В процессе подготовки интервью с Алмазом Кучембаевым одноименное агентство предоставило нам пакет кейсов различных дел из их юридической практики, касающейся дел общей юрисдикции, арбитража, сопровождения строительства/оформления недвижимости. Эти же кейсы представлены и в ежегодном рейтинге ПРАВО -300, участием в котором Агентство фактически представит регион среди юридической элиты. Отдельной ремаркой пожелаем удачи – это самое ожидаемое событие российского юридического рынка состоится 7 декабря 2017 года в отеле The Ritz Carlton (Москва).

Диапазон практики велик: от бытовых проблем простых людей, до масштабных структурных разбирательств, касающихся городской инфраструктуры. И очень часто конкретная проблема выводит на проблему системную, требующую общего разбирательства.

Мы позволили добавить к наиболее интересным из них свое “ориентирующее” название и подвергнуть небольшой редакции. Предлагаем вашему вниманию. Фактически – это хроника нашей жизни.


“Заползень”: сохранили человеку вид на горизонт – обезопасили от застройки в оползневой зоне.

Задача: признание местоположения границ соседних с клиентом земельных участков ошибочным. Особую сложность составила необходимость обеспечить подачу иска со стороны уполномоченного органа от регионального правительства.
Клиент – представитель среднего класса, по сути создает для себя отношения по отрицательному сервитуту. Сохраняя вид на горизонт и безопасность от строительства в оползневой зоне.
В результате признания 3-х земельных участков расположенных ошибочно, создан прецедент для «уничтожения» еще 50 подобных «ошибочных» участков по соседству.

Как санитарная зона давно не существующего предприятия строить не давала.

Клиент– учительница из нового Уренгоя захотела жить рядом с мамой в Ульяновске. Благо поселок на окраине города, рядом с домом мамы есть пустырь. Клиент обратилась в органы власти с вопросом выделения ей пустующего участка. Отказ был обоснован из-за наличия в этом месте ограничения согласно Правилам землепользования и застройки – санитарной зоны в пользу сельхозпредприятия. В результате судебного дела и отказ, и Правила землепользования в этой части были оспорены. Санитарная зона вокруг уже не существующего предприятия ограничивала пользование земельными участками во всем поселке.
Мы помогли человеку, который решая свой вопрос, помог городу.
Дело было выиграно, в отношении ПЗЗ дошло до Верховного суда, и решение осталось в пользу клиента, по отказу в предоставлении удовлетворено в первой инстанции, в настоящий момент обжалуется в Ульяновском областном суде.
В итоге исправлена ошибка в градостроительной документации Ульяновска, вносятся изменения в Правила изменения и застройки.

Как управляющую компанию от энергетиков защитили.

АНО «Центр товариществ собственников жилья». На управляющую компанию в сфере ЖКХ по жалобе жителя (заместителя прокурора области на пенсии) прокуратура составила протокол об административном правонарушении за несоблюдение предупредительного срока при отключении горячей воды. Задача была доказать отсутствие состава: так как отключение проводила энергоснабжающая организация. Возник риск не имея рычагов воздействия на энергоснабжающие организации, в случаях отключения ими поставки энергоресурсов, постоянно привлекаться к административной ответственности.
Важность для правовой системы в том, что в этом деле судебными решениями очень подробно были разграничены составы нарушения лицензионных требований и нарушения режима поставки энергоресурсов.
Удалось отстоять интересы как отдельного клиента, так и не допустить создания негативной практики для всех управляющих компаний региона.
В целом нарушение предупредительного срока важный вопрос и его вполне уместно поднимать в отношении энергопоставщиков.

Как работают страховые: человека застраховали в 76 лет, заведомо зная, что платить не будут.

Муж клиентки был застрахован в ООО «Центральное страховое общество» от несчастных случаев и болезней. В период действия страховки Николаев А.Н. умер от ИБС, инфаркта. В выплате страховки отказано со ссылкой на правила страхования, в соответствии с которыми смерть признается страховым случаем только если она наступила от заболевания впервые диагностированного в период действия договора, а амбулаторная карта содержит две записи ИБС.
Задача – получение страховой выплаты, доказывание, что ИБС при жизни установлен не был, что запись в карте медицинского учреждения не подтверждена.
В ходе исполнения проекта юристы нашего Агентства доказали:
-страховая компания имела право провести обследование клиента перед заключением договора страхования,
-Ответчик навязал договор страхования человеку 76 лет явно полагая, что даже при наступлении смерти возмещения не будет в соответствии с правилами страхования
-с привлечением судебной экспертизы доказали, что при жизни Николаеву А.Н. не был установлен диагноз ИБС, что записи в медицинских картах не устанавливают диагноз, а сделаны со слов пациента
Достигли социальной справедливости. Страховая компания, навязывает страхование жизни пожилым людям и имеет при этом практически 100 % защищенность от выплат благодаря своим правилам страхования, в соответствии с которыми страховой случай наступает только при диагностировании заболевания в период действия договора. В данном случае мы обязали страховую произвести выплату еще и уплатить штраф.


Редкий случай: наказали монополиста.

Клиент не получил подключения к газопроводу от региональной дочки Газпрома. Обратился в УФАС. В этом деле дочка Газпрома оспаривала штраф УФАС.
Для человека было важно, чтобы штраф устоял, так как это помогло бы в итоге провести газ к его дому.
Для правовой системы также важно, чтобы монополисты не нарушали права граждан.
Удалось доказать формальное нарушение порядка рассмотрения обращения.
В нашем регионе редкий случай штрафа, назначенного монополисту, при этом нарушений множество.
Штраф устоял в трех инстанциях, дело дошло до АС ПО. По подключению сейчас обсуждается мировое соглашение.

Генплан как прожект.

Получение разрешения на строительство и введение в эксплуатацию существующего склада. Литеры Е,Е1, Е2,Е3, Г1,Д,д,к. Адрес г. Ульяновск, ул. Урицкого 35А. Юридические особенности: оформлялся существующий объект + в генеральном плане на этом месте нарисован стадион гигантских размеров. Этот склад входит в комплекс зданий, который составляет единственный актив клиента. Оформление необходимо было для продажи актива.
Удалось убедить, что генеральный план можно проигнорировать за счет того, что в данном конкретном случае на генплане отражен проектируемый объект, который не будет реализовываться городом.
Для правоприменения в Ульяновске изменилась практика отказов в оформлении недвижимости из-за «огрехов» в генеральном плане.

О новой практике изменения категорий земли.

Перевод земельного участка под бывшей турбазой из категории земли особо охраняемых территорий и объектов в категорию земли населенных пунктов путем включения в границы ближайшего населенного пункта.
Земельный участок для реализации инвестпроекта необходимо было оформить в собственность, что стало возможным только при изменении категории.
В Ульяновской области это первый участок, который был переведен из категории в категорию по новым правилам. Отдельно отметим, что на этом примере в регионе утвердилась практика, что для изменения категории достаточно включения участка в границы населенного пункта.
Кадастровая стоимость участка 56,9 млн. рублей.
В генплан МО «Старосахчинское сельское поселение» внесены изменения.

Цена категории кадастра.

В отношении земельного участка клиента была допущена ошибка в кадастровой стоимости. Участок под автостоянкой был отнесен к группе разрешенного использования под объекты торговли, вместо использования под гаражи и стоянки.
Повышение кадастровой стоимости приводило к нерентабельности и закрытию автостоянки.
Проблема инфраструктуры важна при реализации каждого девелоперского проекта. Для того чтобы организовывать парковки, к примеру, у торговых центров есть рабочая схема – выделение участков под стоянки в отдельные участки, и следовательно через снижение издержек реализация должной инфраструктуры. Мы в своем деле на уровне верховного суда закрепили, чтобы налоги со стоянок не приравнивались к налогам под самими торговыми центрами.
Итог: не допустили ошибочной практики определения кадастровой стоимости (налоговой базы) через характер использования (платность/бесплатность). Правильно определять через назначение объекта.
Сумма задолженности по налогу из ошибки в кадастровой стоимости составила 300 000 рублей.

Об отсутствующих объектах недвижимости.

При переоформлении права аренды государственной собственности на право собственности на участке клиента оказалась зарегистрированная на праве собственности как объект недвижимости – асфальтная площадка. Цель перед нашей компанией заключалась в том, чтобы признать этот объект не недвижимостью, право на него отсутствующим, снять возражения для приватизации участка клиента.
Клиент владел закрытой базой, наличие на его территории чужого объекта не только мешал приватизации участка, но и в корне менял порядок пользования объектом.
На момент вынесения решения в практике судов РФ не так была распространена практика признания отсутствующим права на объекты, которые не являются объектами недвижимости, но в таком статусе зарегистрированными.
В ходе проекта удалось добиться прецедента в Ульяновской области в судах общей юрисдикции практики признания право отсутствующим на не недвижимость.

Как предвосхитили “лесную амнистию” и избежали регионального переполоха.

Это дело одно из тех, что предшествовало принятию закона о так называемой «лесной амнистии». Природоохранная прокуратура в интересах Росимущества пыталась вернуть государству участок, находящийся в частной собственности (КФХ), доказывая, что этот участок незаконно выведен из лесного фонда. Удалось защитить интересы клиента, несмотря на частокол сосен на участке. Пришлось применять законодательство молодой России начала 90-х и расширять область интересов до других участков, выведенных в тоже время. В результате суд не решился вынести решение против нашего клиента, так как это означало бы вернуть в лесной фонд другие участки, которые сейчас используется под кладбища и автомобильные дороги.
Для клиента это означало бы потерять собственность и вернуть сверху стоимость, вырученную от продажи ранее другого подобного участка.
По сути, суд своим решением предвосхитил мысль законодателя о «лесной» амнистии.
В данном проекте мы окончательно убедились в том, что суд общей юрисдикции ставит свое понимание справедливости выше буквы закона, так как существовавший закон был явно против нашего клиента.
Удалось зарубить на корню попытку амбициозного молодого природоохранного прокурора устроить «переполох» в регионе.

Прокуратура вынесла предписание о необходимости внесения изменений в генеральный план г. Димитровграда с указанием координат на кадастровом учете границ населенного пункта.