Мы продолжаем анализировать тарифы, предлагаемые жителям Ульяновска управляющими компаниями (УК) и ТСЖ под соусом «Ремонт и содержание».
До того рассматривали таковые от УК «Альфаком-Север», ведающей домами в микрорайоне «Искра» («СК» за 26.11.2011 г.), нашли немало интересного. Теперь на очереди ТСЖ «Содружество» – это центр города.
«Содружество» предложило собственникам квартир в доме по улице Карла Маркса, 52 кое-что «урегулировать». В частности, вопрос с уборкой лестниц в подъездах. На выбор три варианта. Первый: оплату уборки исключить из статьи «Содержание и ремонт» и собирать деньги с собственников отдельно, исходя из площади квартир. Требуется сумма 5400 рублей в месяц. 5000 – на зарплату уборщице, 400 рублей – на моющие средства. Второй: то же, но только собирать исходя из числа проживающих (прописанных). Третий: оставить уборку в строке «Содержание и ремонт» и собирать на это дело по 1,53 рубля с квадратного метра. Казалось бы, людям проще третий вариант, да и деньги вроде бы небольшие. Но загляни чуть поглубже и увидишь уловку, направленную, вероятно, на обман жильцов. В третьем варианте сумма получается чуть ли не вдвое больше. Общая площадь квартир в доме равна 5826 квадратным метрам. Умножаем на 1,53 рубля, получаем без малого девять тысяч рублей в месяц, хотя требуется, как сказано в двух первых вариантах, 5400 рублей. Кому излишек?
Но это мелочь. Жильцам дома предложено проголосовать еще и за капитальный ремонт кровли. Не за сам, собственно, ремонт, запланированный на 2013 год, а за сбор денег на него.
Собрать нужно 760 тысяч рублей – через введение отдельной строки в платежную квитанцию. В зимние месяцы – по три рубля с метра, в летние – по 7,20 рубля. И тут лукавство. Сделать ремонт в 2013 году не получится, поскольку собирать эти 760 тысяч надо два года – с января 2012-го по январь 2014-го. А январь 2014-го – это, извиняюсь, разгар зимы, когда ремонтами, в том числе и кровель, нормальные люди не занимаются. Значит, дело будет сдвинуто на лето 2014 года.
В связи с этим интересно, кто и как смог за два с половиной года до запланированного ремонта рассчитать точную его стоимость, ведь за это время могут либо подешеветь, либо, наоборот, подорожать стройматериалы, зарплаты рабочих могут измениться, и так далее. Смета ремонта жильцам представлена не была, и считали, похоже, от лампочки. И не случайно часть жильцов не верит ни в эту стоимость, ни в реальность самого ремонта. Как и в то, что те люди, которые предложили собрать 760 тысяч, останутся в управленцах до 2014 года, а не растворятся где-нибудь в туманной дали, что уже не раз случалось и в Ульяновске, и в других российских городах. «Аккумулированием» денег они в доме на улице Карла Маркса уже занимаются – по статьям «Фонд текущего ремонта» и «Резервный фонд». Вместе за два года в эти два фонда соберут свыше 200 тысяч рублей.
На что именно собирают, вопрос не то чтобы темный, а какой-то темноватый. Дом нестарый, даже ремонт подъездов ему не требуется, и неизвестно, когда потребуется. Но что самое интересное – и крыша дома, по отзывам жильцов, в прекрасном состоянии и еще лет 20 в капитальном ремонте нуждаться не будет. Все это похоже на какую-то финансовую пирамиду, сказала корреспонденту «СК» одна из собственниц жилья в доме, и добавила: «Если они собираются прокручивать собираемые с нас деньги, то я и сама умею делать это прекрасно».
Эта поднятая жителями проблема касается, надо сказать, не только дома по адресу: улица Карла Маркса, 52, но и сотен других домов города, которые включаются в какие-то там программы по аккумулированию средств на будущие ремонты. Боюсь, собранных денег жильцы этих домов не увидят. И ремонтов, наверное, не увидят. И своих нынешних управленцев – тоже.
Много их при домах-то уже побывало. Да и вообще – как можно в наше время кому бы то ни было доверять такие суммы, если даже президент Медведев признает, что деньги уходят зачастую фирмам-однодневкам, а из них – в неизвестном направлении.
Андрей Семенов
ТСЖ Союз
Власть должна контролировать ситуацию…
dom11.300.2011@mail.ru
старый
могу предложить не менее интересные цифры предложенные жильцам на утверждение дома №91 по ул. 12 сентября УК жд района видимо за дураков держат
Маленький человек
Присоединяюсь к мнению “ТСЖ Союз”, власть должна осуществлять контроль, а при возможности еще и учавствовать в накоплении денежных средств хотя бы за муниципальные квартиры(что будет являться дополнительной гарантией для граждан-собственников), муниципальные квартиры за содержание и ремонт жилья то платят неисправно, а уж про накопительный фонд то и вовсе услышать не захотят… отговорка проста – мы не собственники… прямо скажем очень близорукая позиция… Конечно в данном конкретном случае нужно подробно разбираться… Однако идея накопительных фондов не нова и её периодическое возрождение в умах лишь подтверждает тот факт, что готовить сени надо зимой… капитальный ремонт крайне затратное мероприятие и осилить его гражданам на основе единовременного начисления непосильно – например капитальный ремонт лифта(замена кабины и другого оборудования) обойдется порядка 1 500 000 рублей за одну шахту… если мы говорим о 9ти этажном доме это порядка 36 квартир общей площадью порядка 2400 кв.м. итого 625 руб/кв.м. или для квартиры в 60 кв.м.= 37 500 рублей (пенсия за 6,5 месяцев) или (средняя зп по городу за 3 месяца, напрашивается вопрос а жить то как? а вот если бы производились плановые отчисления, в течении 25 лет (нормативный срок службы лифта) это составляло бы 1 500 000 кв.м. / 2400 кв.м./25 лет/12мес = 2,08 руб./кв.м.(или по 125 руб. с квартиры)
Маркетолог
Про лифты – очень интересная тема. Содержание и ремонт лифтов и так оплачивается собственниками квартир, так что в домах, где лифты уже отслужили 25 и более лет, жильцы УЖЕ оплатили полностью замену этого лифта. ЗАМЕНУ ВСЕГО ЛИФТА – кабины, лебёдки, тросов, схем управления, а не частичный ремонт лебёдки, как это реализуют некоторые под видом “капитального ремонта лифта”.
Маленький человек
Маркетологу: действительно в составе платы за содержание и ремонт жилья присутствует строка “Техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов”, однако уже из названия видно что капитальный ремонт в данную строку не входит, а что входит конкретно каждый из жителей может посмотреть договор между их УК и специализированной организацией, которая осуществляет обслуживание лифтового оборудования…(а это как правило мелкий ремонт, а также аварийно-диспетчерское обслуживание, диспетчерский контроль, обслуживание оборудования – как то проверка состояния элементов оборудования, замена масла, проверка и регулировка механизмов
Маркетолог
Это кстати один из случаев мошенничества с услугами ЖКХ.
Для понимания, обслуживание одного лифта по нормативам изготовителей обходится не более чем в 200 долларов в год (5000-6000 рублей) – в этой сумме учтены расходные материалы и все регламентные работы, связанные с текущим содержанием. Аварийное и диспетчерское обслуживание – отдельная тема, прямо зависящая от размера обслуживаемого парка оборудования, но по рекомендациям производителей это сумма на порядок меньше, чем затраты на регламентное содержание. Таким образом, содержание 9этажного лифта ежегодно ДОЛЖНО обходиться в 5500-6600 рублей, примерно 200 рублей на квартиру в год, 20 рублей на квартиру в месяц, или ориентировочно 5-10 рублей на одного жителя в месяц. Те цифры, которые в настоящее пишутся в платёжки, имеют происхождение в те времена, когда строка называлась “техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт лифтов”. Потом “лишнее” слово вычеркнули, а сумму оставили.
И таких “тонкостей” в нынешнем ЖКХ – без счета. Точно так же “потеряли” ремонт крыш, капитальный ремонт общедомовых инженерных сетей, общедомовое освещение, текущее содержание общедомовых площадей и т.д.
коммунальщик
Маркетологу можно только порекомендовать создать фирму по обслуживанию лифтов. При таких тарифах черз год будете в России монополистом.
Маркетолог
Вообще-то разговор о том, сколько бабла оседает у прокладочного персонала из УК …
Справедливый
А налоги то считать будет.
доктор
Добрый вечер! Чтобы не было таких разночтений в часности по эксплуаации, содержанию и ремонту лифтов в МКД, в прочем как и другого общего имущества…. Власти необходимо на региональном уровне разработать свои стандарты (правила),как для собственников , так и для УК и других подрядных организаций, “пропустить” эти Правила через сито Общественных палат, региональных министерств, и.т.д., и издать маленькую брошюрку страничек на 30, где все будет понятно и доступно расписано….Прозрачность услуг ЖКХ, ценообразование, а главное доступность к этим составляющим нащего жизнеобеспечения, должна также иметь свои стандарты и правила…..Спасибо.
Маленький человек
В дополнение… также необходимо произвести разграничение жилищных услуг на обязательные и устанавливать на них тарифы на муниципальном уровне – как например обслуживание общедомового газового оборудования и т.д…. и дополнительные – например уборка лестничных клеток… принцип разграничения думаю прост – все что связано с охраной жизни и сохранностью имущества – обязательное, все остальное дополнительное… на дополнительные уже рыночное ценообразование… а вот стоимость обслуживания лифтов до прошлого года УМУП “Лифтсервис” утверждался постановлением главы города – стоимость кстати на 2011 год на обслуживание 1 лифта 4 889руб.
Маркетолог
Сумма на обслуживание – более чем адекватная, но два нюанса:
1. это лимит, сверх которого МУП не имел право брать с УК (но УК брали намного больше с жильцов, оставляя “долю малую” в кармане)
2. по большому счёту даже эти деньги уходили в обслуживание не в полном объёме
Pkjltq
По улице 40-Летия Победы в доме № 26, что в Новом городе жители утвердили на содержание и ремонт жилья в размере 8 рублей 10 копеек с квадратного метра и выбрали совет дома, ликвидирвали должность “старший по дому” и плату за услугу “старший по дому”. Но управляющая компания не сдаётся. Пытается утвердить свой тариф в размере 17 рублей 89 копеек и навязать своих членов совета дома и председателя совета дома. Но скорее всего жители победят и тариф останется 8 рублей 10 копеек, потому что УК не подтвердила расчетами свои цифры. Не ясно куда идут деньги.
Pkjltq
От уплаты налогов УК освобождены. ТАк что прибыль они имеют отличную.
Кстати за подметание двора жители платит не обязаны, так как земля принадлежит муниципалитету, а не жителям дома. Соответсвенно муниципалитет и обязан организовывать уборку придомовой территории
To Pkjltq
Для Pkjltq: как вы достали своим дилетантством и простотой!!!! Назовите статьи налогового кодекса где УК освобождены от налогов!? А двор свой ваша УК может и не убирать если вы за это платить отказываетесь, и обрастете вы грязью ровно за неделю. Потом тебя же твои же соседи и подвесят за я… рядом с образовавшейся свалкой на детской площадке! И на 8 руб с кв метра вы получите такое же качество