Управляющие компании продолжают взимать с жильцов многоквартирных домов плату за содержание и уборку дворовых территорий, даже если земля должным образом не оформлена и находится в муниципальной собственности. Власти, выступающие на стороне управляющих компаний, явно пытаются ввести людей в заблуждение.

В редакцию обратился Александр Болонкин с проспекта Ленинского комсомола, 49. Выступая от имени жильцов дома, мужчина пожаловался на управляющую компанию «РЭС», которая, по его мнению, необоснованно взимает плату за уборку придомовой территории. В начале лета жители дома обратились за разъяснениями в администрацию Ульяновска, указав в письме, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, значит, следить за его состоянием, согласно закону, должен муниципалитет.

В ответе за подписью главы администрации говорится, что кадастрового паспорта на придомовую территорию действительно нет, но, якобы, он и не нужен.

«В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2. – Ред.), – говорится в письме. – Таким образом, взимание платы управляющей организацией за уборку земельного участка дома №49 по проспекту Ленинского комсомола с собственников правомерно».

– Надо же так перевернуть законы с ног на голову!

– комментирует письмо чиновников Александр Болонкин. – Авторы письма заявляют, что якобы ранее у жильцов дома существовало право на земельный участок.

Но дом был построен во времена СССР, когда, как известно, никакой частной собственности не было – земельные участки, как и сами жилые дома, принадлежали государству. Строители построили дом, сформировали земельный участок с элементами озеленения и зарегистрировали его. Не более того. Чиновники же умышленно подменяют понятие регистрации понятием права собственности на земельный участок, неуклюже пытаясь ввести нас в заблуждение.

Читаем те же законы, к которым нас отсылают чиновники, говорит читатель. Пункт 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит: «С момента формирования земельного участка–и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

Требования вполне разумные, иначе как, не проводя межевания земли, можно определить площадь закрепленной за домом территории и то имущество, которое на ней располагается? На этот счет в пункте 4 статьи 36 Жилищного кодекса говорится: «Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности».

Получается, сейчас жителям «некадастрированных домов» плата за уборку дворовых территорий рассчитывается от фонаря? Счета при этом выставляются немалые. К примеру, как сообщил нам житель дома по проспекту Ульяновскому, 22 Борис Иванович, он ежемесячно вынужден отдавать коммунальщикам за уборку придомовой территории по 85 рублей. При этом работы дворников, по его словам, и не видно.

Жильцам, которых необоснованно заставляют платить за содержание дворов, юристы советуют обращаться в суд, который с высокой долей вероятности встанет на их сторону. Однако в этом случае отменят платежи и сделают перерасчет только в отношении истца. Поэтому неплохо было бы, если б на защиту ульяновцев встала прокуратура и направила в суд иск от имени неограниченного круга лиц. В этом случае был бы признан незаконным сам принцип начисления платы за уборку придомовых территорий жильцам, этой территорией не владеющим.

Вадим Пилюков