10 января краевед Brandergofer в материале «На руинах Симбирска» подробно рассказал о состоянии региональных объектов культурного наследия. Он обозначил процесс как системное разрушение и с ним сложно не согласиться. Однако в апреле прошлого года власть делала попытку исправить ситуацию. Можно подвести предварительный итог: неудачно. По постановлению местного правительства о сдаче объектов культурного наследия (ОКН) в аренду за 1 рубль фактически не передали ни одно здание. Одной из причин в профильном ведомстве назвали длительную процедуру оформления документов. В то же время известен случай, когда бизнесмен, готовый вложить в реконструкцию ОКН а центре Ульяновска около 60 млн рублей, несколько раз получил отказ. Архитектор Александр Варюхин считает, что у общества нет запроса на сохранение исторических зданий, а охранные обязательства, которые накладываются на арендатора, слишком обременительны. Эксперт на рынке недвижимости отмечает: потенциальные клиенты на такие объекты не рвутся, коммерсантам неинтересны здания, которые нельзя снести и построить на их месте, например, клубный дом. Постановление правительства, которое устанавливает льготную арендную плату в 1 рубль за 1 кв. м для неиспользуемых объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к собственности Ульяновской области, было утверждено в апреле 2020 года. По нему договор аренды ОКН заключается на 49 лет (но не менее 7 лет). Культурный объект должен находиться в неудовлетворительном состоянии и иметь соответствующий подтверждающий акт. Работы по сохранению ОКН арендатор должен провести максимум за 7 лет, включая первые два года на подготовку и согласование проектной документации. По информации руководителя управления по охране ОКН администрации губернатора Дениса Герасимова, такой льготной арендой пока никто не воспользовался. Сейчас совместно с Министерством экономического развития и промышленности идет процедура передачи в аренду ОКН регионального значения «Здание бывшего городского училища, построенное и открытое по инициативе И.Н. Ульянова в 1877 г.» на ул. Крымова, 61. Еще по одному объекту ведутся переговоры. Герасимов ответил, что процедура оформления занимает длительное время. По нашим данным, второй объект, который бизнес решился взять в аренду, находится на пересечении ул. Железной Дивизии и Карла Либкнехта. Около трех лет назад здесь размещался центр детского творчества. По словам предпринимателя, по смете ремонт аварийного здания оценивается в 60 млн рублей. На все запросы (а таких было 4-5) о передаче ОКН в аренду он получал отказы. Причиной называет пандемию и иные приоритеты бюджета, несмотря на желание и возможности частного лица вложить собственные средства в восстановление объекта. ОКН в основном находятся в центральной части города и имеют неплохие земельные участки, но они коммерсантам неинтересны: такие здания нельзя снести или обвесить рекламными баннерами, при этом на арендатора накладываются обременения и дорогостоящая реставрация, считает владелица агентства недвижимости «Domatoot» Светлана Пономарева. По словам эксперта, у многих объектов нет фундамента, большинство зданий культурного наследия нужно разбирать и собирать заново.
Архитектор Александр Варюхин считает, что сдача объектов в аренду за 1 рубль никого не прельщает из-за последующих дорогостоящих вложений. Подготовкой проекта по сохранению ОКН занимаются три эксперта. В Москве, например, каждому нужно заплатить около 150 тысяч рублей. Самое сложное и тоже дорогостоящее — потом этот проект согласовать.
ТЦ Купеческий Сейчас сайт Управления по охране ОКН в рамках проекта «Историческая недвижимость Ульяновской области в рамках частно-государственного партнерства» предлагает найти новых владельцев трем зданиям: Найдутся ли желающие? ![]() |
|