давайте завалимся вопросом: почему крупные компании не бороться за этот дом? Возьмём к примеру многими не любимый, в том числе Ежовым и Гуровым Аметист. Что ему мешает завладеть таким сказочным объектом? Ну раз все куплено, а у этих все куплено почему не забрали? Либо не Фания не хера, либо на хер не нужно. хорошо почему не боряться за него жилтросервис, Альфаком и Цэт ? Да потому что им на хрен не нужен, геморроя не мерено а доходов нет. Тогда вопрос: почему Гуров недоволен , так низшему иполушка доход.
Ежов
Ну во-первых я то здесь сугубо в своих компетенциях, ни к каким УК отношения не имею. Во-вторых, касаемо Ильи. Вижу как он сейчас включается с многострадальным домом по Рябикова 80. Тоже “геморроя не мерено, а доходов нет”. Иначе давно бы у ГУК забрали коммерсы. Но и такие дома “додаивают” на подрядах, которые уходят тем же коммерсам. Вся система порочна и у Ильи здесь скорее политический чем коммерческий заход. Политический – в здоровом смысле, когда человеку не все равно. Так что охолоните и не меряйте всех из своей копирки.
Автодром
Антонцева интеллигентного бездельника балабола , давно надо гнать поганой палкой из ЗО . Проблему новостроек поднял депутат ГД Куринной . Прессе запретили об этом писать , а Антонцев не будит идти против Власти , уж очень удобно он устроился . Так зачем ему , как вы сказали резать правду матку ?
гость
Вы, наверняка очень молоды и не видели, когда Г.Антонцев лысым был и резал матку с сми.
!
я чуть не купил там квартиру, чего ж раньше не писали?
Адекватник
Ничего хорошего в многоквартирной новостройке для УК нет. Идеальный вариант – средний фонд, со сделанным капитальным ремонтом в старом спальном районе.