Управляющие организации в Ульяновске продолжают отчитываться перед своими клиентами, жителями города. Работа идет вяло и без особого энтузиазма, причем, с обеих сторон. УК не стремятся «раскрыть карты», а собственники жилья изо всех сил пытаются уклониться от создания совета дома. Никому не хочется брать на себя тяжкий груз ответственности.
УК не хотят отвечать за трату денег жильцов, которые, в свою очередь, не хотят отвечать за принятие решений. Получается замкнутый круг, который сейчас пытаются разорвать городские власти Ульяновска.
– Мне хотелось бы, чтоб вы понимали ту важную роль, которая отводится вам в этом вопросе, – заявила Глава города Марина БЕСПАЛОВА, обращаясь к главам районных администраций. – Очень многое зависит от вас и ваших служб. Это должна быть кропотливая ежедневная разъяснительная работа. Это неблагодарная работа, но только с вашим участием мы сможем переломить ту ситуацию, которая сейчас сложилась.
Во вторник на прошлой неделе руководители районных администраций докладывали Главе города о проведении общих собраний собственников, где рассматривались два очень важных вопроса: отчет управляющей компании за 2011 год и выбор членов и председателя совета дома.
– Всего в Ульяновске было проведено порядка 600 общих собраний собственников, примерно в 450 из них приняли участие работники Комитета ЖКХ, – сообщил председатель Комитета ЖКХ и экологии администрации Ульяновска Михаил СЫЧЕВ. – Мы вышли с предложением подключить к этой работе районные администрации, так как физически не успеваем посетить все собрания, которые иногда проходят одновременно в разных домах районов города. Наша цель – не просто рассказать населению об отчете управляющих компаний, о том, где эта информация размещена, на каких стендах, на каких сайтах, но и необходимо научить читать отчет. Надо знать, как разобраться в предоставленной информации. Вот этим мы сейчас и занимаемся, в том числе на курсах по обучению старших по домам.
По словам Михаила СЫЧЕВА, отчетные собрания управляющих компаний продлятся до конца июня. А уже с 1 июля начнется новая волна собраний собственников, где будут приниматься тарифы на 2013 год, – начинать делать это лучше уже летом, не откладывая на последний момент, на осень.
Раскрывать всю информацию управляющие компании обязывает Постановление Правительства РФ №731 от 23 сентября 2010 года. В отчете за год УК должны отразить все работы, о выполнении которых собственники приняли решение, то есть те, которые жители заказали управляющей компании. Недобросовестные управляющие могут запросто отчитаться за услуги, которые не оказывали. А проверить это можем только мы, жители (другим это просто не надо). Вот некоторые тонкости чтения отчета.
• Попросите УК указать не только виды услуг, но и наименование организации, которая оказывала их. Это нужно, чтобы сверить, тот ли подрядчик выполнял работы в вашем доме (например, вы выбирали более дешевого, а в отчете стоит организация, которая берет за свои услуги втрое больше).
• Сравните то, что УК начислила вам и что поставщики услуг начислили самой УК. Разница бывает из-за того, что собственникам УК начисляет в соответствии с принятыми тарифами, а поставщикам оплачивает за фактические потребленные ресурсы и затраты (касаемо не только тепла, но и ремонта и обслуживания).
• В строке «текущий ремонт» должна быть детально расписана каждая проделанная работа.
Вместе с отчетом в Ульяновске на общих собраниях собственников в настоящий момент идет процесс создания советов многоквартирных домов. Федеральным законом от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ в Жилищный кодекс внесены важные изменения. Так, в частности, говорится, что, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ либо ЖСК и в нем более четырех квартир, то собственники помещений на своем общем собрании ОБЯЗАНЫ избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Причем, согласно тому же закону, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, то орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома (в том числе его председателя) или о создании в данном доме ТСЖ. При этом в полномочия председателя совета дома входит заключение договоров, а также на основании доверенности, выданной собственниками, выступление в суде в качестве их представителя по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг. Это и пугает наших жителей.
– У нас в районе уже складывается такая тенденция, что жители отказываются становиться председателями советов домов, – откровенно признается глава администрации Железнодорожного района Виктор ВОРОНКОВ. – Например, буквально на днях проводились собрания в доме №13 по ул. Хрустальная. В каждом подъезде есть шесть старших по подъезду, но старшего по дому избрать не можем! То же самое по ул. Хрустальная, 5 – также есть старшие, но никто из этих активных в общем-то людей не соглашается взять на себя груз ответственности.
Аналогичная проблема – и в других районах города. Очевидно, что в Ульяновске предстоит гигантская работа по разъяснению прав и обязанностей собственников многоквартирных домов.