Уважаемый Александр Петрович!

К Вам обращаются жители дома №21 по ул. Островского, ныне гордо именуемые «собственниками». Наш дом находился в управлении ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ранее ДЕЗ, затем МУП), при этом качество обслуживания находилось на столь низком уровне, что наше терпение кончилось и мы решили поменять нашего управляющего. Еще в сентябре 2009 года провели общее собрание в форме заочного голосования, на котором подавляющим большинством голосов было решено доверить обслуживание дома обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДОМ». При этом две квартиры из 48 являются неприватизированными, соответственно их собственником выступает мэрия Ульяновска. В адрес комитета ЖКХ был также направлен бюллетень для голосования. Ответа в установленные сроки мы не получили, но, поскольку решение принимается простым большинством голосов, мы уведомили об этом ОАО «ДК Ленинского района». После чего, в соответствии с законодательством, мы приступили к юридическому оформлению наших отношений с ООО «УК «ДОМ». Новая управляющая компания, соответственно, потребовала в установленные сроки передать ей документацию и приступила к подготовке договоров с поставщиками услуг. Поначалу прежний управляющий воспринял данную ситуацию вполне реально, о чем свидетельствуют его ответы жильцам, – мол, вами выбрана другая управляющая компания, туда и обращайтесь по всем вопросам. О том, что делу был дан обратный ход, мы узнали позднее.

Председатель комитета ЖКХ мэрии Ульяновска В. Егоров письмом от 8.12.2009 г., т. е. спустя три месяца, удосужился ответить генеральному директору ООО «УК «ДОМ» В. Назарову, что «… принятые решения на общем собрании собственников, проводимом в период 17-28.09.2009 г., должны быть признаны недействительными, так как … комитет ЖКХ… как представитель собственника муниципального жилого фонда имеет такие же права и обязанности, какие имеют и собственники приватизированных квартир… получил сообщение о проведении собрания 21.09.2009г. (по истечении четырех дней после начала голосования), что противоречит ст. 45, п. 5, Жилищного кодекса РФ». Кроме того, В. Егоров указывает на отсутствие в письме сведений о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, и якобы не указана повестка дня данного собрания.

«В связи с вышеизложенным Комитет ЖКХ мэрии города Ульяновска не принимал участия в данном голосовании, о чем довел до инициативной группы письмом от 28.09.2009 г. № 2518».

Итак, В. Егоров утверждает, что он «представитель собственника», такой же, как и остальные собственники. В таком случае, если он ничем не отличается от других, он должен был знать, что проводится собрание, объявление о котором было размещено на доске объявлений указанного дома. Закон допускает такую возможность оповещения. При этом столь занятый человек, как председатель Комитета ЖКХ, не обязан лично ходить по домам. Есть обслуживающий персонал, есть администрация управляющей компании, которые должны бывать на вверенных объектах и знать, что там происходит. Если в течение десяти дней, предшествующих началу голосования, никто не удосужился заглянуть в обслуживаемый дом, это уже большой минус т. Рожкову и его подчиненным. Объявление было размещено в установленные сроки, и инициативная группа не обязана делить собственников на обычных и высокопоставленных, которых нужно оповещать еще и письмом. Все же инициативная группа продублировала письмо в Комитет ЖКХ, и не наша вина, что оно было получено несвоевременно.

После определения позиции Комитета ЖКХ стало ясно, что ОАО «ДК Ленинского района» не намерено передавать наш дом на обслуживание в другую управляющую компанию. Поддержка обеспечена, и генеральный директор ОАО «ДК Ленинского района» В. Рожков выносит свой приговор: «ОАО… считает Ваше предложение о передаче функций управления и содержания многоквартирного жилого дома № 21 по ул. Островского необоснованным, а представленный Вами протокол общего собрания собственников недействительным; так как при его оформлении … были допущены грубейшие нарушения действующего законодательства РФ и условий Договора управления… от 1.12.2007 года». Между тем, В. Рожков успел уведомить поставщиков энергоресурсов о том, что данный дом «уходит» к другой управляющей компании.

И уже после этого на доске объявлений дома появляется такое объявление: «Уважаемые собственники жилого дома № 21 по ул. Островского! ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» сообщает Вам, что на сегодняшний день Ваш дом обслуживается нашей управляющей компанией. Представителями ООО «УК «ДОМ» жильцы Вашего дома введены в заблуждение. ООО «УК «ДОМ» на сегодняшний день не заключила договора с поставщиками коммунальных услуг и не соблюла (Орфография сохранена. – Ред.) порядок по передаче Вашего дома в управление другой управляющей компании, который установлен ст. 161,162 Жилищного Кодекса РФ» Поэтому убедительно просим всех жильцов жилого дома № 21 по ул.Островского производить оплату за коммунальные услуги в УФ ООО «РИЦ».

Вот так, «введены в заблуждение», ни больше, ни меньше. Получается, Комитет ЖКХ, имея, условно говоря, два голоса, одержал этими двумя голосами победу в заочном голосовании против 30, которые придерживались иной точки зрения на то, кому доверить обслуживание дома. Ведь намерение жильцов сменить управляющую компанию было не случайным, никто никого не вводил в заблуждение. Просто жители устали от постоянного зловония в подъезде и на нижних этажах, от нежелания управляющей компании заняться заменой сгнивших канализационных труб в подвале, от безуспешных попыток решить технические проблемы. Все это в русле попыток как-то реформировать сферу ЖКХ, законодательно разукрупнить неповоротливые структуры, которые получили в обслуживание сотни тысяч квадратных метров проблемного жилья, дать собственникам возможность определиться с формой управления в обслуживании дома.

К сожалению, позиция, занятая Комитетом ЖКХ в данном вопросе, только усугубила ситуацию. Новая управляющая компания не смогла получить документацию от ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», не смогла заключить договоры с некоторыми поставщиками услуг, жители, перечислившие средства на счет ООО «УК «ДОМ», становятся задолжниками по прежним счетам, и В. Рожков уже грозит судом. Время идет, жители-собственники недоумевают, почему им навязывают прежнего управленца. Видимо, впереди судебное разбирательство.

Между тем благодаря прессе стали известны факты «молниеносного» решения подобных вопросов Комитетом ЖКХ. На примере 25-ти многоквартирных домов по улицам Промышленной, Шолмова и Фруктовой видно, что можно в один день зарегистрировать два ТСЖ и в этот же день изъять около 300 тысяч кв. метров жилья у домоуправляющей компании. Все можно, если захотеть! И акты передачи согласовать, и наличие 200-миллионного долга «не заметить».

Следует добавить, что в управлении ОАО «ДК Ленинского района» также находится большое количество многоквартирных домов. Нам известно, что Комитет ЖКХ мэрии рекомендовал «ДК Ленинского района» дополнительно взять в обслуживание те дома, собственники которых .не определились с выбором способа управления. На наш взгляд, позиция Комитета ЖКХ мэрии Ульяновска – не допускать разукрупнения крупных хозяйствующих субъектов в связи с возможностью получения финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в рамках реализации Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ – является благоприятной для хозяйствующего субъекта, занимающего практически монопольное положение в сфере ЖКХ. Другие хозяйствующие субъекты, готовые принять участие в открытом конкурсе по управлению тем или иным многоквартирным домом, не рекомендуются по той причине, что они якобы находятся в стадии предбанкротства.

Уважаемый Александр Петрович!

Мы настаиваем, что наши действия, связанные с определением управляющей компании, являются правомерными и юридически бесспорными. Мы считаем, что Комитет ЖКХ мэрии Ульяновска нашел ничтожное основание для признания наших прав незаконными. Только сами жильцы-собственники вправе определять, кому доверить управление домом. И если они приняли решение, городские власти должны признать это решение, а не содействовать затяжке или его отмене.

Просим Вас рассмотреть данное письмо и надеемся на понимание ситуации.

Жители дома № 21 по ул. Островского.