Тем, кто планировал обновить лестничные клетки в своем МКД за счет обязательных взносов, следует поторопиться. Скоро такой возможности у них может и не быть. 4 Данный пункт хотят исключить, после чего использование на него средств из фонда капитального ремонта станет нецелевым.

Согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ, за счет минимального взноса на капитальный ремонт разрешается ремонт:

• крыши;
• фасада;
• подвала;
• фундамента;
• лифтов, лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
• систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

Однако тем же ЖК РФ допускается, что данный минимальный перечень в каждом конкретном регионе может быть расширен на усмотрение местных властей. Этой возможностью и пользуются в Ульяновской области, где список работ по капремонту периодически меняется. Все изменения вносятся правками в действующий закон №108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области». С 2013 года правки вносились уже 19 раз, последний – 22 ноября 2021 года.
Так, в ст. 6.1 закреплен актуальный перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, исходя из минимального размера взноса. Региональный перечень намного шире, помимо уже перечисленного в ЖК РФ, в него также входит:

□ экспертиза смет;
□ утепление фасадов;
□ устройство выходов на кровлю;
□ осуществление строительного контроля;
□ ремонт крышных и блочно-модульных котельных;
□ переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую;
□ ремонт систем противопожарной автоматики и дымоудаления;
□ ремонт лестничных клеток и смена входных дверей и окон в подъездах;
□ изготовление проектной документации для осуществления капитального ремонта;
□ установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов.

В данный момент в областном Правительстве обсуждается вопрос о том, что расширенный перечень работ надо бы подсократить. Иначе слишком богато получается, минимального взноса на все это сегодня уже не хватает. Поэтому предлагается исключить переустройство крыши и ремонт подъездов. В первом случае речь идет о реконструкции, когда меняются параметры всего МКД. Вообще реконструкция допускается ЖК РФ, но дословно в пункте 5 ст. 166 говорится о замене и восстановлении несущих строительных конструкций, а тут вроде как речь о перестройке.

Впрочем, это формальность, повод, реальная же причина в том, что минимального взноса сегодня элементарно не хватает на все перечисленное в региональном списке. По той же причине хотят исключить и ремонт подъездов, который настолько подорожал буквально за последний год, что уже не лезет ни в какие ворота (сметы). Если за счет капремонта заниматься лестничными клетками, на остальное (что-то более важное, вроде кровли или труб) не останется.

На данный момент решение еще не принято. Пока идут обсуждения. Но то, что перечень будет сокращаться, – неизбежно. По сути, это скрытая инфляция. Такой прием используют производители, когда уменьшают упаковку и вместо одного полноценного килограмма продают нам 900-800-700 граммов гречки за прежнюю цену. Стоимость вроде как не увеличилась, не подорожало, но количество товара, которое вы получаете за те же деньги, уменьшилось. Так это и тут работает. Придется тем, кто рассчитывал обновить подъезды за счет обязательных взносов на капремонт, платить за это дополнительно. Впрочем, не спешите винить Министерство ЖКХ или регионального оператора. Это не их вина, а сложившаяся экономическая обстановка в стране, в том числе из-за международных санкций.