15 июня в Ульяновск приехали потенциальные инвесторы – делегация подмосковной группы компаний «Виктория Эстейт». ГК известна как оператор крупного агропромпарка в Подмосковье. И в Ульяновске инвестор обещал развивать именно сельхознаправление. Но, оказывается, несколько лет назад  компания с тем же учредителем уже планировала наладить у нас выпуск автомобилей и автобусов. Смотрим, что еще известно о работе ООО “Управляющая компания” Виктория Эстейт” и близких ей компаний.

Мотор! И не поехали

«Виктория Эстейт» – подмосковная компания. Ее гендиректор Евгений Ростов сам родом из Электростали. Исторически большинство своих проектов ГК реализует в Московской области.
Неудивительно поэтому, что, будучи сенатором от Московской области, Алексей Русских познакомился с работой «Виктория Эстейт» достаточно близко. Например, в марте Русских посещал строящийся в Ногинском районе агропромышленный Victoria Industrial Park и договорился с Ростовым о сотрудничестве для развития Подмосковья.

В очередной раз Русских, уже в статусе врио губернатора Ульяновской области, встретился с представителями «Виктория Эстейт» в июне на Петербургском международном экономическом форуме. В Санкт-Петербурге врио подписал соглашение о развитии силами подмосковной компании уже Ульяновской области.

Инвесторы не заставили себя долго ждать и уже через пару недель сами приехали в Ульяновск. Проявили интерес к туристическому и сельскохозяйственному бизнесам.

Казалось бы, желание инвестора сотрудничать с Алексеем Русских не только поблизости от столицы нужно только приветствовать. Но есть и другие факты, о которых на встрече с врио губернатора представители инвестора вряд ли вспоминали.

Так, нынешние обещания вложиться в ульяновскую экономику – не первые для компаний Евгения Ростова. В  2015 году правительство Ульяновской области и представители холдинга “Маг мотор” подписали соглашение о строительстве в агропромпарке “Дега-Ульяновск” у села Карлинское завода по выпуску грузовиков и автобусов стоимостью восемь миллиардов рублей. Евгений Ростов вместе с братом Вениамином были учредителями проекта “Маг мотор”. Завод построен не был. Агропромпарк, впрочем, тоже не случился.

Долги в миллиард и выше

Но посмотрим, чем живут компании Ростова сейчас.  Victoria Industrial Park – крупный проект. В него входит создание собственных сельхозпроизводств, а также сотрудничество с серьезными инвесторами. Например, одним из партнеров “Виктории Эстейт” стал лидер российской онлайн-торговли интернет-магазин “Вайлдберриз”. Для него в агропромпарке строятся склады площадью в 250 тысяч квадратных метров.

Увы, несмотря на всю заявленную социальную значимость для Подмосковья, проект идет не слишком гладко. Инвестор не платит аренду в бюджет родной Московской области. Сейчас комитет имущественных отношений Электростали через суд требует с «Виктории Эстейт» около шести миллионов рублей арендной платы (первое дело и второе). Одновременно “Вайлдберриз” вместе с “Викторией Эстейт” требуют  через суд уменьшения кадастровой стоимости земли для своих объектов.

Не всегда добросовестно компания ведет себя и с партнерами. Например, ООО «Премиум», часто выступающее в проектах «Виктория Эстейт» подрядчиком, проиграло суд субподрядчику, строившему тепличный комплекс «Иванисово», который и показывали Алексею Русских в статусе сенатора. Инвестор отказывался выплачивать подрядчику почти 14 миллионов рублей. Несколько миллионов рублей УК «Виктория Эстейт» задолжала «Мособлгеотресту», делавшему исследования для строительства ее промпарка.

Еще проблемнее выглядит положение самого ООО “Агрокомплекс “Иванисово”. К ООО не раз подавались иски по долгам на суммы больше миллиарда рублей. Например, ООО “Мегалит” требовал с него около 1,4 миллиарда рублей. Подобные долги, судя по судебным документам, привели даже к спору между братьями Ростовыми. Так, Вениамин пытался через суд оспорить договор поручительства, по которому агрокомплекс “Иванисово” должен отвечать за долг Евгения Ростова в 1,2 миллиарда рублей.

Антисанитария вокруг “Вайлдберриз”?

По промышленному парку “Виктории Эстейт” есть вопросы не только к арендной плате за землю, но и к законности ее использования. Так, несколько лет назад суд отказал «Виктории Эстейт» в переводе одного из участков под ее промышленным парком в земли промышленности из земель сельскохозяйственного производства. Земли сельскохозяйственного назначения спас росший на них лес. Но большинство участок инвестор легко переводит в промышленные.

Появление промышленных объектов «Виктории Эстейт» это всегда конфликт для вынужденного соседствовать с ними населения. Представьте: расположены вокруг вас леса и поля, но вдруг приходит инвестор. Как бы сельскохозяйственный. Но превращает эти просторы в промзону. Немалое возмущение это вызывает у членов СНТ, которые оказались окружены объектами Victoria Industrial Park. Например, с инвестором уже судится его сосед – СНТ «Колос». Причина спора – использование дороги у СНТ, превращенной в оживленное шоссе.

Оспаривают появление промышленных объектов буквально через забор от дачных участков и члены СНТ «Пластик». Члены СНТ направили обращение в прокуратуру Московской области по вопросу предоставления и использования “Виктория Эстейт” и “Вайлдберриз” двух участков. Дачники уверены, что их перевод под промышленные объекты, а также выдача разрешений на строительство на них, выполнены с нарушениями.

По информации юриста Алмаза Кучембаева, в обращении в прокуратуру Московской области члены СНТ «Пластик» указывают сразу на несколько нарушений при создании. Согласно обращению, два участка рядом с СНТ, используемые под автозаправку, мойку и автосервис, а также склады для крупнейшего российского интернет-магазина «Вайлдберриз», были выделены без учета мнения членов СНТ на публичных слушаниях и без проектировки необходимых по размеру санитарно-защитных зон.

  • Понятно, что проект промышленного парка крупный, и какие-то конфликты неизбежны. Но множество нарушений, на которые жалуются члены СНТ “Пластик”, удивляет. Бизнес просто игнорирует интересы владельцев соседних участков и требования по защите окружающей среды, – поясняет господин Кучембаев, – полагаю, что прокуратура Московской области объективно подойдет к ситуации и потребует от инвестора и подмосковных чиновников соблюдение закона.

К сожалению, информация о работе “Виктория Эстейт” оставляет неоднозначное впечатление. Отрадно, что в регион может зайти инвестор, сотрудничающий с такими гигантами, как “Вайлдберриз”. Но если даже в столь значимых проектах в родном регионе, не обходится без конфликтов, насколько корректно он будет работать на чужой для себя территории?