Администрация города Ульяновска поделилась планами комплексного развития территорий (КРТ). По сути, это уже известная нам реновация, но в более масштабном виде, затрагивающая целые микрорайоны, а не отдельные ветхие развалюхи.

Реновацию (когда сносят старую халупу и на ее месте ставят современную многоэтажку) часто путают с «точечной застройкой». Хотя это верно лишь отчасти, в том плане, что речь действительно идет о точечном возведении некоего одного или ряда отдельных объектов. Любой специалист скажет, что в реновации, если она гармонично вписывается в архитектурный облик и окружающий ландшафт, нет ничего плохого. Но за термином уже закрепилась негативная коннотация, и разбираться в нюансах никому не хочется. Между тем есть куда худшее явление – «уплотнительная застройка». Вот где настоящее зло в чистом виде.

Едва приступив к руководству регионом, Губернатор Алексей РУССКИХ сразу отметил, как Ульяновск уродует хаотичная застройка. Потребовалось время на изменение градостроительной политики и внесение поправок в правила землепользования. Наконец главе региона удалось развернуть тренд к комплексному подходу. А надо понимать, что строительство дома – от проекта и формирования земельного участка до вручения ключей новоселам – занимает несколько лет. Поэтому мгновенных улучшений, как многие ожидали после заявлений о запрете «точечной застройки», не произошло. Но было сделано важное – подготовлена база, основание для преобразований.

– Сегодня мы фактически ушли от практики «уплотнительной застройки». Комплексное строительство позволит формировать полноценную жилую среду, обеспеченную всеми видами современного культурно-бытового обслуживания, включая транспортное. Переход к комплексной застройке в том числе продиктован необходимостью обеспечить более безопасный процесс строительства и комфортное проживание людей в соседних с ним домах. Это и сокращение производственных издержек строительных компаний. А самое главное – обеспечение красивого и гармоничного внешнего вида города, – пояснила начальник Управления по строительству администрации Ульяновска Мария ЗАЦЕПИНА.

По ее словам, на начало 2024 года на территории Ульяновска насчитывается 660 МКД, проживание в которых небезопасно. Это и уже признанные аварийными ветхие, имеющие высокий износ дома. Учитывая утвержденную Стратегию развития города до 2030 года, которая предполагает его сохранение в существующих границах, еще большую актуальность приобретают именно проекты обновления уже сложившейся городской застройки.

Мы подробно писали о каждом проекте по переселению жителей из снесенных аварийных МКД в построенные на их месте новостройки. За это время застройщиками было расселено 13 объектов (117 семей переехали в новое жилье) и построено 9 высоток общей площадью более 100 тыс. кв. м. Однако затем в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, на смену реновации пришло КРТ. Администрацией города был проведен градостроительный анализ территорий, в том числе объектов недвижимости, которые могут быть вовлечены в оборот.

– У нас есть первые результаты! В 2022 году проведены все необходимые работы, заключен договор о комплексном развитии территории в границах ул. Хваткова – пос. УКСМ. Это участок площадью 3,4 га. Здесь предусмотрено строительство семи МКД с объектами социального, коммунально-бытового обслуживания населения. Один девятиэтажный МКД уже введен в эксплуатацию, и в него переехали жильцы снесенных там аварийных домов №4а и №5а в пос. УКСМ, – отметила Мария ЗАЦЕПИНА.

Перспектива сменить квартиру на новую и более комфортную, никуда при этом не переезжая и не меняя место жительства, заманчивая. Ведь людям, которые уже привыкли к своему старому и обжитому микрорайону, не хочется его покидать, а вот обновить дом – было бы круто! И проект КРТ предоставляет эту чудесную возможность. На данный момент в администрации города рассматривают пять таких территорий.

По каждому из перечисленных проектов подготовлен мастер-план, который помогает сформировать кварталы, готовые для жизни в микрорайонах с развитой инфраструктурой. Причем именно там, где требуется реновация с устаревшим жилым фондом и инженерными коммуникациями. Для муниципалитета КРТ выгодно тем, что улучшает внешний облик городской среды, обновляет инфраструктуру района и повышает качество повседневной жизни горожан. Для застройщиков КРТ выгодно тем, что стоимость квадратного метра в таких кварталах, как правило, выше, чем в точечных проектах в той же локации, а значит, приносит больше прибыли.

Однако само по себе развитие застроенной территории намного более трудная задача, чем строительство на свободном земельном участке, который представляет из себя пустое поле. Риски значительно выше, и поэтому привлечь инвесторов на такие проекты крайне сложно. Далеко не каждый застройщик, который может лихо осваивать гигантские пространства в поле, способен реализовать масштабный проект в застроенном микрорайоне. Для этого требуется определенный уровень профессионализма.

Пока идет поиск инвесторов, готовых заменить ульяновцам их ветхие МКД, гораздо более бойкими темпами идет возведение новых микрорайонов. Сейчас в стадии реализации находятся аж 19 проектов комплексной жилой застройки, которые дадут на выходе более 4 млн кв. м жилья. На сегодняшний день построено и введено в эксплуатацию более 1,8 млн кв. м. Как самые характерные примеры мы можем вспомнить микрорайоны «Юго-Западный», «Новая жизнь», «Аквамарин» в Засвияжском районе, а также «Запад-2», «Атмосфера», «Сиреневый» – в Заволжском и «Искра» – в Ленинском.

Комплексное развитие новых микрорайонов (т.е. строительство не только МКД, но и инфраструктуры) обеспечивается за счет федеральной поддержки. Так, благодаря нацпроекту «Жилье и городская среда» на перечисленных территориях появилось две школы, шесть детских садов и пять новых дорог общей протяженностью 9,5 км. Хотя, конечно, обитателям данных микрорайонов есть что добавить к описанию этих проектов, что называется, из практики и есть над чем поработать. Тем не менее основную поставленную перед ними цель данные ЖК выполнили, и даже более того. Показатели по вводу нового жилья перевыполнены!
На подходе еще девять проектов комплексной застройки, которые принесут Ульяновску дополнительно более 1 млн кв. м жилья. В Заволжском районе сейчас возводятся ЖК «На проспекте Авиастроителей», «Юрьевка». В Засвияжье – «Город новаторов», «Новое поколение», «Ясново». ЖК «Юность» – в Ленинском и «Заря» в Железнодорожном районах.