В Ульяновске с торгов наконец-то продали знаменитый “Дом под тряпкой” – ОКН “Магазин сельхозорудий Юргенса” на Ленина, 138. Он был выставлен на аукцион за 17,445 млн рублей – ранее Улппресса писала, что это цена ниже кадастровой стоимости здания (20 с небольшим млн). Объект культурного наследия приобрело ООО «УРАЛЛИДЕРСТРОЙ» из Первоуральска Свердловской области за 22 679 328 рублей.

В аукционе также участвовал ИП Оганисян Гарик Славович, возглавляющий ООО «Инвестспецстрой» и ООО «ДСК».

Ранее ОКН выставлялся за бОльшие суммы: в 2023 году его пытались продать за 43,7 млн рублей, прежде – за 38,2 млн.

Предыдущий владелец, известный ульяновский бизнесмен Миркасим Арифуллин, купил магазин Юргенса в 2011 году за 50 млн рублей. После пытался продать его сам — сначала за 70, потом за 36 млн, но безуспешно. В 2017 году по иску Управления по охране объектов культурного наследия суд принял решение изъять здание у собственника через продажу с публичных торгов. Их проводили несколько раз — желающих купить объект не находилось. Причина — большая сумма, которую нужно вложить в ремонт. В 2023 году в приложенной к документам на торги смете (в ценах 2020 года) на приведение в порядок магазина Юргенса нужно было потратить почти 228,8 млн рублей — в пять раз дороже, чем само здание. Сейчас ремонт, согласно укрупненному сметно-финансовому расчету, оценили в 147 млн рублей.

В преддверии объявления торгов был утвержден новый порядок расчета за здание. По нему покупатель получит обратно отданный за магазин Юргенса деньги за вычетом из них трат на оценку здания и составление укрупненного расчета по его ремонту. Как объясняли Улпрессе, возвращенные средства покупатель обязан будет потратить на ремонт. В отношении магазина Юргенса установлено охранное обязательство, утвержденное распоряжением Правительства Ульяновской области от 05.10.2017 № 489-пр.

Площадь здания составляет 1816 м2, в нем есть 4 этажа, в том числе один подземный. Все инженерные коммуникации от него отключены.

“По внешнему виду у строения имеются различные повреждения в виде: осыпь отделки фасада, рассыхание и разрушение швов кирпичной кладки, повреждение кровли, отсутствие окон. По внутренней отделке имеются значительные повреждения в виде: разрушение перекрытий, отсутствие полов, трещины отделки стен, осыпь штукатурки стен. Таким образом все помещения нуждаются в капитальном ремонте. В целом состояние объекта оценки-неудовлетворительное, нуждающееся в значительном ремонте”, – говорится в отчете об оценке рыночной стоимости здания.

Склад-магазин на Московской (ныне Ленина) улице был построен по заказу Карла Юргенса в 1894-1895 годы. В облике и декоративном оформлении здания использовали элементы средневековой замковой архитектуры. В советское время здесь располагалась ульяновская типография N 1, позже переименованная в «Печатный двор». Об истории здания подробнее можно почитать здесь.

В 2012 году разрушающийся фасад накрыли тряпкой. В ноябре прошлого года ее обновили – за 12 лет тент с изображением силуэтов здания местами порвался, истрепался и слетел с крепления.