У старинного здания в переулке Карамзина, где располагается инфак УлГПУ, наконец-то появился шанс на ремонт. Педуниверситет, у которого объект культурного наследия регионального значения находится в оперативном управлении, объявил аукцион на разработку и согласование проектно-сметной документации для реставрации учебного корпуса №1. За чуть более 10 млн рублей подрядчик должен разработать план по проведению реставрации и приспособления здания под современное использование. Сейчас ОКН в плачевном состоянии – это одно из самых проблемных зданий в Ульяновске, вдобавок расположенное в центре города. Посмотрели, что происходит с другими значимыми объектами.

Цена выросла в два раза

Начальная цена контракта на разработку ПСД для исторического здания – 10 362 710 рублей. Заявки на участие принимаются до 20 апреля. Согласно техзаданию, подрядчику нужно будет провести комплексные научные исследования, инженерные изыскания и обмеры. Важным условием является получение положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы и согласование проекта с Управлением по охране объектов культурного наследия Ульяновской области.

На выходе проект должен включать в себя не только архитектурные решения по сохранению исторического облика, но и модернизацию инженерных сетей (отопление, водоснабжение, электросети), а также решения по обеспечению пожарной безопасности и доступа маломобильных групп населения. Гарантийный срок на разработанную документацию составит 5 лет.

Три года назад работы стоили значительно дешевле. Как писала Улпресса, тогда весь комплекс предварительных мероприятий (он включал обследование здания, разработку ПСД, проведение историко-культурной экспертизы и прочее) оценивался в 4,7 млн рублей. У педуниверситета на тот момент таких средств не было. Руководство вуза обращалось с просьбой помочь к губернатору Алексею Русских, в Минобрнауки, Минпросвещения, Минкульт. Но никто на тот момент с финансированием не помог.

Теперь же, скорее всего, и сам ремонт обойдется в гораздо более серьезную сумму – вероятно, сотни миллионов рублей. Помощи, скорее всего, придется искать у федералов, в собственности которых находится корпус УлГПУ.

У объекта богатая история. Это первое здание в Симбирске, которое было спроектировано знаменитым архитектором Августом Шодэ в соавторстве с его сводным братом Эрнстом Спаннером. Здание в характерных для начала XX века эклектических формах с заимствованием элементов классицизма строилось как дворянский пансион-приют. Архитекторы гармонично вписали его в ансамбль – рядом располагались «классические» здания Дворянского собрания (областная библиотека) и присутственных мест. Пансион-приют заложили в день рождения императора Николая II, 6 мая 1902 года, и открыли в Симбирске 16 декабря 1903 года.

Здание также имеет историческую ценность: в 1919 году здесь размещался военный госпиталь № 1107, где перед ранеными выступал «всесоюзный староста» Михаил Калинин. Пединституту (позднее – педуниверситету) бывший пансион-приют передали в 1949 году. Первым деканом разместившегося здесь инфака стала Елена Маковская – она получила образование в Сорбонне, владела несколькими языками. Почти пять лет на факультете работала вдова поэта Осипа Мандельштама – писательница, лингвист Надежда Мандельштам.

Несмотря на все это, добиваться разработки ПСД для реставрации пришлось через суд. В 2021 году областное Управление по охране объектов культурного наследия направило в адрес руководства УлГПУ претензию. В ней говорилось, что собственник не выполняет охранные обязательства в отношении корпуса факультета иностранных языков, и если реставрационные работы не начнутся, за претензией последует судебный иск. Он был подан в арбитраж в 2023 году. Но до реальных действий дошло только сейчас.

Источник фото

Дошли до судебных приставов

Корпус УлГПУ – не первый и не последний объект культурного наследия, приводить который в порядок приходится по суду. Как рассказала руководитель Управления Любовь Еремина, в настоящий момент просужен целый ряд объектов по адресам:

  • Гончарова, 9 (Почтамт)
  • Гончарова, 15 (доходный дом купца Зеленкова)
  • Гончарова, 17 (доходный дом купцов Карташевых/Зеленковых с кинотеатром «Модерн»)
  • Спасская, 4 (дом Булычевой)
  • Энгельса, 20/7 (дом Голубкова)
  • Карла Маркса, 15/2 (доходный дом купцов Пожарских)
  • Андрея Блаженного, 3/16 (особняк, корпус УлГТУ)
  • Александра Матросова, 9 (деревянный жилой дом XIX века, образец деревянного модерна)
  • Ленина, 81 (усадьба Мельникова)
  • Пер. Пожарный, 6 (пожарное депо)

В судах на рассмотрении находятся дела по зданиям:

  • Железной Дивизии, 10 (бывший дом Юргенса К.И)
  • Гончарова, 48 (здание Общества взаимного кредита)
  • Федерации, 36 (жилое здание, 1867 г., 1906 г.)
  • Радищева, 2 (дом, где жил литератор А.А. Коринфский)

По зданию, где расположен кинотеатр «Художественный», исполнительное производство уже находится у приставов. Недавно Улпресса подробно писала о плачевном состоянии еще одного из красивейших объектов города.

Упомянутое выше здание на Федерации, 36 хотели снести во время реконструкции этой улицы. Дом был построен в 1867 году, его первым собственником был симбирский мещанин, чтец Корана и каллиграф Камалетдин Сейфетдинов. Историческое здание входит в ансамбль традиционной деревянной застройки, заселённой татарами (мусульманами) на рубеже 19-20 века.


Дом сохранили, теперь Управление по охране ОКН требует через суд обязать городские власти до 12 июля нынешнего года выполнить научно-исследовательские и изыскательские работы, а затем, до января 2029 года – производственные работы в соответствии с проектной документацией. Также владелец здания должен установить информационную надпись, благоустроить территорию и демонтировать забор из профлиста.

Разрешили миром

По судебным делам требования к владельцам ОКН разные – как разработка ПСД, так и проведение ремонтных работ в соответствии с требованиями законодательства.

В каких-то случаях Управлению удается заключить мировые соглашения. Как, например с «Почтой России» насчет Почтамта (в иске он фигурирует как «Здание, в котором 9 мая 1919 года на городском собрании рабочих выступал М.И.Калинин») на Гончарова. Изначально истец требовал провести ремонтно-реставрационные работы по сохранению ОКН до 1 февраля 2027 года. Но по мировому соглашению крайний срок перенесли на 1 апреля 2028 года.

В случаях, когда собственниками ОКН являются городские власти, все сложнее. На разработку ПСД и ремонтно-реставрационные работы из муниципального бюджета выделяют, как правило, мизер.

Так, Улпресса уже писала, что решение арбитражного суда об обязании МКУ «Управление делами администрации города Ульяновска» разработать до 1 февраля 2027 года ПСД и отремонтировать до 1 февраля 2028 года «Дом Булычевой. Середина XIX века» на Спасской, 4 может затянуться на годы. Прецеденты, увы, есть: например, «Дом М.Н. Ухтомского, 1907-1908 гг.» на улице Льва Толстого, 61 должны были привести в порядок еще в 2015 году. Но работы перенесли аж на 2034 год.

Пока продолжается ремонт еще одного знакового ОКН в центре Ульяновска – бывшего кинотеатра «Пионер». Сроки окончания работ владелец объекта Эдуард Шабалин Улпрессе не назвал, но уточнил, что они «идут несмотря ни на что, и здание становится украшением улицы – как пример для всех остальных».

– Кстати, никаких льгот и послаблений собственникам ОКН так никто и не придумал, невзирая на многочисленные заявления и призывы властей. Просто НИЧЕГО, – отметил Шабалин.

Внезапный ОКН

А вот пример обратной истории. В прошлом году Арбитражный суд Ульяновской области удовлетворил иск регионального правительства к Инзенский средней школе №1 имени Героя Советского Союза Ю.Т. Алашеева. От учебного заведения потребовали разработать ПСД на ремонтно-реставрационные работы с прохождением государственно-исторической экспертизы и их выполнить.

Школу должны были отремонтировать еще в 2024 году. Она попала в федеральную программу «Развитие образования», на ремонт и закупку оборудования выделили более 53 млн рублей. Однако внезапно выяснилось, что здание является объектом культурного наследия.

Контракт с подрядчиком расторгли, дорогостоящие работы решили возложить на само учебное заведение. О том, что школа является объектом культурного наследия, почему-то не знало ни руководство района, ни Минобр, хотя в список ОКН здание попало более 25 лет назад.

Денег на дорогостоящие работы у учебного заведения нет – руководство школы обращалось в Минобр, но помощи не получило.

В январе нынешнего года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение ульяновского арбитража. Правительство Ульяновской области подало кассацию в Арбитражный суд Поволжского округа, однако пока жалоба оставлена без движения.

Разбирательства продолжаются, здание ветшает, детей распределили по другим учебным заведениях.