Бывший детский оздоровительный лагерь “Тимуровец”, расположенный на берегу Ивановского залива, снова выставляют на продажу. Снова – потому что предыдущая сделка по нему обернулась обвинениями в попытке сбыть лагерь по заниженной цене и возвратом его в муниципальную собственность. Стоимость “Тимуровца” и в этот раз определена ниже кадастровой, но в том, что на него найдется покупатель, есть сомнения.

15 мая должен состояться аукцион по продаже комплекса недвижимого имущества и 50 тысяч квадратных метров земли под ним на берегу Волги в Чердаклинском районе. Здесь, у Ивановского залива, когда-то работал детский лагерь завода “Комета”. Последнюю смену детей он принимал в начале 2000-х, после этого лагерь еще несколько раз использовали для игр “Зарница”, а с 2006 года он значится не эксплуатирующимся. Сейчас неподалеку от него работает образовательный лагерь “Смарт”, с другой стороны находится СНТ “Созидатель”.

По мнению главы агентства по туризму Ульяновской области Дениса Ильина, бывший “Тимуровец” – привлекательный лот для развития туристического бизнеса.

“Это место активно развивается, – говорит он, – рядом строятся парк-отели и базы отдыха. “Смарт” был открыт два года назад. Интерес наверняка будет”.

Интерес к бывшему пионерлагерю бизнес проявляет давно. И даже чрезмерный. Так, в 2016 году администрация Чердаклинского района уже выставляла лагерь на продажу и оформила сделку по нему. Но вмешалась прокуратура, которая посчитала стоимость лагеря заниженной и пошла в суд. В результате покупатель – ООО «Строительно-монтажное управление Авиастар» – был вынужден вернуть “Тимуровца” чиновникам и получить обратно 11 млн рублей, в которые лагерь оценили.

На этот раз цена проставлена выше – она составляет более 37 млн рублей. Впрочем, как следует из данных оценки, это меньше кадастровой стоимости. По кадастру, земля под лагерем стоит 19,2 млн рублей, строения – 32,7 млн.

Но, указывается в отчете об оценке “Тимуровца”, здания и сооружения в нем “в целом не пригодны к эксплуатации в существующем виде, подлежат капитальному ремонту, модернизации/реконструкции”. Также в документах приводятся примеры продажи турбаз и других территорий отдыха на природе: незавершенный пионерлагерь “Нагорное” у Белого Яра с участком в 133 тысяч квадратных метров выставляли за 55 млн рублей, турбазу в Чердаклинском районе с 42 тысячами квадратных метров земли – за 25 млн и так далее.

Собственник турбазы “Архангельская слобода” Вадим Долгановский цену в 37 млн рублей для “Тимуровца” считает слишком высокой. Главная проблема территории, по его мнению, это наличие строений от пионерского лагеря. Снести их и вывезти – это намного дороже, чем работать на пустом участке, объясняет бизнесмен. Да и новое строительство сейчас очень дорого.

“Нужно полмиллиарда, чтобы построить что-нибудь более-менее, – рассказывает он, – из 500 миллионов 200 уйдет в коммуникации, плюс 300 – в строительство инфраструктуры”.

Кроме того, площадь в 50 тысяч квадратных метров, по словам Долгановского, слишком мала для создания полноценной базы отдыха или подобной территории.

“Чтобы было нормально, надо 10 гектаров, – считает он, – на 5 гектарах сложно разместить что-то большое, интересное, а в маленькое никто уже не хочет. Нужны место для детей и взрослых, где есть, где жить, нужно соблюсти пожарные нормы и экологические – чтобы люди друг другу не мешали”.

Решить вопрос со старыми строениями “Тимуровца” бизнесмен советует неординарно: дать желающим возможность заехать, разобрать и вывезти их бесплатно. Тогда у потенциального нового владельца будет меньше забот по расчистке участка.

Похоже, в своих оценках привлекательности лагеря Долгановский прав: “Тимуровца” уже дважды выставляли на продажу за 37 млн, но желающих купить лагерь пока не нашлось. А возможность восстановить лагерь за бюджетный счет и возобновить в нем прием детей уже упущена – он так долго стоит заброшенным, что это стало слишком дорого.