• Актуальные Комментируемые за месяц
    #альтернативная котельная #мкд

    “Управдом”. Крышные котельные в МКД: насколько оправдан риск и в чем специфика Ульяновска?

    Последние несколько лет соцсети Ульяновска регулярно взрываются фото ржавой и мутной воды, текущей из кранов горожан. Как ни странно, практически всегда такая проблема возникает не в старом жилом фонде, а в новостройках. Сигналы идут из микрорайонов «Юго-Западный» и «Репино», улиц Александра Невского, Кирова и других. ...
    51
    #альтернативная котельная #ЖКХ #мкд #платёжки #погодник

    Как нас «нагревали» этой зимой. “Симбирский курьер”: чтобы получить нормальную услугу, мало заплатить по тарифу

    Нынешняя морозная зима еще раз подтвердила, что вся модернизация системы ЖКХ, о которой столько разговоров, нацелена только на сбор денег и не имеет никакого отношения к улучшению качества услуги. Вот такая труба Январские платежки поразили огромными суммами за тепло. Февральские могут удивить еще больше. При этом кто-то жалуется на то, что приходится форточки открывать, спасаясь от жары. Кто-то - на холод в квартирах. У одних из крана течет кипяток - обвариться можно. У других, напротив, - чуть теплая вода, которую приходится оплачивать по полной. Стало почти нормой, что качество услуги может быть очень низким, но плата за нее все равно растет и будет расти. Больше всего страдают жители многоквартирных домов (МКД) с двухтрубной системой отопления, когда горячая вода берется из той же трубы, по которой поступает тепло. Это примерно половина всех МКД в Ульяновске. Нынешней зимой в сильные морозы энергетики поднимали температуру теплоносителя до 115 градусов и выше, и в систему ГВС таких домов поступал кипяток, что грозило разрывом труб, выходом из строя смесителей, проливами, ожогами - катастрофой. По закону, если температура воды, поступающей в систему ГВС, выше 75 градусов, услугу должны либо отключить вовсе, либо запитать подачу воды из «обратки», то есть из трубы, по которой теплоноситель возвращается, пройдя через весь дом. Но в этом случае температура горячей воды в кране, скорее всего, будет не выше 30-40 градусов. Расход ее без подмеса холодной воды значительно вырастет, а с ним и плата за услугу. ...
    19
    #мкд #санитарно-эпидемиологические правила

    УК должна раз в месяц промывать мусоропровод. “Российская газета” о новых санэпид-правилах для многоэтажек

    С 1 марта вступают в силу новые санитарно-эпидемиологические правила. Об этом говорится в Постановлении Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 3. Среди них есть раздел (VIII), где перечисляются требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений. Это будет особо важно для жителей многоквартирных домов. В частности, управляющая компания должна не реже одного […] ...
    13
    #мкд #отопление #Т Плюс #УК «Солидарность» #энергоаудит

    Когда «погодник» – не вариант. “Управдом” разбирается, почему в одинаковых домах разные счета на отопление

    Жильцы двух МКД по улице Отрадной не могут понять и принять того факта, что им приходится платить за услуги теплоснабжения намного больше, чем в соседних домах. Оба дома - №64 и №б6 - сданы практически в один день в 1985 году и построены по одному проекту. Однако объединило жильцов этих МКД не это, а общая проблема - завышенные по сравнению с соседями счета за отопление. ...
    64
    #внутридворовые проезды #мкд #уборка снега #эвакуация автомобилей

    У нас две проблемы: снег и машины. “Управдом” о самоорганизации жителей: проходы к магазину чистим сами

    Привычка ставить машины у себя под окнами оборачивается проблемой для самих жильцов дома: спецтехника не проедет, а вручную убирать снег медленнее и тяжелее ...
    24
    #ЖКХ #мкд #тарифы

    Минус 1000 рублей: экономим на тепле вместе с капремонтом. “Управдом” о пользе прибора природного регулирования

    Собственники дома №4 по ул. Уютной на своем примере опровергают миф о том, что старому жилому фонду не помогут никакие энергосберегающие мероприятия. На самом деле «погодник», при условии его грамотной установки и эксплуатации, приносит выгоду в любом, даже самом захудалом МКД. ...
    28
    #мкд

    “Управдом”. Жителям ульяновских МКД разрешили собираться и проводить голосование онлайн

    Президент России Владимир Путин подписал поправки в Жилищный кодекс РФ, которые разрешают проведение общих собраний собственников жилья в электронной форме. Один из инициаторов законопроекта, депутат Госдумы Павел Качкаев, во время посещения Ульяновска рассказал о преимуществах нововведения. По его мнению, это значительно упростит и усовершенствует порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД. Но самое важное, […] ...
    7
    #ЖКХ #мкд

    “Капремонт собственников – дело самих собственников”. “Управдом”: как и зачем люди сами увеличивают себе квартплату в 2 раза

    Жители Ульяновска принимают решения об увеличении размера платы на капитальный ремонт своих МКД. Утвержденного минимального взноса не хватает. ...
    25
    #ЖКХ #мкд

    Не ждите суда, пропустите УК в квартиру… “Управдом” о первом прецеденте: в квартиру зашли вопреки протестам хозяина

    Управляющая организация зашла к собственнику несмотря на его протесты. Это первый случай в Ульяновске, который создает судебный прецедент. В дальнейшем жителям МКД станет сложнее закрыться у себя в квартире и не пускать специалистов УК. Подчеркиваем, речь не идет о том, что надо открывать двери всем подряд, кто представился работником УК. К сожалению, есть такой парадокс: наши жители скорее впустят проходимцев и втридорога купят у них ненужные приборы, чем допустят сотрудников своей же управляющей организации для осмотра стояков. Другая беда - наша тяга к прекрасному, когда делается «дизайнерский» ремонт и трубы замуровывают в стену, а то еще и плиткой сверху закладывают. При этом люди забывают, что не все в их собственной квартире принадлежит только им: стояки - общее имущество. ...
    38
    #капремонт #мкд #спецсчета

    “Вернулись к «общему котлу» и рады”. “Управдом” о рисках капремонта и весеннем приглашении на крышу

    Срок гарантии на выполненные работы по капремонту кровли составляет 5 лет Жители дома №1 по проезду Менделеева перешли на спецсчет сразу же, как это стало возможным. Но провести капремонт качественно у собственников не получилось: не хватило знаний и опыта. Пришлось звать на помощь регоператора. ...
    12
    #капремонт #мкд #Фонд модернизации ЖКХ #Хаджибаев

    Новых «обманутых дольщиков» из-за капремонта нам не нужно. “Управдом” о формах обмана

    По инициативе Ульяновской области в Жилищный кодекс РФ могут быть внесены изменения для защиты интересов жителей МКД со специальным счетом. Идет волна манипуляций с работами по капитальному ремонту, и на этом пути надо поставить преграду. После того как собственникам разрешили самостоятельно распоряжаться фондом капитального ремонта своего дома, этой ситуацией воспользовались не только ответственные УК. Рынок наводнен охотниками поживиться на неосведомленности населения в вопросах ЖКХ. Всякого рода мелкие «шабашники», недобросовестные подрядчики, ИП, да и среди УК, чего греха таить, достаточно фирм-однодневок, старающихся обобрать жильцов. ...
    24
    #капремонт #мкд

    Эстетика капитального ремонта МКД. “Управдом” о хороших примерах

    Дом №15 по ул. Локомотивной теперь заметен издалека: яркий и аккуратный фасад приятно выделяется из серости на общем фоне. Еще один пример в подтверждение правила о том, что залог качественного капремонта - в грамотной проработке проекта и контроле со стороны собственников. ...
    15
    #мкд #мусорная реформа

    Вывоз мусора: деньги собирают, а проблемы не решают. “Управдом” о последствиях и реальных итогах реформы

    Спору нет, закон есть закон. Но проблему, получается, спустили на жителей, мол, сами виноваты, что не могут обеспечить проезд спецтехники. И вроде это правильно, если бы не одно но - платить стали больше. Для примера, в 2018 году управляющая компания в том же Заволжском районе сама занималась вывозом мусора по договору с ООО «ГранПри». Теперь эту услугу отдали регоператору. Сравним (дом площадью 24782 кв.м, жильцов 1115 человек): в 2018 году, до реформы, в месяц выходило по 61 956 рублей, сегодня это уже 115 360 рублей. Разница составляет 53 404 рублей с дома. МКД разные, суммы могут меняться, но принцип, думается, понятен. Как же так вышло, что у собственников и плата выросла, и проблем прибавилось, которые они, видимо, докупили себе в нагрузку к реформе? ...
    9
    #мкд #придомовая территория

    МКД имеет право на забор. “Управдом” о праве на огораживания наших дворов

    Если не война, то почти битва в Ульяновске происходит между теми, кто хочет огородить свой двор, и теми, кто привык по нему ходить. Несмотря на то что мы пытаемся внушить собственникам МКД, что им также принадлежит и придомовая территория, и они на ней хозяева, любая попытка проявить самостоятельность натыкается на сопротивление. Спор этот - по всей стране, не только у нас в городе. Дошло до того, что в этом году вопрос рассматривался аж в Конституционном суде РФ! Итак, что же сказал суд? ...
    55
    #Кучембаев #мкд

    10 собак в квартире (лай, вонь, испражнения): что делать соседям. Разбираем кейс

    Что делать если сосед и его собаки причиняют неудобства? Как защититься? С этим вопросом столкнулись жители одного из домов в районе Университетской набережной. При этом, оказалось, что и собак тоже нужно защищать. ...
    35
    #"разливайки" в жилых домах #мкд

    Приняли закон о «наливайках» в МКД и поддержали бизнес. “Управдом” рассказывает, что изменится

    После долгих обсуждений и колебаний региональным парламентом наконец-то принят закон Ульяновской области о запрете размещения в многоквартирных домах «рюмочных» площадью меньше 50 кв. м. Только по предварительным оценкам, уже к сентябрю в Ульяновске зароются порядка 80 таких заведений. При этом предпринимателей обещали поддержать, если они перепрофилируют свой бизнес и откажутся от спаивания населения спиртным на разлив. ...
    14
    #мкд #Фонд модернизации ЖКХ

    Реанимировали дом инъекциями в фундамент. “Управдом”: как спасали пятиэтажку, под которой не оказалось свай

    Этот МКД хотели снести, жители об этом просили, так как боялись, что строение того и гляди развалится. Но оказалось, что при помощи инженерной смекалки и технологий можно продлить жизнь зданию еще на много лет вперед. Один из первых МКД в микрорайоне Киндяковка появился в 1963 году по адресу: ул. Клубная, д. 6. Панельная хрущевка простояла без капремонта даже дольше, чем могла. Но когда по стене поползли трещины, стало действительно страшно. На общем собрании собственники решили ремонтировать фасад и обратились к региональному оператору. Дело в том, что достаточных средств они не скопили, а Фонд модернизации ЖКК Ульяновской области выступил как «касса взаимопомощи», добавив необходимую сумму. ...
    23
    #мкд

    “Управдом”. Почему УК-банкроты обдирают жителей МКД: закон не запрещает?

    Более 16 млн рублей, незаконно начисленных за услуги ЖКХ, будут возвращены жителям Ульяновска. Департамент жилищной политики и регионального госжилнадзора Министерства энергетики, ЖКК и городской среды Ульяновской области выявил нарушения после получения жалоб от бдительных граждан. Люди заподозрили, что их обманывают... и не ошиблись! Всего за этот год инспекторы получили и рассмотрели более 2000 таких обращений о неправомерности начислений платы за коммунальные и жилищные услуги. ...
    22