В очередной раз мы возвращаемся к этой теме: спор собственников жилого дома и расположенной в нем коммерческой организации. Жильцы дома по ул. Кирова, 28 пытаются доказать магазину, что он такой же собственник, как и они, а стало быть также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.
Девятиэтажка на ул. Кирова, 28 – одна из череды таких же, стоящих рядом, на момент постройки в 80-х годы считавшихся передовым образцом домостроения. В то время даже выпускались рекламные проспекты о городе Ульяновске, где красовались виды 4-го микрорайона. Тогда размещать магазины и поликлиники на первых этажах многоквартирных домов считалось удачной находкой советских рационализаторов. Сегодня такое совмещение приносит лишь проблемы и неясности во взаимоотношениях собственников и арендаторов нежилых помещений. – Наглость поразительная! – говорит Вячеслав ХАРИТОНОВ, председатель совета МКД на ул. Кирова, 28. – Давно ведем спор с ООО «Кварта», которое сдает свои площади на первом этаже нашего дома под различные магазины. У коммерсантов позиция такая: мы, мол, услугами лифта, мусоропровода, старшего по дому и так далее по списку всего общего имущества не пользуемся, значит, и платить не будем. Счетчики на коммунальные услуги у них отдельные стоят там, пускай! Но что касается содержания и текущего ремонта, то они никак не поймут, что независимо от того, пользуются они или нет, обязаны платить по закону. Приходится им это доказывать в суде. Почему так остро вопрос встал именно сейчас, ведь магазин на первом этаже был с самого первого дня постройки МКД? Как оказалось, последней каплей стало требование коммерсантов отремонтировать за счет средств собственников крышу над их магазинами. – Это притом, что сами платить за текущий ремонт они отказываются, но требуют за наш счет сделать себе кровлю. То есть жители должны платить за ремонт магазина? Я категорически против! – возмущается старший по дому. – Ладно за текущий, так они и за капитальный ремонт не платят. А это немаленькая сумма, учитывая, какая там площадь! По официальным данным, ООО «Кварта» занимает 1589,19 кв. метра. На текущий ремонт ул. Кирова, 28 по решению общего собрания заложили по 6 рублей с 1 кв. метра; можете посчитать, сколько недополучают жители из-за неплатежей магазинов. На руках у председателя совета МКД уже есть копия решения суда о том, что владельцы нежилых помещений обязаны возместить задолженность перед управляющей компанией за содержание общего имущества всего дома, а не только своих магазинов. На очереди еще один иск о возмещении платы за капремонт. – Но я не понимаю, почему надо делать это через суд, почему коммерсанты ведут себя так нагло и не соблюдают законы? – удивляется Вячеслав ХАРИТОНОВ. – Кроме того, мне обидно, что судебные разбирательства проводятся без участия собственников. Было три заседания, и меня ни разу не позвали, то есть мнение собственников даже не выслушали, а рассматривали спор только между УК и ООО. Зачем же тогда создавали этот институт старших по дому, зачем нас заставляли выбирать совет МКД, если нас никто не слушает и не хотят с нами считаться?! Ответить на этот вопрос мы попросили нашего эксперта. – Если истцом к магазину выступает управляющая организация, то, согласно законодательству, этот спор, конечно же, рассматривается в арбитражном суде, и мнение жителей спрашивать действительно не обязаны. Там между собой решают вопросы юридические лица. Вместе с тем я не вижу никаких проблем в том, что надо идти в суд. Так как данная тема настолько очевидна и понятна, то такие дела обычно решаются быстро и без особых затруднений. За содержание и ремонт общего имущества обязаны платить все собственники, что тут еще добавить! И это нормальная ситуация, нормальная практика – решать через суд. Не надо городить лишнего и принимать какие-то дополнительные меры или законы, все и так очень прозрачно и отлажено, – пояснил адвокат Григорий КАЛЕНОВ. Юридические лица, наверное, легко могут решить между собой вопросы через суд, и это нормальная практика. Но как же жители, как же совет МКД, который представляет их интересы? – Совет МКД – это все-таки не совсем та юридическая единица, которая может серьезно противостоять кому-то в подобных спорах. Эта форма объединения собственников, которая создана как временная, на переходный момент, – считает эксперт. По его мнению, логичное продолжение развития от создания совета МКД – собственники (если они действительно хотят получить всю власть над своим домом) должны перейти к ТСЖ. Только в этом случае жители получают полный контроль над своими средствами и уже могут выступать как самостоятельная сила в любом споре и с кем угодно. Алексей Николаев Материалы комментируем в нашем телеграм-канале
![]() |
|
|
ЖКХ, черная дыра на всех уровнях
Дед молодец, а некоторые председатели совета МКД, как Люда Цукерман, с ул. Полбина, “прочухала”, что на стариках из своего дома можно делать “бабло”, собрала с них доверенности, типа я все за Вас порешаю и кует деньги не отходя от дома, то камеры повесит через коммерческую структуру, то еще что-нибудь придумает, ей хорошо и барыгам, только счета ЖКХ у стариков растут за счет ее “благородных” услуг.
Я ее знаю
Эта Люда, года два, как засунула … в чужое блюдо.
Цукерманы….
цукерманы:))
Идите в Контакт-центр при Главе города
У них работал Николай Самаркин. Очень толковый юрист. Месяцы ходила с Нариманова 3 к бестолковому Палибину, пока не попала на прием к Пантелею (его уволили недавно за принципиальность). Он – единственный, кто мне показал настоящее решение проблемы. Сергей Сергеевич, прошу верните его и разберитесь с увольнением
Владимир
….Совет МКД — это все-таки не совсем та юридическая единица, которая может серьезно противостоять кому-то в подобных спорах. Эта форма объединения собственников, которая создана как временная, на переходный момент……
Нет, это форма пиара власти, пустозвонившей в нужное ей время о гражданском обществе и “народных” инициативах и контроле.
Совет
И есть совет. Бла, бла, бла.
Вопрос!
А почему Вы ее не погоните, как паршивую собаку? Даже можно и привлечь, пусть, кто давал эти доверенности (они нотариальные?),подадут, если квитанции растут, то коллективную заяву во все правоохранительные органы и пусть она объяснит свой ходы.
Чудаки на букву М….
Она вас БОМЖами сделает с таковыми бумагами.
Малой
лучше бы задался вопросом реконструкции данных магазинов. На основании чего его собственники делали это. Это же нельзя вроде как сделать без разрешения всех собственников объекта. Хотя Гуливер на минаева расширили непонятно на основании чего, тем самым изменив технико экономические показатели объекта, так же непонятно как кафе и лифт у цума появись. Кругом одни непонятки.
а что вы хотите ?
– губернатор передает своему сыну Михаилу престол
– помощники прокурора Ленинского района Алексей Сидорук, Андрей Усков и Олег Анастасин.ведут себя как свиньи, напившись в ночном клубе “Молоко” http://73регион.онлайн/incidents/item/428-istochnik-prokurory-veli-sebya-kak-svini/428-istochnik-prokurory-veli-sebya-kak-svini.htm , делая виноватым охранника
– зам.прокурора строит виллу в заповедной запретной зоне Красного Яра …
выбрали Морозова ? или не пошли сказать ему НЕТ ?
тогда нечего ныть – это был ваш выбор !
Антон
интересно было бы версию охранника послушать. И документы которые прокуратура сделала поле инцидента прочитать.
Самая та, Люда-королевна ЖКЖ
Она там бабасы наколотила, на замене батарей и трубах из подвалов по капремонту , которые увезли по пунктам приемов металлов, купив сынку новый авто, чума без контрольная.
хайп ньюс
Миша Морозов назначается главой Засвияжья, а Саша Брагин награждён медалькой за труд
Кам
Когда судятся юрлица слушаются не мнения, слушаются претензии на основании конкретных законов, тексты требований составляют юристы. Пригласить туда этих стариков – все равно что устроить базар в ассамблее.
Народ
Собственники площадей на первых этажах не отчисляют на капитальный ремонт это факт, этому и способствует местная власть сдающая в аренду нежилые помещения коммерсантам. Управляющим компаниям нет до этого дела, нужно жителям самим подавать в суд.