Основным доказательством виновности в порче общего имущества являются видеокамеры. Так, в этом году ульяновские полицейские задержали нарушителей именно благодаря записям с камер, которые зафиксировали не только вандальные действия, но и номер их машины. Как оказалось, 36-летняя жительница Железнодорожного района и 40-летний житель Засвияжского района специально приехали к дому №79 по ул. Панорамной, чтобы облить там почтовые ящики тормозной жидкостью аж в трех подъездах. Это привело к тому, что была повреждена краска – вздулась и облезла. Кроме того, они зачем-то закидали куриными яйцами лестничные клетки. Возможно, таким образом злоумышленники хотели продемонстрировать плохую работу обслуживающей организации… Но та установила видеокамеры и оказалась к этому готова. По крайней мере, на личную месть или сумасшествие данные действия не похожи. Некоторые нечистоплотные фирмы действительно не чураются нанимать провокаторов, чтобы перетянуть под себя МКД от других УК. После задержания парочка вандалов-неудачников сразу же выразила готовность возместить нанесенный ущерб в полном объеме.

С 1 октября 2023 года вступили в силу новые изменения в Гражданском кодексе РФ. Так, согласно Федеральному закону от 24.07.2023 №351-ФЗ, если из-за действий одного из собственников возникли дополнительные расходы на содержание имущества дома, он должен будет их оплатить. Раньше этого требования не было. Нарушителя могли наказать, но штраф (до 40 тыс. рублей) при этом он платил почему-то в казну государства, а последствия вандализма устраняла УК за деньги с общего счета дома. Теперь это изменится.

Очень часто разбирательства о порче общедомового имущества заводят людей в суд, так как есть определенное непонимание. Дело в том, что потребительское отношение отдельных граждан приводит к злоупотреблениям. Давайте, мол, намусорим или сломаем, подумаешь, мы ведь уже заплатили за уборку и ремонт управляющей компании, вот пусть и работает! Однако, если закладывать в размер платы за содержание все такие вот непредвиденные расходы, придется прилично раскошелиться. И здесь встает вопрос: а насколько это справедливо, что развлекаются одни, а платят все в доме?!

Чтобы наконец поставить точку в вопросе о том, кто доложен оплачивать ремонт, например, в подъезде из-за того, что его ради забавы разгромила какая-нибудь пьяная компания, и были приняты данные изменения. С 1 октября жильцы, совершающие акты вандализма в подъездах и лифтах, засоряющие канализацию и мусоропровод, будут вынуждены сами платить за устранение поломок. Согласно новой статье 259.4 собственник недвижимости, «в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать».

Что не поменялось в этом вопросе, так это: чтобы наказать виновника, надо сначала его поймать и доказать, что это именно он сделал! А как, например, доказать, что канализация в доме регулярно забивается из-за того, что некоторые кошатники смывают в унитаз наполнитель из лотка, который в воде разбухает и закупоривает трубы? Сами они не сознаются, и коты своих хозяев на допросе не выдадут…

РАСХОДЫ ПРИЗНАЛИ БРЕМЕНЕМ
Интересный момент! Помимо прочего, среди внесенных поправок в Гражданском кодексе меняется понятие «расходы по содержанию» на «бремя содержания». По мнению юристов, это не просто литературные нюансы изложения законодательства, меняется суть, когда траты на обслуживание недвижимости из области добровольного права собственников становятся их прямой обязанностью. Ну а как вы думали, зря, что ли, государство приватизацию проводило и бесплатно раздавало вам квартиры? Теперь заботьтесь о них сами! Не хотите или не можете – продавайте, меняйте на меньшую площадь.