Благами цифровизации ЖКХ первыми воспользовались, конечно же, те кто в теме, – управляющие организации. А что до собственников жилья, так они могут и не знать, что за них уже приняли решение и повысили плату.


О доме №4 по ул. Александра Матросова мы рассказывали в «Управдом73» как о первом в Ульяновске, где за счет капремонта перешли с открытой на закрытую систему теплоснабжения. Здесь живут грамотные и образованные люди

Ульяновцы ощутили на себе влияние цифровых технологий, которые с каждым днем все глубже проникают в нашу жизнь. Жильцы дома №4 по ул. Александра Матросова сообщили нам, что их УК «ЭкоДом» решила провести виртуальное собрание на сайте ГИС ЖКХ. Причем оповещение об этом и повестку разместили там же – в Интернете. Кто не увидел -сам виноват!

НЕ ГОЛОСУЙТЕ, ПОДНИМЕМ ПЛАТУ!
– Это делалось специально, я считаю, чтобы мы не узнали о собрании и как можно меньше собственников приняли участие в голосовании об утверждении размера платы. Даже место проведения очной части они знаете какое указали? Свой офис на ул. Крымова! То есть мы должны туда ехать, хотя можно и логично было бы собраться у себя дома. Здесь есть нежилые помещения, владельцы которых готовы содействовать и предоставить для этого комнату. Даже во дворе возле дома можно было бы собраться, это хотя бы было открыто и жильцы бы увидели, что идет собрание, а не как сделали – в Интернете, куда не у всех есть доступ. Но УК пошла другим путем, на мой взгляд, специально, чтобы собрание не состоялось. Это нужно им для обращения в Управление ЖКХ, чтобы установить нам «муниципальный тариф», который выше текущего размера платы за содержание и ремонт, – рассказал жилец дома, пенсионер Анатолий ЛАЗАРЕВ.

Ровно три года назад Госдума РФ приняла поправки в Жилищный кодекс, направленные на упрощение системы проведения онлайн-собраний собственников жилых помещений в МКД. Важным изменением в процедуре голосования в ГИС ЖКХ стало то, что теперь для этого не требуется согласие собственников. Раньше, до объявления собрания виртуального, требовалось сначала провести реальное, где бы собственники высказали свое согласие с данной процедурой. Сейчас можно сразу делать электронное голосование. При этом инициатор становится и администратором процедуры, а в нашем случае – это УК.

То есть УК объявляет собрание, проводит его, заполняет протокол, и все это в Интернете, о чем жильцы могут даже не знать, если у них нет аккаунта на сайте или они просто туда давно не заглядывали. Ну вот такие поправки в ЖК РФ, которые были приняты нашими парламентариями под предлогом «повышения прозрачности» и «защиты от подделки протокола общего собрания».

Имеют ли право собственники жилья отказаться от виртуального собрания? Ну конечно, да! Правда, для этого «всего лишь» надо направить письменный отказ не позднее чем за пять рабочих дней. Мы же все (на самом деле – нет) так любим писать официальные обращения! Так вот, если наберется 50% голосов против, желание людей будет удовлетворено. А иначе – смиритесь и трепещите пред цифровизацией всемогущей!

Более того, чтобы успеть написать и отправить отказ, надо еще вовремя узнать, что готовится виртуальное собрание. Ведь его администратор (то есть УК) размещает уведомление за все те же пять дней до начала голосования. То есть у вас элементарно хотя бы должен быть доступ к электронным сервисам, чтобы моментально среагировать. Благо у одного жильца дома №4 по ул. Александра Матросова он был – установил оповещение себе на мобильный.

– Слышу – «булькнуло» в телефоне, письмо какое-то пришло на почту. Открываю, читаю – и глазам не верю! Оказывается, у нас на доме проходит общее собрание, о котором мы знать не знаем. Нигде на подъездах уведомлений не было. Вышел во двор у соседей спросить – никто не в курсе. Позвонил в УК. Говорят: «Ах, да-да, идет собрание, уведомление же у вас развешивали на доме…». Да нет, говорю, не развешивали. После этого прибежали, повесили листочки, таким мелким-мелким шрифтом, мимо пройдешь – и внимания не обратишь. Затем разбросали по почтовым ящикам бюллетени, которых даже не всем хватило. Например, в квартире живет три собственника, а им положили два бюллетеня. Более того, самое важное приложение с перечнем работ и услуг было не просто мелким шрифтом напечатано, но еще и таким качеством отвратительным, замазано, запачкано так, что невозможно ничего разобрать. У меня создалось впечатление, что в УК максимально постарались, чтобы жильцы дома не смогли проголосовать или не поняли, за что голосуют, – отметил жилец дома Сергей БУТЫРИН.

Денис СЕДОВ (слева) встретился с жильцами, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию с мнимым общим собранием на их МКД

НЕ ДУМАЙТЕ, ДАВАЙТЕ ДЕНЬГИ!
Инцидент стал поводом для того, чтобы начать разбираться с тем, за что вообще собственники платят своей управляющей организации. Мужчина, так как имеет доступ к ГИС ЖКХ, скачал оттуда расценки за 2020 год и начал изучать. Сразу возникло много вопросов. Например, обнаружилось, что жильцы дома №4 по ул. Александра Матросова оплачивали «Услуги по регистрации и учету граждан» по 0,58 рубля с 1 квадратного метра якобы для получения справок, хотя уже давно бесплатно через МФЦ выдают.

– Каюсь, до этого случая я тоже, наверное, как и все остальные, платил и не задумывался. Но здесь меня, что называется, задело такое отношение со стороны «ЭкоДома». С нами не считаются! Прежде чем сформировать перечень работ и услуг с собственниками, его не обсуждали, наши предложения и пожелания не слушали. Значит, их и не собирается никто выполнять?! Ведь если бы все делалось как положено, то УК вместе с собственниками провела бы сначала осмотр МКД, сформировала список необходимых работ, рассчитала их стоимость и затем предложила бы на голосование, где собственники решили, за что и сколько они будут платить. Вместо этого УК, по-моему, сорвала собрание, не подготовила его, провела голосование кое-как. И все для того, чтобы получить повышение размера платы по «муниципальному тарифу», – сказал житель.

Почему «муниципальный тариф» выгоден для УК? Он устанавливается администрацией города без указания стоимости отдельных работ и услуг, просто общей суммой. А уж куда и на что ее потратить, УК решает сама.

– Мы даже проконтролировать не сможем. Вопрос о выборе председателя и совета дома в повестке вообще не значился. Действительно, многоуважаемый старший по дому избирался еще до того, как наша УК сменила свое название, очень давно. Срок его полномочий закончился, а нового мы не выбирали. И создается такая ситуация, что УК будет собирать с нас плату по муниципальному тарифу, тратить средства на свое усмотрение, а у нас даже уполномоченного представителя от собственников нет, чтобы проконтролировать, на что и куда уйдут наши деньги! – возмутился Сергей БУТЫРИН.

Так выглядит перечень работ и услуг, за который предлагала проголосовать УК: можно ли тут что-то разобрать при таком низком качестве печати?

ЕСЛИ ПОДУМАТЬ И САМИМ РЕШАТЬ
Попытки жителей договориться с УК, хотя бы обсудить перечень работ, услуг и их стоимость, не увенчались успехом. Ни графиков, ни объемов, ни затрат, ни договоров с подрядчиками, никаких экономических обоснований размера платы люди не получили. Сейчас они всерьез задумались о создании ТСН (товарищества собственников жилья). Посчитали, прикинули: собираемых денег хватит, но при этом распоряжаться ими и решать, куда потратить, будут сами жильцы, а не УК.

– Ежедневно по вопросам ЖКХ в мой адрес по телефону и в социальных сетях поступают обращения жителей со всего города Ульяновска, не только из моего округа. Ситуация на доме №4 по ул. Александра Матросова является весьма симптоматичной и тревожной. В очередной раз мы столкнулись с лазейкой в законодательстве, которой пользуются управляющие организации в своих интересах. Если жители стали участниками или очевидцами подобных действий со стороны УК, рекомендую обращаться с жалобами в Управление ЖКХ администрации города Ульяновска или в адрес Агентства государственного строительного и жилищного надзора Ульяновской области, – прокомментировал депутат Гордумы Денис СЕДОВ.

По его мнению, необходимо разработать алгоритм проверки, чтобы уполномоченный орган власти мог удостовериться в надлежащем проведении общего собрания собственников, прежде чем устанавливать для МКД муниципальный размер платы. Ведь сейчас УК, по сути, верят на слово, протокол принесли – и ладно.

Фото автора