В очередной раз мы возвращаемся к этой теме: спор собственников жилого дома и расположенной в нем коммерческой организации. Жильцы дома по ул. Кирова, 28 пытаются доказать магазину, что он такой же собственник, как и они, а стало быть также обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.


Вячеслав ХАРИТОНОВ возглавляет совет дома с 2014 года, и за это время сознание собственников МКД сильно эволюционировало – сменили УК, выбрали ту, которая устраивает, начали делать капремонт, благоустройство двора. Возможно, настала пора сделать следующий шаг?

Девятиэтажка на ул. Кирова, 28 – одна из череды таких же, стоящих рядом, на момент постройки в 80-х годы считавшихся передовым образцом домостроения. В то время даже выпускались рекламные проспекты о городе Ульяновске, где красовались виды 4-го микрорайона. Тогда размещать магазины и поликлиники на первых этажах многоквартирных домов считалось удачной находкой советских рационализаторов. Сегодня такое совмещение приносит лишь проблемы и неясности во взаимоотношениях собственников и арендаторов нежилых помещений.

– Наглость поразительная! – говорит Вячеслав ХАРИТОНОВ, председатель совета МКД на ул. Кирова, 28. – Давно ведем спор с ООО «Кварта», которое сдает свои площади на первом этаже нашего дома под различные магазины. У коммерсантов позиция такая: мы, мол, услугами лифта, мусоропровода, старшего по дому и так далее по списку всего общего имущества не пользуемся, значит, и платить не будем. Счетчики на коммунальные услуги у них отдельные стоят там, пускай! Но что касается содержания и текущего ремонта, то они никак не поймут, что независимо от того, пользуются они или нет, обязаны платить по закону. Приходится им это доказывать в суде.

Почему так остро вопрос встал именно сейчас, ведь магазин на первом этаже был с самого первого дня постройки МКД? Как оказалось, последней каплей стало требование коммерсантов отремонтировать за счет средств собственников крышу над их магазинами.

– Это притом, что сами платить за текущий ремонт они отказываются, но требуют за наш счет сделать себе кровлю. То есть жители должны платить за ремонт магазина? Я категорически против! – возмущается старший по дому. – Ладно за текущий, так они и за капитальный ремонт не платят. А это немаленькая сумма, учитывая, какая там площадь!

По официальным данным, ООО «Кварта» занимает 1589,19 кв. метра. На текущий ремонт ул. Кирова, 28 по решению общего собрания заложили по 6 рублей с 1 кв. метра; можете посчитать, сколько недополучают жители из-за неплатежей магазинов.

На руках у председателя совета МКД уже есть копия решения суда о том, что владельцы нежилых помещений обязаны возместить задолженность перед управляющей компанией за содержание общего имущества всего дома, а не только своих магазинов. На очереди еще один иск о возмещении платы за капремонт.

– Но я не понимаю, почему надо делать это через суд, почему коммерсанты ведут себя так нагло и не соблюдают законы? – удивляется Вячеслав ХАРИТОНОВ. – Кроме того, мне обидно, что судебные разбирательства проводятся без участия собственников. Было три заседания, и меня ни разу не позвали, то есть мнение собственников даже не выслушали, а рассматривали спор только между УК и ООО.

Зачем же тогда создавали этот институт старших по дому, зачем нас заставляли выбирать совет МКД, если нас никто не слушает и не хотят с нами считаться?! Ответить на этот вопрос мы попросили нашего эксперта.

– Если истцом к магазину выступает управляющая организация, то, согласно законодательству, этот спор, конечно же, рассматривается в арбитражном суде, и мнение жителей спрашивать действительно не обязаны. Там между собой решают вопросы юридические лица. Вместе с тем я не вижу никаких проблем в том, что надо идти в суд. Так как данная тема настолько очевидна и понятна, то такие дела обычно решаются быстро и без особых затруднений. За содержание и ремонт общего имущества обязаны платить все собственники, что тут еще добавить! И это нормальная ситуация, нормальная практика – решать через суд. Не надо городить лишнего и принимать какие-то дополнительные меры или законы, все и так очень прозрачно и отлажено, – пояснил адвокат Григорий КАЛЕНОВ.

Юридические лица, наверное, легко могут решить между собой вопросы через суд, и это нормальная практика. Но как же жители, как же совет МКД, который представляет их интересы?

– Совет МКД – это все-таки не совсем та юридическая единица, которая может серьезно противостоять кому-то в подобных спорах. Эта форма объединения собственников, которая создана как временная, на переходный момент, – считает эксперт.

По его мнению, логичное продолжение развития от создания совета МКД – собственники (если они действительно хотят получить всю власть над своим домом) должны перейти к ТСЖ. Только в этом случае жители получают полный контроль над своими средствами и уже могут выступать как самостоятельная сила в любом споре и с кем угодно.

Алексей Николаев