Здание магазина сельхозорудий Юргенса, уже больше известное среди ульяновцев как “Дом под тряпкой”, планируют вновь выставить на продажу. Предыдущие попытки, предпринимавшиеся с 2021 года, результата не дали. Но на этот раз зампред правительства Ульяновской области Игорь Егоров рассчитывает, что “вопрос все-таки закончится благополучно, найдется инвестор”. Какие есть основания для такой надежды и почему уже почти семь лет старинное здание в центре Ульяновска остается практически бесхозным – в нашем материале.

В 2017 году магазин Юргенса на улице Ленина, являющийся памятником регионального значения, лишился хозяина по иску областного управления по охране объектов кульутрного наследия. Его собственник – бизнесмен Миркасим Арифуллин – не выполнял обязательства по реставрации старинного здания. Поэтому для спасения памятника его было решено вернуть региону.

Но за минувшие семь лет никаких конкретных мер по реставрации, а чем дальше, тем все больше и по просто спасению здания, не предпринималось. Областные чиновники объясняют эту ситуацию решением суда. По нему, дом-памятник фактически еще не был изъят у бизнесмена и возвращен в областную собственность. Он изымается “путем продажи с публичных торгов”. То есть по сути до появления нового покупателя остается – без заинтересованного в его сохранении владельца.

Фото состояния внутренней отделки здания и дворового фасада с торгов 2022 года.

В 2022 году, после нескольких бесплодных попыток продать здание, Арифуллин попытался через суд заставить регион выкупить изъятое у него, но так и не переданное никому здание.

“На протяжении нескольких лет он не вправе использовать объект, который находится у него в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению, но несет бремя содержания имущества как собственник”, – указывалось в иске.

Ленинский районный суд встал на сторону бизнесмена. Но областной принял сторону минимущества региона – отказал в выкупе.

С тех пор было предпринято еще несколько попыток продажи, в том числе со снижением цены на 15 процентов. Это возможно, если собственность не продается несколько раз.

Последний раз магазин Юргенса выставляли на продажу в сентябре 2023-го за 43,7 млн рублей – это рыночная стоимость минус та самая скидка в 15 процентов. Кроме того, новый собственник был бы обязан заложить почти 229 рублей на реставрацию здания. Но, как и прежде, ни одного участника на торги не заявилось.

22 июня прошел аукцион на работы по новой оценке рыночной стоимости здания. По итогам этой оценки, рассказал “Улпрессе” заместитель председателя облправительства Игорь Егоров, министерство имущества планирует вновь выставить магазин Юргенса на торги.

“У меня появилась твердая вера, что вопрос все-таки закончится благополучно, найдется инвестор, с учетом мер федеральной и областной поддержки, которые вводятся”, – дал прогноз Игорь Игоревич.

Условия изъятия здания таковы, что передать его новому собственнику можно только через торги без каких-то льгот. Но затем владелец здания сможет получить дополнитеную поддержку. Разработка областной программы на эту тему вышла на финишную прямую, как мы уже писали. Одновременно на федеральном уровне разрабатываются меры поддержки инвесторов в объекты культурного наследия. Реализовывать их планируется через корпорацию “ДОМ.РФ”. В числе мер называются льготные кредиты и выделение земли взамен на инвестиции в здания-памятники.

Пока тянется история с торгами, внешний вид магазина Юргенса пришел в полный упадок. Впрочем, речь не о фасаде здания, а о баннере, которым оно было завешено в 2012 году. Как озвучивалось весной, на смену “тряпки” на памятнике нужно от 450 тысяч рублей.

Но, сообщил “Улпрессе” Игорь Егоров, о смене баннера сейчас речь не идет:

“Уже нужно менять не тряпку, а владельца”.